מדיפאואר מתכוונת לרכוש 5 נכסים בפילדלפיה, המחיר: 380 מיליון שקל

מדיפאואר מתכוונת לרכוש חמישה נכסים מסחריים במדינת פנסילבניה בארה"ב. חברה בת של מדיפאואר, AM WEST, חתמה על הסכם כוונות לרכישת פורטפוליו הכולל חמישה מרכזים מסחריים פתוחים, מעוגני סופרמרקטים, הממוקמים במטרופולין של פילדלפיה

השטח הכולל להשכרה של כ-67 אלפי מ"ר. מחיר הרכישה הכולל בגין הנכסים שנקבע במסגרת מכתב הכוונות יעמוד על סך של 115 מיליוני דולר ארה"ב (כ-380 מיליוני שקל), לא כולל עלויות רכישה והתאמות נוספות למחיר, ככל שיהיו.

בכוונת הנהלת החברה לממן לפחות 65% ממחיר הרכישה באמצעות הלוואות. כל ותושלם עסקת רכישת הנכסים, תחזיק החברה ב-80% מהנכסים ואילו השותף יחזיק ב-20% מהנכסים.

להערכת החברה ובהתאם למצגים שהוצגו לרוכשות על ידי המוכר, ה-NOI הנוכחי של הנכסים הינו כ-8 מיליון דולר ארה"ב בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, כאשר ממוצע חוזי השכירות של הסופרמרקטים בנכסים הוא כ-5 שנים, שיעור התפוסה הכולל בנכסים (כולל הסופרמרקטים) עומד על כ-89% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-12 דולר לחודש. הרוכשות יבצעו בדיקת נאותות אשר תכלול, בין היתר, בחינה של הסכמי השכירות בנכסים, מצב הנכסים בנוגע לאיכות הסביבה ותקינות המבנים בנכסים.

רכישת נכסים בארה"ב הפכה בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה חברות נדל"ן והמוסדיים. נציין כי עם שינוי אופי הטעמים בקורונה, חלק מנכסים אלו אמורים לעבור שערוך. התיזמון והמחיר של מדיפאואר הינו מעניין לנוכח תזמון הרכישה. הכנסות החברה מנכסים נכון לסוף הרבעון השלישי עומדים על 18 מיליון דולר. הרווח מהשכרת נכסים עומד על כ-13 מיליון דולר. הרווח הנקי עמד על 3 מיליון דולר.