דמרי יורדת ברווח הנקי אך רוכשת קרקעות בהיקף של 280 מיליון שקל

י.ח דמרי, חברת יזמות הנדל״ן מדווחת על תוצאותיה הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2020. השורה העליונה והתחתונה נפגעו אך לא בצורה משמעותית.  מגפת הקורונה לא השפיעה בצורה מהותית על דוחות החברה, אך צפויה פגיעה במהלך הרבעון השני. החברה מנצלת את התקופה ומגדילה את היקף הבנייה.

 
הכנסות הרבעון הראשון של 2020 הסתכמו ב-234.5 מיליון שקל, בהשוואה ל-238.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2019. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ב-208 מיליון שקל, כ155 יחידות דיור, לעומת הכנסות של 222 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרת נכסים ומחוזי הקמה לבנייני מגורים הסתכמו ב-26.5 מיליון שקל.

החברה מדווחת כי בעקבות השפעת מגפת הקורונה נפגע היקף ההכנסות משכירות.  החברה מעריכה כי אובדן ההכנסות מסינמה סיטי באר שבע הוא על סף 775 אלף שקל, וכי צפויה פגיעה של 1.75 מיליון שקל בחודשים אפריל ומאי. אובדן ההכנסות מיתר הנכסים המניבים מוערך בכ-16% ברבעון הנוכחי וצפוי פגיעה של 30% בחודשים אפריל ומאי. כמו כן לא ניכר השפעה מהותית על תוצאות החברה בעקבות התפשטות הנגיף.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם ברבעון הראשון של 2020 ב-24.2 מיליון שקל, לעומת 48.2  מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת הסתכמו בהוצאה על סך 250 מיליון שקל,  עיקר ההוצאה מיוחסת לרכישת קרקעות ותשלום בגין מקדמות בהיקף של כ-286 מיליון שקל לעומת 18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

 
תקופה לניצול הזדמנויות
החברה מדווחת על 98 יחידות דיור שבנייתם הסתיימה בהיקף של 188 מיליון שקל, עם צפי לרווח גולמי של 60 מיליון שקל, נכון למועד פרסום הדוחות נמכרו 8 יחידות בהיקף של 14 מיליון ש״ח. מספר יחידות הדיור בהקמה הוא בהיקף של 2,109 יחידות דיור.

קופת החברה מזומנים בשווי של 336 מיליון שקל נכון ליום המאזן ועל כן החברה  מנצלת הזדמנויות בתקופת המשבר והתקשרה בשתי עסקאות לרכישת זכויות בקרקעות בשכונות בבלי בתל אביב ובבת ים. היקף יחידות הדיור בתל אביב מוערך בכ- 252 יחידות דיור ועוד 225 יחידות דיור בבת ים.