מבנה: רוכשת 57% מבניין בירושלים ב-105 מ' שקל תמורת מזומן ומניות

קבוצת הנדל"ן המניב  מבנה 0% מבנה 1,053 0% בסיס:1,053 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת כי תרכוש חלק בבניין דירות בירושלים (57%) בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאה למוכרת של כ-5.8 מיליון מניות מבנה בשווי שוק של כ-42 מיליון שקל. חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים.

הבניין שוכן בשכונת בית וגן בירושלים, סמוך לכניסה להר הרצל ומשקיף אל ואדי עין כרם. המבנה יושב על 4.1 דונם והוא מושכר מ-1999 בחוזה ארוך טווח לחברה ממשלתית עם אופציה להארכה וכולל 297 יחידות דיור פעילות וכ-18 יחידות נוספות בשלבי בנייה. ה-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-14 מיליוני שקלים, את יתרת הנכס מחזיקה חברת איילון ביטוח.

כמו כן צוין כי החל מחלוף  36 חודשים מיום הקצאת המניות, ולמשך 18 חודשים, למוכרת תינתן אופציה למכור את המניות חזרה לחברה לפי מחיר של 9 שקלים למניה (סכום כולל של כ-52 מיליון שקל), וזאת במידה ומחיר המניה באותו מועד יפחת מהמחיר האמור. כלומר, מעבר לתמורה הכוללת המינימלית של כ-105 מיליון שקל, העסקה, מגלמת הטבה נוספת - אופציה למכירת המניות בשוק במחיר גבוה יותר. 

מניית מבנה משלימה עליה של 9.5% מתחילת השבוע אך נסחרת בתשואה שלילית של 23% מתחילת שנה. החברה נסחרת בשווי שוק של 5.8 מיליארד שקל וההון העצמי של החברה הסתכם ב-5.9 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני.

דודו זבידה מנכ"ל מבנה נדל"ן: "אנו רואים בעסקה הזדמנות להרחיב את פרוטפוליו הנכסים שאנו מחזיקים בירושלים, מדובר בנכס במיקום איכותי ואטרקטיבי שאנו מאמינים שנוכל להשביח בעתיד".