מבנה: הקבוצה מעלה תחזיות להמשך השנה; רבעון שני כצפוי פושר

קבוצת הנדל"ן המניב  מבנה -1.86% מבנה 1,053 -1.86% בסיס:1,073 פתיחה:1,041 גבוה:1,061 נמוך:1,039 תמורה:20,885,384 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: (מבני תעשייה), מדווחת  על ירידה של 11% בהכנסות, לצד זינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי בשל שערוכי נדל"ן, ברבעון השני של 2020. ה-NOI ירד ב-11% והסתכם בכ-158 מיליון שקל. החברה מעדכנת את תחזיותיה לשנה כולה כלפי מעלה, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 644-657 מיליון שקל.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני, הסתכמו בכ-236 מיליון שקל, ירידה של כ-11% ביחס לכ-266 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון מיוחס למכירת נכסים, ומהשפעת נגיף הקורונה, שקוזזו בחלקן בעקבות השיפור בתפוסה ובדמי השכירות.

בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-232.9 מיליון שקל, זינוק של כ-479% ביחס לרווח נקי של כ-40.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק מיוחס בעיקר לעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל, ביחס לעלייה של כ-81 מיליון שקל.

העלייה בשווי ההוגן, נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים ומשיפור בתפוסה. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך של כ- 116 מיליון שקל, בגין הבשלה וגיבוש תכנית בניין עיר בעיקר בפרויקט הסוללים ובירושלים. 

ה-NOI מנכסים זהים בישראל, ירד בכ-4.9% לכ-136.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2019. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.

ה-NOI הכולל, הסתכם בכ-158 מיליון שקל, ירידה של 11% בהשוואה, לרבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה ב-NOI בישראל וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך. 

ה-FFO מנכסים מניבים, עמד על כ-93 מיליון שקל, ירידה של כ-10% בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון.

תחזית לשנת 2020
החברה עדכנה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים ואת תחזית ה-NOI לשנת 2020, כלפי מעלה. ה-FFO מנכסים מניבים בסוף השנה, צפוי לעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל, וה-NOI בטווח שבין 644-657.

לצד זאת הודיעה החברה, כי לראשונה מאז שנת 2015 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד של כ-55 מיליון שקל, כשהדיבידנד למניה יעמוד על 0.068 שקל למנייה.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי.  יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים".

"אנו ממשיכים בפרויקטי הייזום שלנו כמתוכנן ורואים במשבר הזדמנות להיות יצירתיים וגמישים יותר בניהול הקבוצה. בנוסף, הצלחנו לייצר מנועי צמיחה נוספים ויציבים כמו פרויקט הגגות הסולאריים שתופס תאוצה בחודשים האחרונים".