אולי הגיע הזמן לסגור את קרן הגשמה או להעבירה לניהול חיצוני?

רשות ניירות ערך מודיעה על הטלת עיצומים בגובה 300 אלף שקל כנגד קרן הנדל"ן הפרטית הגשמה, בגין הצעת ניירות ערך בלא פרסום תשקיף. ההודעה מגיעה לאחר שוועדת האכיפה המנהלית, אישרה את הסדר האכיפה בין הרשות לבין הגשמה. 

ההודעה מגיעה לאחר שבשבוע שעבר דווח על תביעה של משקיעים, כנגד קרן ההשקעות בטענה להצגת מצגי שווא תוך עקיפת מגבלות רשות ניירות ערך. בנוסף, בתחילת ספטמבר דווח כי רשות ני"ע עיכבה לחקירה בכירים בקרן הגשמה - יו"ר הקרן, חנן שמש, והמנכ"ל רון ברקוביץ'. השניים נחקרו בחשד לעבירות דיווח ופרסום פרטים מטעים בתשקיף במטרה להטעות משקיע סביר. החקירה הובילה לחלופי גברי בהנהלה ומינויים של עוזי דנינו לתפקיד יו"ר הקרן, ורונן טורם לתפקיד מנכ"ל הקרן.

יזם הקרן - אבי כץ, נחשב לאיש שיווק מעולה, אבל כשמנתחים את המספרים של הגשמה מגלים תוצאות חלשות ואפילו גרועות. כבר לפני שנה וחצי הזהרנו שהתשואה בתשקיף של הגשמה שקרית (לוקחת רק פרויקטים נבחרים ולא את הפרויקטים הנכשלים). כץ שמש וחברים - אולי הגיע הזמן לסגור את הקרן, ולמזער נזקים?  

הסדר אכיפה בין הרשות לקרן
על פי הודעת הרשות, הגשמה הציעה לציבור ניירות ערך בשותפויות הקבוצה ללא תשקיף, באמצעות אפליקציית הקבוצה. האפליקציה נועדה לאפשר למשקיעים לקבל מידע מוגבל (בגדרי "פרסום כללי") על השקעות חדשות, לאפשר חתימה על מסמכים באופן דיגיטלי ולתת לכל משקיע גישה לפורטל האישי שלו, כך שיוכל לקבל מידע על ההשקעות בהן השקיע בלבד. עם זאת, האפליקציה כללה מידע אודות פרויקטים נוכחיים ומידע אודות פרויקטי עבר, לרבות נתונים כספיים, אשר על פי הפטור שניתן לפרסומים כלליים אין לפרסמם שלא במסגרת תשקיף.

לאחר השקת האפליקציה ביולי 2017 ובחודשים לאחר מכן עד לאמצע דצמבר 2017 (כארבעה חודשים), מצגות אודות פרויקטי העבר של החברה, לרבות נתונים כספיים, היו חשופות ונגישות לכל משתמשי האפליקציה. ממצאי הבירור המנהלי העלו כי מדובר היה בתקלה טכנית, אשר הקרן לא הייתה מודעת לקיומה בזמן אמת.

לפי הסדר האכיפה המנהלי, הגשמה הודתה באורח מלא בעובדות ובביצוע הפרה של הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף. במסגרת ההסדר, הוטל על הקבוצה עיצום כספי בגובה של 300 אלף שקל וכן היא התחייבה לנקוט בצעדים למניעת הישנות ההפרה בדרך של גיבוש ואימוץ נוהל אכיפה בקשר לאפליקציה הסלולרית שלה. 

וועדת האכיפה קבעה כי בכך שבאפליקציה הונגשו למשתמשים גם מידעים ביחס לפרויקטי עבר שבהם לא השקיעו ולא רק מידע ביחס לפרויקט בהם השקיעו, נוצר מצב פוטנציאלי לחשיפת מידע אסור לכל המשתמשים באפליקציה. המידע האסור התייחס למסירת נתונים כספיים ביחס לפרויקטי עבר, בניגוד לפטור על פרסום כללי ומשמעות פעולה זו הינה הצעת ניירות ערך ללא תשקיף. החברה התרשלה במילוי חובותיה לפי החוק בכך שלכל המאוחר באוגוסט 2017 ועד לסוף חודש דצמבר 2017 נפתחה גישה למצגות פרויקטי עבר לכל המשתמשים באפליקציה וזאת עקב תקלה טכנית שאותרה רק לאחר ארבעה חודשים.

תגובת קרן הגשמה: מדובר בתקלה טכנית באפליקציה שזוהתה על ידי החברה ותוקנה באופן מיידי. במסגרת התקלה, מספר מצומצם של משקיעי החברה היו עשויים להיות חשופים למצגות של השקעות שאינם שותפים להן. החברה דיווחה על התקלה לרשות לניירות ערך באופן יזום, מתוך מחויבותה לפעול בשקיפות ובאחריות מלאה. הגשמה תמשיך להוביל את החדשנות בענף השקעות הנדל"ן הבינלאומי, תוך מקצועיות גבוהה ומחויבות עמוקה למשקיעיה.