בראק אן וי: רווחי שערוך הקפיצו את הרווח ל-58 מיליון אירו

חברת הנדל"ן המניב בחו"ל  בראק אן וי 0% בראק אן וי 28,750 0% בסיס:28,750 פתיחה:28,750 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  דיווחה על התוצאות לרבעון השני, אמנם החברה הציגה ירידה של 18% בשורת ההכנסות ושל 20% ב-FFO, אך מצד שני רשמה עליית ערך משערוכי נדל"ן של כ-60 מיליון אירו. בנוסף החברה מוכרת את נכסי המסחר ומתמקדת בנדל"ן למגורים - שם, מציינים בחברה, שמחיר השכירות הממוצע בשוק גבוה בכ-16% ממחירי השכירות הממוצעים בנכסי החברה, נתון שמהווה פוטנציאל צמיחה בהכנסות וברווח.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים קטנו ברבעון השני של שנת 2020 בכ-18% לכ-15.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-19.1 מיליון אירו ברבעון השני של שנת 2019. הקיטון נובע בעיקר ממכירת הנכסים המסחריים של החברה. בעקבות מכירות אלו, ובעקבות העובדה כי החברה מיקדה את תחום פעילותה בנדל"ן מניב למגורים, משבר הקורונה אינו השפיע באופן מהותי על הכנסותיה של החברה.

ה-FFO ברבעון ירד בכ-20% והסתכם בכ-6.4 מיליון אירו לעומת כ-8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מעריכים כי הרמה השנתית המייצגת של ה-FFO הצפוי לשנת 2020 תסתכם בכ-25.6 מיליון אירו.

בחברה מציינים כי "הירידה החדה ברמת ה-FFO במהלך הרבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל לשנת 2019 נובעת כולה ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המסחרי של החברה, בהתאם למיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, אשר תרמה בין היתר לירידה הניכרת בהיקף המינוף של החברה".

במהלך הרבעון נרשמה עליית ערך נכסים בסך של כ-61.1 מיליון אירו. העליה נובעת בעיקר משערוך הנדל"ן למגורים של החברה.

כתוצאה מהשערוך הגבוה הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-57.6 מיליון אירו, לעומת רווח של כ-7.8 מיליון אירו ברבעון אשתקד.

נתון מעודד נוסף שמציגה החברה הינו בתחום הנדל"ן למגורים: צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון השני של שנת 2020 הסתכמה בכ-2.5% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019. עם זאת מציינים בחברה ששכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ-16% משכ"ד הממוצע.

מניית החברה משלימה ירידה של 25% מתחילת השנה והחברה נסחרת בשווי שוק של כ-2 מיליארד שקל; ההון העצמי הינו כ-3 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני - כלומר החברה נסחרת בשני שליש על ההון העצמי. 

גארי וילדבאום, חשב בראק אן.וי: "התוצאות המרשימות של החברה לרבעון השני של שנת 2020 נובעות בעיקרן מכך שהנהלת החברה החליטה למקד את האסטרטגיה העסקית של החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, ובמקביל החליטה על מכירת הנכסים המסחריים של החברה. על אף משבר הקורונה, הציגו נכסי המגורים של החברה עליות ערך גבוהות, אשר נתמכות על ידי שוק הדיור האיתן בגרמניה. בנוסף, שכר הדירה בנכסי החברה למגורים ממשיך לעלות ועדיין קיים פער בין שכר הדירה בהשכרות חדשות של כ-16% משכר הדירה הממוצע."