מבנה: הקבוצה מעלה תחזיות להמשך השנה; רבעון שני כצפוי פושר

קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 0% (מבני תעשייה), מדווחת  על ירידה של 11% בהכנסות, לצד זינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי בשל שערוכי נדל"ן, ברבעון השני של 2020. ה-NOI ירד ב-11% והסתכם בכ-158 מיליון שקל. החברה מעדכנת את תחזיותיה לשנה כולה כלפי מעלה, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 644-657 מיליון שקל.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני, הסתכמו בכ-236 מיליון שקל, ירידה של כ-11% ביחס לכ-266 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון מיוחס למכירת נכסים, ומהשפעת נגיף הקורונה, שקוזזו בחלקן בעקבות השיפור בתפוסה ובדמי השכירות.

בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-232.9 מיליון שקל, זינוק של כ-479% ביחס לרווח נקי של כ-40.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק מיוחס בעיקר לעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל, ביחס לעלייה של כ-81 מיליון שקל.

העלייה בשווי ההוגן, נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים ומשיפור בתפוסה. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך של כ- 116 מיליון שקל, בגין הבשלה וגיבוש תכנית בניין עיר בעיקר בפרויקט הסוללים ובירושלים. 

• דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
• אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ה-NOI מנכסים זהים בישראל, ירד בכ-4.9% לכ-136.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2019. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.

ה-NOI הכולל, הסתכם בכ-158 מיליון שקל, ירידה של 11% בהשוואה, לרבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה ב-NOI בישראל וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך. 

ה-FFO מנכסים מניבים, עמד על כ-93 מיליון שקל, ירידה של כ-10% בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון.

• מכפיל הון של 0.9 וצבר פרויקטים של 1.7 מיליארד שקל: האם אלביט הדמיה מעניינת?
• מטריא ללוזון פיננסים: המהלך להפיכת פלטפורמת ה-P2P ל"בנק קטן"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המניה שצפויה לזנק היום בבורסה, ומה פוטנציאל הרווח למשקיעים?

תחזית לשנת 2020

החברה עדכנה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים ואת תחזית ה-NOI לשנת 2020, כלפי מעלה. ה-FFO מנכסים מניבים בסוף השנה, צפוי לעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל, וה-NOI בטווח שבין 644-657.

לצד זאת הודיעה החברה, כי לראשונה מאז שנת 2015 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד של כ-55 מיליון שקל, כשהדיבידנד למניה יעמוד על 0.068 שקל למנייה.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי.  יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים".