צפי: 40% מהשוכרים בניו יורק יתקשו לשלם שכ"ד - לדה זראסאי שלום?
המשבר ההומניטרי שפוקד את ניו יורק - ואת יתר מוקדי המגפה כמובן - הוא נוראי. יש לו גם משמעויות כלכליות אדירות לא רק על המדינות, אלא גם כמו שאנחנו יודעים היטב, גם על התושבים והסקטור הפרטי בכלל. אין מה לעשות. כנראה שדין איטליה, כדין בריטניה, כדין הודו, כדין ישראל וכדין גם ניו יורק - הבירה הכלכלית שהניעה במאה שנה האחרונה את הכלכלה העולמית.
שיתוק כלכלי והפרדה חברתית, בניסיון לשטח את עקומת התפשטות המגפה הדבר הראשון שקורה זה כאמור מה שקרה גם בישראל, עלייה במד האבטלה והיכולת של האזרחים - המהווים 70% מעוצמתה הכלכלית של ארצות הברית - לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות. בניו יורק טיימס פרסמו כתבה מקיפה בנושא והעריכו כי 40% מסך כל שוק השכירות בעיר, זה העומד על 5.4 מיליון שוכרים, לא יוכלו לעמוד בתשלום שכר הדירה.
"כל סקטור הנדל"ן בניו יורק בסכנה" "זה הגיע לנקודה שאני לא יכול לשלם שכר דירה, בגלל שזה יסכן את היכולת שלי לקנות מזון ובעיקרון להתקיים", אמר הנרי טרו, מוזיקאי ופרילנסר, שמשלם 600 דולר לחדר בדירת שותפים בברוקלין. "כרגע אני מחזיק בכל סנט שאני יכול", הוסיף. כאמור, פגיעה שכזו לא פוגעת רק בשוכרים, אלא גם במשכירים. בכל מקרה, מושל ניו יורק הקפיא את האפשרות לפנות דיירים שלא משלמים שכר דירה בגלל המשבר, אבל גם כך בניו יורק ישנם המון חוקי עזר המגנים על הדיירים והיכולת של בעלי הדירה לפנות אותם. בניו יורק טיימס מעריכים כי להשפעות הנגיף יש יכולת להפיל את כל שוק הנדל"ן במדינה. "אנחנו נראה צניחה משמעותית בתשלומים בחודש אפריל ואחת חדה יותר בחודש מאי", אמר ג'וזף שטרסברג, נשיא איגוד ייצוב שכר הדירה, המייצג 25 אלף משכירי דירות בניו יורק.
"30% מההכנסות של ניו יורק מגיעות ממס על נכסים, אבל עכשיו לבעלי הדירות לא יהיה איך לשלם. זה ישפיע על היכולת לתת את השירותים הבסיסיים ביותר בעיר", הוסיף. מה יקרה עם האג"ח של דה זראסאי? בשבוע שעבר פרסמנו כאן שהמשבר שפוגע בכל העוצמה בניו יורק, עלול לייצר טלטלה בשוק הנדל"ן ולגרום לחברה לא לעמוד בהתחייבויות שלה. דה זראסאי שפועלת בשוק השכירות בניו יורק, גייסה בשוק המקומי אגרות חוב בהיקף של 2 מיליארד שקל. החברה לצד חברות זרות אחרות ניצלו את הריביות הנמוכות בשוק המקומי ואת הביקושים הגבוהים וגייסו כאן סכומי עתק - מעל 20 מיליארד שקל. כמובן שכתוצאה מהמשבר, דה זראסאי אגח ג 0.03% של החברה הגיע לתשואת זבל. לאחר פרסום הכתבה, דה זראסאי פרסמה תגובה, שטענה שאינטרסנטים מנסים לפגוע בה. "בהמשך להודעות שנשלחות לגורמים בשוק ההון באמצעות רשתות והודעות ווטסאפ מגורמים המבקשים לפגוע בחברה ובניירות הערך שלה, החברה מבקשת לעדכן כי נכון למועד דוח זה, גביית דמי השכירות על ידי החברה מדייריה ממשיכה במהלך העסקים הרגיל של החברה", כתבו.
באמת? עובדות לחוד ומשאלות הלב של החברה לחוד. העובדה היא ששוק הנדל"ן בניו יורק הולך לחטוף מהלומה. לא סיבה למסיבה. לא שמחה לאיד. זה לא העניין. יש מציאות. היא קשה וצריך להסתכל לה בעיניים. נכון לכרגע, האג"ח סדרה ג' נמצא בירידה של 19.8% מתחילת השנה, אך מתחילת החודש עלה ב-2.4% מאז תחילת החודש. התשואה ברוטו - 17.4%. אז יכול להיות שבטווח הארוך, דה זראסאי יצליחו להחזיר את האג"ח לתשואות נורמליות - מצד שני, בקצב הזה, נראה שצפויות חדשות רעות עוד לפני שנקבל בשורות טובות.
