עזריאלי ברבעון קשה אך רואים את האור בקצה המנהרה

ענקית הקניונים והמשרדים  עזריאלי קבוצה -0.9% עזריאלי קבוצה 28,500 -0.9% בסיס:28,760 פתיחה:28,610 גבוה:29,290 נמוך:28,300 תמורה:44,668,507 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על ירידה של 42% ב-NOI ברבעון השני לעומת אשתקד ל-232 מיליון שקל. ה-FFO הסתכם בכ-199 מיליון שקל לעומת כ-333 מיליון שקל אשתקד. ההפסד הסתכם ב-66 מיליון שקל שנבע בעיקרו מהפחתות שווי בהיקף של 234 מיליון שקל ועוד 188 מיליון שקל ירידה בהכנסות משכ"ד בעיקר בגין ההטבות שניתנו לשוכרי הקניונים בתקופת הסגר ובתקופת החזרה לשגרה. נראה רע, אבל מדובר בתוצאות צפויות. השאלה החשובה לגבי עזריאלי היא עד כמה יהיה נוכח נגיף הקורונה בתוצאות הרבעונים הבאים. מצד אחד צפוי ש"נלמד" לחיות איתו, אך מצד שני יהיו תחומים שיפגעו ותחום המשרדים והקניונים עלולים להיפגע משמעותית, אם כי, בקניונים, על פי הדיווחים של עזריאלי ומליסרון יש כמעט חזרה לשגרה מלאה. 

רבעון חלש אך צפוי
ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-232 מיליון שקל ירידה של 42% לעומת כ-400 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מתחום הקניונים, על רקע הסגר במהלך הרבעון. עם זאת, בתחום המשרדים הסתכם הרבעון בעליה של כ-4% ב-NOI (נכסים זהים) ל-153 מיליון שקל לעומת כ-147 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפעילות החדשה בתחום ה-Data Centers תרמה גם היא לקיזוז הירידה.

סך ה-FFO הסתכם בכ-199 מיליון שקל ירידה של כ-40% לעומת כ-333 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בכ-174 מיליון שקל לעומת כ-288 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

הרווח הנקי מפעילות (בנטרול שערוכי נדל"ן להשקעה ורווחי הון) הסתכם ב-123 מיליון שקל לעומת 176 מיליון שקל אשתקד. בשורה התחתונה החברה הפסידה 66 מיליון שקל לעומת רווח של 332 מיליון שקל אשתקד. עיקר הירידה נובעת מהפחתות שווי בהיקף של 234 מיליון שקל ועוד 188 מיליון שקל ירידה בהכנסות משכ"ד בעיקר בגין ההטבות שניתנו לשוכרי הקניונים בתקופת הסגר ובתקופת החזרה לשגרה.

חתימה חוזים חדשים - עליה של 9% בשכ"ד במשרדים בקניונים ללא שינוי
חתימת חוזים חדשים בתחום המשרדים – החברה דיווחה כי במהלך המחצית הראשונה ועד למהלך חודש אוגוסט, חתמה החברה על 128 חוזים חדשים ומימושי אופציות והארכת חוזים קיימים ביחס לכ-104,000 מ"ר בשכ"ד הגבוה בכ-9% ביחס לחוזים לגביהם חודש ההסכם.

חתימת חוזים חדשים בתחום הקניונים – החברה דיווחה כי במהלך המחצית הראשונה ועד למהלך חודש אוגוסט, חתמה החברה על 695 חוזים חדשים ומימושי אופציות והארכת חוזים קיימים ביחס לכ-67,500 מ"ר בשכ"ד ללא שינוי מהותי משכ"ד הקודם ביחס לשטחים אלה.

על רקע פרסום הדוחות אמר אייל חנקין, מנכ"ל עזריאלי: "תוצאות הרבעון השני הושפעו באופן טבעי מסגירת הקניונים למשך כחודשיים, כאשר עיקר הפגיעה בתוצאות התפעוליות של המגזר נרשמה ברבעון זה. הגיוון העסקי של קבוצת עזריאלי בולט במיוחד בתקופה זו כאשר הפעילות בתחום המשרדים ממשיכה להיות חזקה עם צמיחה ב-NOI מנכסים זהים וחתימה על כמה חוזי שכירות משמעותיים במהלך הרבעון ואחריו.

"הפעילות החדשה בתחום ה- Data Centers מתחילה לבוא לידי ביטוי בתוצאות, ותרומתה צפויה לגדול עם ההתקדמות בפרויקטים שבפיתוח. בפעילות הדיור המוגן אנו עדים ליציבות מרשימה ותחילת התרומה של הבית החדש בלהבים על רקע חתימת הסכמים עבור למעלה מ-50% מהבית ואכלוסו ההדרגתי.

"האיתנות הפיננסית יוצאת הדופן, יחד עם יתרות המזומנים הגבוהות והמינוף הנמוך, מאפשרים לנו להמשיך כמתוכנן עם התוכניות העסקיות ובמקביל לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות חדשות."