גזיב גלוב מצפה לחיסון; דוח פושר ברבעון השלישי

קבוצת ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2020 כאשר ברקע מגפת הקורונה ממשיכה להכות באזורי הפעילות של החברה. הכנסות משכירות במהלך הרבעון הסתכמו ב-611 מיליון שקל, ירידה של כ-7.5% לעומת 660 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם ב-285 מיליון שקל לעומת כ-318 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. הקיטון ב- NOI נובע בעיקר מברזיל אשר נפתחה לפעילות חלקית החל מאמצע חודש יוני ושבה לפעילות מלאה החל מאמצע אוקטובר, כתוצאה מהירידה בהכנסות מבוססות פידיון והכנסות מחניונים, כמו גם מפיחות הריאל הברזילאי בשיעור של כ- 28% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO, תזרים מזומנים מפעילותה השוטפת של החברה, הסתכם בכ-62 מיליון שקל או 40 אגורות למניה. לצורך השוואה, ברבעון המקביל אשתקד החברה דיווחה על FFO בסך 138 מיליון שקל או 75 אגורות למניה, ירידה של 55%. 

בשורה התחתונה, הרווח הנקי לבעלי מניות החברה הסתכם בסך של 23 מיליון שקל, לעומת רווח של 474 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון המשמעותי ברווח הנקי מיוחס להפחתות חשבונאיות, החברה הכירה בירידת ערך של כ-95 מיליון שקל (חלק החברה מתוך 142 מיליון שקל סה״כ ירידת ערך) לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן הכירה החברה בהכנסות משערוך מכשירים פיננסים בסכום כולל של 187 מיליון שקל לעומת רווח של כ-482 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, חלק החברה. נכון למועד פרסום הדוח, שווי תיק ניירות הערך של החברה הוסיף כ-230 מיליון שקל שיבואו לביטוי ברבעון הבא. 

שיעור הגבייה המשוקלל בקבוצה ברבעון הסתכם בכ- 86% לעומת כ- 84% ברבעון השני. שיעור התפוסה בנכסי החברה נותר יציב ועמד על 93.8%, נכון לתום הרבעון. על פי הדיווח של החברה במהלך התקופה נחתמו 243 הסכמי שכירות חדשים לרבות חידושי אופציות בנכסים הפרטיים של החברה, בשטח להשכרה של כ- 50 אלף מ"ר ובשכ"ד ממוצע משוקלל העולה בכ- 21% על שכר הדירה ששולם על אותם שטחים. 

שיעורי הגבייה בקבוצה:  

שיעורי התפוסה הנכסי הקבוצה:

כ-29% מפעילותה של הקבוצה לפי שווי שוק, הינה בישראל, וכי כ-59% מסך הנכסים בישראל הינם מתחמים פתוחים. ברזיל, אשר מהווה ב-18% מפעילותה של הקבוצה לפי שווי שוק, חווה את הפגיעה הקשה ביותר, כאשר רק ב-10 באוקטובר נפתחה לפעילות מלאה. בארה״ב הודיע גזיב כי חתמה על הסכם שכירות חדש עם ענקית ה- DIY הום-דיפו (The Home Depot) קמעונאית מובילה בעלת דירוג אשראי A המנהלת אלפי חנויות, לתקופה של 20 שנים, בשכ"ד שנתי של כ- 7.5 מיליון דולר לעומת 3.8 מיליון דולר שכ"ד נוכחי.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב: "חרף אי הוודאות, שיעורי התפוסה לאורך הרבעון ואחריו נותרו יציבים בכל המדינות בהן אנו פועלים כתוצאה מביקושים גבוהים לנכסים איכותיים במיקומים אורבניים צפופי אוכלוסין כפי שגם בא לידי ביטוי בכמות הסכמי השכירות שנחתמו ובשכ"ד שעלה לעומת הסכמי השכירות שהסתיימו. מגפת הקורונה יצרה שגרת חיים חדשה איתה אנו מתמודדים ואנו פועלים כמעט מדי יום בכל הנכסים שלנו ברחבי העולם על מנת להתאימם למציאות המשתנה. אין ספק שההתפתחויות האחרונות באשר להשגת חיסון לקורונה הן "משנה משחק" ואני מאמין שברבעונים הקרובים נראה שיפור בתפוסות, מספר המבקרים והגבייה וחזרה לשגרה שלפני הקורונה. אנו ממשיכים לקדם את הפרויקטים היזמיים שלנו בישראל, אירופה וארה"ב תוך מיקוד בעירוב שימושים והגדלת זכויות הבנייה בנכסים הקיימים. אנו ממשיכים בתכנית עליה הודענו להורדת המינוף בקבוצה בין השאר באמצעות מימוש נכסים שאינם נכסי ליבה. בשבועות האחרונים אנו רואים התעוררות ממשית בביקוש לנכסים איכותיים ואנו בוחנים הצעות שקיבלנו למכירת נכסים אלו במחיר מלא ובעתיד הנראה לעין."  

מניית גזית ירדה מתחילת השנה בכ-46.5% ונסחרת לפי שווי של כ-3.15 מיליארד שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של הקבוצה הסתכם בכ-5.7 מיליארד שקל, נכון לתום הרבעון, כלומר החברה נסחרת במכפיל הון של 0.55.