- 11.משקיע 05/04/2020 17:06הגב לתגובה זוזה לא נורמלי שהדירוג של דה זראסאי המסוכנת יותר גבוה מבזן, שזו תשתית בסיסית במשק.
- 10.חבל שאתר מקצועי ונייטרלי הולך ומדרדר לכתבות מגמתיו 04/04/2020 17:54הגב לתגובה זוחבל שאתר מקצועי ונייטרלי הולך ומדרדר לכתבות מגמתיות שכל מטרתן זה לתת במה לשורטיסטים שהזמינו את הכתבה. יש משבר נדלן בכל העולם כולל בישראל. אבל משום מה לא כתבתם כאן על חברות נדלן ממונפות בישראל שלא יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם. מה ששכחתם לציין שבניגוד לישראל, מנשלת ארצות הברית תתן מענה לכל אותן חברות נדלן אמריקאיות וזאת על מנת שלא לגרום למשבר נדלן כמו שהיה בשנת 2008. כיום האגח של חלק מחברות בנדלן האמריקאיות בטוח יותר מאגח של חברות נדלן ישראליות.
- שוכר 05/04/2020 17:04הגב לתגובה זונגיד שאתה היית נדרש לשלם 5000$ שכ"ד ומגיע תום החוזה ואין לך עבודה. אתה היית נשאר לשלם שכ"ד מופקע או שהיית יוצא מהעיר לפריפריה, היכן שהשכ"ד זול משמעותית? ממילא אתה מובטל אז למה לא לגור יותר בזול? זה מתחיל לקרות גם במרכז ת"א, היכן שמבקשים מעל 100 שקל למטר שכ"ד.
- 9.מה עם כל חברות הקניונים בארץ. אפס הכנסות. ועוד הרבה (ל"ת)סוחר 03/04/2020 22:36הגב לתגובה זו
- 8.דירה=קורת גג 03/04/2020 19:54הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 7.המקצוען 03/04/2020 15:59הגב לתגובה זומי שמך לשתול מספרים לא מבוססים הכי חשוב זו נראית כתבה מוזמנת רק הסימן שאלה בסוף מראה כיסוי תחת
- 6.נשמע מוזמן. למה רק דה זרסאי? (ל"ת)לולה 03/04/2020 15:27הגב לתגובה זו
- 5.יאיר 03/04/2020 15:05הגב לתגובה זואתם מתיימרים להיות אתר מקצועי ונייטראלי, בפועל נותנים במה לשואטיסטים ואינטרסנטים. היום זה דה זרסאי, מחר זו חברה אחרת. תבדקו את עצמכם !!
- ביז 03/04/2020 17:41הגב לתגובה זואם הייתי במקומך גם לי היה כואב בכיס ותוקף את מי שמעלה כתבה שמביאה את המציאות הנוראית בועת הנדלן בעולם לפני פיצוץ מחירי הדירות בעולם ירדו בין 85-87.5%
- 4.מיכאל 03/04/2020 14:29הגב לתגובה זורק ניו יורק? מ
- 3.מבין 03/04/2020 14:12הגב לתגובה זומדוע האתר מזכיר רק את דה זאראסאי . כול כך הרבה חברות פועלות בני יורק במסחרי שנפגע מאוד . וזה מעלה חשד שיש משהו מאוד אינטרסנטי . כבר 3 כתבות השבוע בלבד על אג"ח דה זאראסאי . חסר חברות אמרקאיות שנפגעו או יפגעו מוזר ...
- בני גור 03/04/2020 15:11הגב לתגובה זוואין מספיק פריירים שנבהלים ומוכרים, אז מחכים לך שתמכור סוף סוף, וניתן לסגור את השורט.
- 2.רז 03/04/2020 13:10הגב לתגובה זוהחברה גובה 5M$ שכד לחודש. גם אם יגבו רק 3M$ לחודש או חודשיים לא יקרה כלום.בקופה של החברה יש 50M$ מזומן די כבר להפחיד! לא היה מזיק אם הייתם לומדים את הנושא
- 1.העיקר יש לו דרוג AA (ל"ת)דןן 03/04/2020 13:02הגב לתגובה זו
