ריט 1: ירידה של 16% ב-FFO ברבעון האחרון- צופה עלייה קלה השנה

קרן ההשקעות בקרקעות ריט 1 -0.94%  שידועה במדיניות חלוקת הדיבידנד האגרסיבית שלה מפרסמת את תוצאות הרבעון הרביעי ותוצאותיה השנתיות ל-2020, ומדווחת על ירידה של כ-7% ב-FFO בהשוואה לשנה שעברה. ה-FFO הריאלי הסתכם בשנת 2020 בכ-232 מיליון שקל, כ-1.30 שקל למניה. ברבעון הרביעי של 2020, הסתכם ה-FFO בכ-54 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-64 מיליון ש"ח אשתקד, ירידה של כ-16%, ירידה שנבעה מהשפעת הסגר על תחומי המסחר והחניונים של החברה.

ברבעון הרביעי של שנת 2020 הסתכם ה-NOI בכ-76 מיליון שקל, בהשוואה לכ-89 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-14%. ה-NOI לשנת 2020 הסתכם בכ-324.4 מיליון שקל, ירידה של כ-5.1% בהשוואה לשנה הקודמת, אז עמד ה-NOI על כ-341.9 מיליון שקל. NOI Same Property בשנת 2020 הסתכם בכ-278 מיליון שקל, ירידה של כ-10% ביחס לאשתקד.

תחזיות ה-NOI של החברה לשנת 2021 עומדות על 320-330 מיליון שקל.  תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2021 הינה 228-238 מיליון שקל. החברה נזהרת מלהעלות את התחזיות, בעקבות משבר הקורונה, אך הנחת העבודה האופטימית של החברה היא שבהמשך השנה, במקביל להתחסנות של מרבית האוכלוסיה מפני נגיף הקורונה, תתאפשר חזרה לשגרת חיים ללא מגבלות משמעותיות על הפעילות הכלכלית במשק.    שיעור עלות החוב המשוקללת של החברה עמד על כ-1.90% בסוף שנת 2020, ביחס לכ-2.11% אשתקד. החברה השלימה בחודש דצמבר 2020 הנפקת סדרת אג"ח ארוכה חדשה (סדרה ז') בהיקף של כ-220 מיליון שקל, בריבית אפקטיבית של כ-0.77% צמודה למדד, למח"מ של כ-8 שנים, הנסחרת בתשואה צמודה של כ-0.6%. המרווח בין שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים (6.64%) לעלות החוב השולית (כ-0.6%) עומד על כ-6%.

• מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
• לאחר הדו"ח הטוב: לידר מעניקה אפסייד של 100% לחנן מור

הונה העצמי של החברה הסתכם בכ-2.7 מיליארד ש"ח (כ-14.97 שקל הון למניה), לעומת כ-2.6 מיליארד שקל (כ-14.84 שקל הון למניה) אשתקד.   שיעור תפוסת הנכסים הממוצע של החברה נותר יציב – כ-97.6%, עלייה קלה של כ-97.3% אשתקד.

לחברה 45 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח כולל של כ-548 אלף מ"ר, המושכרים לכ–840 שוכרים שונים.    החברה ממשיכה לחלק את מרבית רווחיה ובגין רווחי 2020 תחלק כ-128 מיליון שקל, שהם כ-72 אגורות למניה, כלומר תשואת דיבידנד של כ-5%. החברה צופה כי ב-2021 תחלק לכל הפחות כ-132 מיליון שקל (74 אגורות למניה).    החברה חתמה בשנת 2020 על כ-130 הסכמי שכירות בשטח של כ-37 אלף מ"ר, כאשר להערכתה הם צפויים להניב לה כ-22.6 מיליון שקל בשנה. בנוסף, נחתמו כ-200 הארכות להסכמים קיימים ביחס לשטח של כ-102 אלף מ"ר, אשר צפויים להניב לה כ-64 מיליון שקל בשנה. 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "מודל הריט, בשילוב אסטרטגית הפיזור של החברה הוכיחו את עצמם בכך שגם בעת של משבר כלל עולמי ומקומי יוצא דופן, נרשמה בשנת 2020 ירידה מינורית יחסית של 5.1% ב-NOI, בעיקר בשל הפגיעה הזמנית בתחומי המסחר והחניונים. אנחנו מעריכים שהודות לחזרת המשק לפעילות והתמהיל המאוזן של תיק הנכסים שלנו, נחזור לצמוח בשנת 2021. אנחנו נערכים לחזרת המשק לשיגרה, גם אם הרבעון הראשון של שנת 2021 הושפע מהסגר האחרון. ניתן לראות את החזרה לשיגרה גם בהיקף הסכמי השכירות שנחתמו בשנת 2020, העומד על כ-130 הסכמים חדשים – זאת בנוסף לכ-200 הארכות להסכמים קיימים."

עוד תכניות