מניבים ריט מתחילה להראות תוצאות - הכניסה 30 מיליון שקל ברבעון

קרן הנדל"ן המניב מניבים ריט +0.36% מניבים ריט 197 +0.36% בסיס:196.3 פתיחה:196.3 גבוה:199.8 נמוך:195.1 תמורה:2,746,599 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מתחילה להראות תוצאות. מדווחת על הכנסות של 29 מיליון שקל ברבעון השלישי, גידול של 95% - לנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים. ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%. גם ה-Same Property NOI עלה ב-10%. החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-29.4 מיליון שקל, צמיחה של כ-95%, לעומת הכנסות של כ-15 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2019. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהשלמת עסקת להבים אשר החלה להניב במהלך חודש ינואר 2020, מהשלמת עסקת רעננה, מהנכס במגדל משה אביב שהחל להניב באופן מלא השנה, וכן מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה.

ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112% לעומת NOI של כ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-Same Property NOI עמד על כ-14.1 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, גידול של כ-10%.

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי עמד על כ-19.5 מיליון שקל, גידול של כ-153% בהשוואה לכ-7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2020 הסתכם בכ-5.4 מיליון שקל, לעומת הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2019 שהסתכם בכ-10.7 מיליון שקל, עקב הוצאות רכישה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ-13.8 מיליון שקל בגין מגדל מניבים-מיטב.

בחברה מציינים כי שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר של החברה (בגילום שנתי) עומד על כ-7.16%, ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ-1.84% (צמוד מדד).

החברה מאשררת תחזית NOI ו-FFO לשנת 2020
החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2020 ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 יסתכם בטווח של 101-103 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 הינו בטווח של 72-74 מיליון שקל. כמו כן צופה החברה, כי תחלק דיבידנד בסך של 45-50 מיליון שקל בגין שנת 2020, המשקף תשואת דיבידנד חזויה של 4.8%-5.3% ביחס לשווי השוק, מתוכו חולקו כבר 20 מיליון שקל.

השפעות הקורונה
באשר להשפעת משבר הקורונה, החברה מציינת כי לאור תמהיל נכסי החברה, היקף פגיעת המשבר בחברה הינו מוגבל. נכון ליום 30 בספטמבר 2020, הפגיעה בהכנסותיה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמה בכ-600 אלף שקל, אשר הוכרה במלואה כקיטון בהכנסות בדוחות הכספיים, וכמו כן בפריסת תשלומים בהיקף של כ-2 מיליון שקל.

נכון ליום 30 בספטמבר 2020, ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.012 מיליארד שקל. היקף המזומנים שבידי החברה הסתכם בכ-90 מיליון שקל והיקף הנכסים הלא משועבדים הינו כ- 1.6 מיליארד שקל, לרבות מגדל מניבים-מיטב בכפר סבא.

עופר אברם מנכ"ל מניבים: "אנו מסיימים את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים, וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.

לצד המשך השבחת הנכסים הקיימים שלנו שבאה לידי ביטוי בעליה נאה של נתון ה- Same Property NOI, אנו פועלים במרץ לשיווק השטחים במגדל מניבים-מיטב, הנכס החדש שלנו, שנמסר לנו לאחרונה. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל. בנוסף, מועד האכלוס הקרוב האפשרי של המגדל, ברבעון הראשון של שנת 2021, הינו יתרון מבחינת השוכרים, איתם אנו מנהלים מו"מ בימים אלה. אנחנו משוכנעים שהמגדל יהיה ממגדלי המשרדים המובילים באזור השרון".