רני צים מוכרת 50% מהמרכז המסחרי בגני תקווה תמורת 110 מיליון שקל

חברת מרכזי הקניות  רני צים -0.91% רני צים 305.2 -0.91% בסיס:308 פתיחה:308 גבוה:308 נמוך:305.2 תמורה:204,012 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  וקרן הנדל"ן ריט 1 -2.47% ריט 1 1,775 -2.47% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,774 תמורה:1,022,387 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחות על הסכם לשיתוף פעולה ביניהן בפרויקט במרכז המסחרי לב גני תקווה. לפיו, רני צים תמכור לקרן 50% בפרויקט, תמורת 110 מיליון שקל. בעקבות ההסכם צפויה החברה לרשום רווח (לפני מס), של כ-34 מיליון שקל.

>"רני צים היא חיה אחרת מיתר חברות הנדל"ן המניב"

הפרויקט, כולל 250 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים, לצד מרכז מסחרי הכולל גם שטחי משרדים ושטחי ציבור, בשטח של כ-9,000 מ"ר. כמו כן כולל המרכז המסחרי כ-250 מקומות חניה לשימוש באי המסחר. עם זאת, העסקה מתייחסת רק למרכז המסחרי המוקם במסגרת הפרויקט.

בחודש ספטמבר האחרון רכשה החברה את הנכס תמורת 175 מיליון, וכעת היא צפויה לרשום רווח (לפני מס), של כ-34 מיליון שקל. תזרים המזומנים החופשי של החברה כתוצאה מהעסקה נאמד בכ-22 מיליון שקל.

במסגרת העסקה, התשלום עבור הנכס, ישולם בתשלום אחד, בחודש ינואר 2022 כשעד לאותו מועד תעמיד הקרן ערבויות בנקאיות. כמו כן, בתום 5 שנים מהמועד בו שולמה התמורה תבוצע התאמה של התמורה, בהתאם ל-75% מהשינוי בשווי הנכס, אולם בכל מקרה התמורה לא תעלה על 125 מיליון שקל ולא תפחת מ-95 מיליון שקל.

הדמיית הפרויקט 

הניהול השוטף של הנכס יתבצע על-ידי חברת רני צים, וכל ההחלטות בקשר לנכס יהיו משותפות. בגין 5 שנות ההפעלה הראשונות התחייבה החברה ליעדי NOI אשר בגין עמידה מעבר להם ישולם לה מענק ובגין אי-עמידה בהם, ישולם על ידה קנס.

השלמת העסקה כפופה להשלמת בדיקת נאותות על-ידי ריט1 ולאישור דירקטוריון ריט1 תוך 30 יום ממועד חתימת מזכר ההבנות. בכוונת הצדדים לחתום על הסכם מפורט אשר יחליף את מזכר ההבנות בתוך 60 יום ממועד חתימת מזכר ההבנות.

רני צים, מנכ"ל 'רני צים מרכזי קניות': "אנחנו שמחים על חתימת הסכם להכנסת קרן ריט1, שהינה שחקנית דומיננטית בשוק הנדל"ן המניב בישראל, כשותפה בפרויקט בגני תקווה. 'רני צים' תמשיך לנהל את המרכז המסחרי, שישרת את תושבי גני תקווה והסביבה, לרבות תושבי הפרויקט המוקם לצד המרכז בימים אלה, כמרכז האיכותי ביותר באזור. אנו רואים בשותפות עם ריט1 חיבור אסטרטגי, שעשוי להביא לשיתופי פעולה עתידיים נוספים בין שתי החברות".

"אנו צופים כי עיסקה זו תאפשר לחברה ליהנות מהמנגנון הגבוה של האפסייד, ובנוסף ממחישה פעם נוספת את יכולותיה היזמיות והמקצועיות של 'רני צים מרכזי קניות' לאתר עסקאות אטרקטיביות וליצור השבחה תוך זמן קצר, ולהיות שחקן ייחודי ומבודל בתחום הנדל"ן המניב".

שמואל סייד מנכ"ל ריט 1: "אנו מאמינים במרכזים מסחריים שכונתיים שמספקים את צרכי הקהילה הקרובה בחיי היום יום. המרכז בגני תקווה משקף זאת בין היתר באמצעות שוכרי עוגן כמו קופות חולים, סופרמרקט, פארם ושירותים דומים. נוכחנו לדעת שזו גם תפיסת עולמו של רני צים ועל כך מעידים  מנגנוני ההגנה שנקבעו בצורת התאמת תמורה לאחר 5 שנים וכן מנגנון יעדי NOI עד להתאמת התמורה.  אנו מקווים ומאמינים ששיתוף הפעולה הראשון עם רני צים יוביל בעתיד לשיתופי פעולה נוספים בין החברות".

לפני כחודש פרסמה החברה, את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2020, עם שיפור בשורה העליונה וזינוק ברווח בזכות שערוכי נדל"ן. מגפת הקורונה לא השפיעה בצורה מהותית על התוצאות, אך צפויה פגיעה בתוצאות במהלך הרבעון השני בגלל משבר הקורונה.