אלרוב נדל"ן חושפת את תוצאות אפיק סוויס, בדרך להנפקה בשוויץ

חברת הנדל"ן המניב  אלרוב נדלן +2.71% אלרוב נדלן 15,550 +2.71% בסיס:15,140 פתיחה:15,350 גבוה:15,700 נמוך:15,350 תמורה:419,955 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מודיעה כי היא מקדמת את הנפקת חברת הבת (77.8%) אפיק סוויס (Epic Suisse), בשוויץ. במסגרת זאת, פרסמה החברה מידע אודות חברת הבת, אשר שווי נכסיה הסתכם בכ-1.3 מיליארד פרנק שוויצרי נכון לסוף שנת 2019.

על פי הדיווח, חברת הבת מחזיקה ב-21 נכסים מניבים, ו-3 נכסים בהליכי פיתוח. השווי ההוגן של הנכסים בשנת 2019 הסתכם בכ-1.3 מילארד פרנק שווצרי (כ-4.6 מיליארד שקל) וה-EPRA NAV לסוף שנת 2019 צפוי להסתכם בכ-571 מיליון פר"ש. ההכנסה המוערכת לשנת 2019 מדמי שכירות נטו הסתכמה ב-52 מיליון פר"ש (185.2 מיליון שקל), התשואה המוערכת מדמי שכירות נטו עומדת על כ-4.1%.

תשואת ה-FFO לשנת 2018 עמדה על כ-5.4%, והתשואה הממוצעת לבעלים בשלוש השנים האחרונות (2016-2019) צפויה לעמוד על כ-10.4% לשנה. כמו כן, שיעור השטחים הפנויים בתום השנה עומד על כ-7.7%, בנטרול נכס אחד הנמצא בשיפוץ ונכס אחר שנרכש פנוי וטרם אוכלס במלואו, עומד שיעור השטחים הפנויים על כ-2.8%.

לדברי החברה, הנכסים מושכרים לשוכרים מגוונים, כאשר ממוצע תקופת השכירות המשוקלל של הפורטפוליו כולו הינו כ-4.7 שנים. ממוצע תקופת השכירות המשוקלל של חמשת השוכרים הגדולים, (COOP ,CHUV ,MIGROS ,HITACHI ו-EATON) הינו כ-7.9 שנים וההכנסה מדמי השכירות שהם משלמים, נטו, מסתכמת לכ-5.26 מיליון פר"ש (24.3 מיליון שקל). ממוצע תקופת השכירות של יתר השוכרים הינו 4.9 שנים וההכנסה מדמי השכירות שהם משלמים, נטו, מסתכמת לכ-26 מיליון פר"ש (18.7 מיליון שקל).

רבעון שלישי חלש 
במסגרת פרסום תוצאותיה לרבעון השלישי דיווחה אלרוב נדלן על ירידה של כ-35% בהכנסות. זאת, כתוצאה מהפסד מניירות ערך, ורווחי שערוך בתקופה המקבילה, הרווח הנקי צנח לכ-10.3 מיליון שקל בלבד. מנגד, ההכנסות מדמי שכירות צמחו בכ-5% והסתכמו בכ-89 מיליון שקל.

תיק ניירות הערך של אלרוב מורכב בעיקר ממניות בנק לאומי. החברה מחזיקה במניות לאומי בהיקף של כ-410 מיליון שקל, כאשר גודל התיק הכולל שלה הוא 460 מיליון שקל. מתחילת השנה ועד לפרסום הדוחות הכספיים מכרה אלרוב מניות בנק לאומי בתמורה לכ- 170 מיליון שקל.