הכשרת הישוב: הסכם שכירות מול בנק ירושלים בהיקף 12 מיליון שקל

הכשרת הישוב -2.25% תשכיר שטחים במתחם BBC בבני ברק לבנק ירושלים לתקופה של 15 שנה בתמורה ל-12 מיליון שקל. בבנק יקימו סניף בשטח של כ-312 מ"ר אותו תשכיר להם הכשרה במגדל שבבעלותה במתחם.

"בשנים האחרונות הפך אזור התעסוקה של בני ברק לאחד ממתחמי העסקים האטרקטיביים והמתחדשים בגוש דן, לאחר שבעבר התאפיין כאזור של מוסכים ובתי מלאכה", אמר מנכ"ל הכשרת הישוב ובעל השליטה עופר נמרודי. עוד הוסיף כי "חברות תקשורת, ביטוח ופיננסיים לרבות בנק לאומי בית ההשקעות מיטב דש, וכן חברות הייטק דוגמת eToro ו-Viber,  העתיקו את מקום מושבם בשנים האחרונות למתחם ה-BBC".

בנוסף למגדל הקיים של הכשרה במתחם BBC, החברה בונה מגדל נוסף בן 52 קומות ועתידה לבנות מגדל שלישי בן 20 קומות שישמש קומפלקס לחברות בתחום הרפואה ולמעבדות וקליניקות, וכן יוקם גם מרכז גריאטרי. עם השלמת בניית שני המגדלים הנותרים, שטחי המסחר בקומות הקרקע של אלה יתפרשו על פני 4,000 מ"ר.

את הרבעון השלישי של 2020 סגרה הכשרת היישוב עם הכנסות בסך 75 מיליון שקל והפסד של 11.5 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה בסוף התקופה עמד על כמיליארד שקל. בסקירה של איפקס קפיטל מרקטס מהשבוע האחרון על המניה, מנהל המחקר עוז לוי נתן לה המלצת תשואת יתר במחיר יעד של 46.5 שקל, המשקפת לה אפסייד של כ-26% על שער הבסיס הבוקר.

• ירושלים: הרווח עלה לשיא של 156 מיליון שקל; התשואה להון - 11%
• "סיכון נמוך מדי הוא לא פחות גרוע מסיכון גבוה מדי"

בסקירה צויין כי לחברה נכסים מניבים בישראל, בשווי כולל של כ-1.8 מיליארד שקל, כשאלה מניבים תזרים שנתי מייצג בהיקף של כ-123 מיליון שקל, המהווה שיעור תשואה ממוצע של כ-6.8% משווים בספרים. אחד הנכסים הוא קניון שבעת הכוכבים, עליו כותב לוי כי מדובר ב"אחד מחמשת הקניונים המצליחים בישראל הממוקם במיקום מעולה אשר בסביבתו חל גידול משמעותי בהיקף האוכלוסייה, דבר שעשוי לתמוך בהמשך נתוני המכירות החזקים למרות הגידול בהיצע הצפוי בצומת גלילות החל משנת 2023 (ביג)".

לוי כותב כי "להערכתנו, החברה תפעל בהדרגה לשינוי תמהיל השוכרים באופן שייתן מענה לשינוי בהרגלי הקניה של הלקוחות, ולתחרות הצפויה מכיוון המרכז המסחרי החדש בגלילות בשנת 2023". עוד הוא מציין כי להכשרת היישוב 4 נכסים מהותיים בייזום ופיתוח בהשקעה כוללת של כ-1.57 מיליארד שקל, כשהוא מעריך כי "החברה עשויה לרשום שערוך במהלך השבחת ארבעת הנכסים, בהיקף כולל של כ-293 מיליון שקל, כאשר  סך התוספת להכנסה התפעולית (NOI) עשויה להסתכם בכ-131 מיליון שקל".