מניבים ריט: זינוק של 170% ב-FFO ל-19 מיליון שקל; מאשררת תחזיות

קרן הנדל"ן מניבים ריט +0.36% מניבים ריט 197 +0.36% בסיס:196.3 פתיחה:196.3 גבוה:199.8 נמוך:195.1 תמורה:2,746,599 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה על זינוק בהכנסות של כ-100% לרמה של כ-28 מיליון שקל, עם צמיחה של 120% ב-NOI ושל 170% ב-FFO לפי גישת ההנהלה. החברה מאשררת את התחזיות לשנת 2020 ותחלק דיבידנד של 20 מיליון שקל בגין המחצית הראשונה של 2020.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני של שנת 2020 בכ-28.1 מיליון שקל, זינוק של כ-100%, בהשוואה ל-13.9 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2019.  הגידול בהכנסות נובע מהשלמת עסקת להבים אשר תרמה כ-12.1 מיליון שקל ברבעון הנוכחי ומהשלמת עסקת רעננה ומהנכס במגדל משה אביב שהוסיפו כמיליון שקל כל אחד ברבעון.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה מסתכם ב-18.2 מיליון שקל זינוק של כ-75% בהשוואה ל-10.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI הסתכם בכ-26.1 מיליון שקל זינוק של כ-120% בהשוואה ל-11.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. כאמור, הגידול נובע מהשלמת שלושת העסקאות בלהבים, רעננה ומגדל משה אביב.

ה-FFO הריאלי ברבעון השני הסתכם בכ-19.6 מיליון שקל זינוק של פי 14 בהשוואה לכ-1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי לפי גישת ההנהלה הסתכם בכ-19 מיליון שקל זינוק של כ-170% בהשוואה לכ-7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

החברה דיווחה על הפסד משערוך נדל"ן להשקעה שהסתכם ב-719 אלף ברבעון הנוכחי  בהשוואה לרווח משערוך נדל"ן של 9.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.

תחזית החברה לשנת 2020 - אין שינוי ביחס לתחזית הקודמת
תחזית NOI ו-FFO מעודכנת לשנת 2020 אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 לא השתנה ביחס לאומדן שפורסם ברבעון הקודם והינו כ-103-101 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 לא השתנה ביחס לאומדן שפורסם ברבעון הקודם והינו כ-74-72 מיליון שקל. מדיניות הדיבידנד נותרה בעינה והחברה תחלק דיבידנד בסך של כ-50-45 מיליון שקל בגין שנת 2020. כמו-כן אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל בגין המחצית הראשונה של 2020. מועד תשלום הדיבידנד נקבע ליום 13.9.20.

עופר אברם מנכ"ל מניבים אמר: "אנו מסיימים את המחצית הראשונה של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.

בימים אלה, הסתיימה הקמת מגדל מניבים-מיטב, והוא נמסר לנו. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל, ואנו פועלים במרץ לשיווק ואכלוס השטחים בו".