ביג חזרה לקצב ה-FFO שהיה לפני הקורונה - 93 מיליון שקל ברבעון

חברת ביג -1.87% ביג 44,650 -1.87% בסיס:45,500 פתיחה:44,590 גבוה:45,100 נמוך:44,350 תמורה:20,290,619 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על הכנסות של 187.8 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2020, בהשוואה ל-218.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מכך שלאור הנחיות הסגר בישראל החברה לא פעלה לגבות שכ"ד ודמי ניהול משוכריה במהלך חודש אוקטובר (פרט לעסקים חיוניים שהמשיכו לפעול). בחודש נובמבר פעלה החברה לגבות שכר דירה ודמי ניהול משוכרים במרכזים הפתוחים בלבד. בחודש דצמבר גבתה החברה  שכר דירה ודמי ניהול בכל המרכזים. 

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-134.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-153.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נובעת מהקלות כאמור שנתנה החברה לשוכריה בעיקר בישראל ונאמד בכ-27 מיליון שקל.  ה-FFO הריאלי ברבעון הסתכם לכ-93.2 מיליון שקל לעומת כ-94.7 מיליון שקל. היקף הפגיעה ב-FFO ברבעון הרביעי בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-22 מיליון שקל. 

ההכנסות לשנת 2020 כולה הסתכמו בכ-714.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-840.7 מיליון שקל בשנת 2019. השינוי נובע בעיקר מזיכויים שנתנה החברה לשוכריה בישראל בעקבות משבר הקורונה. בנוסף, ההכנסות הושפעו גם ממכירת שלושה נכסים בארה"ב. מנגד, חלק מהקיטון בהכנסות קוזז בעיקר בשל רכישה של 5 נכסים שביצעה החברה בסרביה. 
ה-NOI בתקופה הסתכם בכ-519.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-613.4 מיליון שקל בשנה הקודמת. ה-FFO הריאלי בתקופה הסתכם לכ-322.8 מיליון שקל לעומת כ-367.2 מיליון שקל בשנת 2019. היקף הפגיעה ב-FFO בשנת 2020 בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-79 מיליון שקל. 

החברה סיימה את שנת 2020 עם הפסד בסך כ-9.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-612.7 מיליון שקל בשנת 2019, אבל אין משמעות להפסד בגלל שנת הקורונה ובגלל סעיפים חד פעמיים (מחיקות-ירידת ערך נכסים). אגב, גם לא היה משמעות לרווח בשנה קודמת, הוא מכיל סעיפים חד פעמיים. ככלל - חברה מסוגה של ביג צריכה להיבחן לפי ה-NOI וה-FFO. 

הנהלת החברה מדווחת כי שיעור התפוסה בנכסי החברה בישראל עומד על 100% בקירוב, והינם גבוהים גם בסרביה (כ-99%) ובארה"ב (כ-92%). בינואר 2021 עלתה ביג לאחזקה של כ-61.48% באפי נכסים בעקבות השלמת הצעת רכש כנגד הקצאת מניות ביג בשווי של כ-1.7 מיליארד שקל; בפברואר 2021 עלתה ביג לאחזקה של 95% בחברת ביג CEE בסרביה לאחר רכישת אחזקות השותף בחברת הבת
 
על רקע התוצאות אמר חי גאליס, מנכ"ל ביג: "התוצאות הכספיות של החברה במהלך השנה הושפעו לרעה עקב סגירת מרכזי הקניות לתקופה ממושכת יחסית, וכפועל יוצא לפגיעה בביצועים התפעולים וברווחיות של החברה. עם זאת, אנחנו מסכמים את השנה עם תוצאות תפעוליות חיוביות ואופטימיות לקראת השנים הבאות. מיד עם ראשית אירוע הקורונה הובלנו קו ברור של עמידה לצד שוכרינו, תוך ביצוע כל הנדרש כדי לספק למבקרים במרכזים שלנו חווית קניה בטוחה ומהנה. כעת, כאשר המרכזים המסחריים פתוחים באופן מלא והמשק נמצא בשלבי יציאה מתקדמים ממשבר הקורונה, אנו עדים לתנועה ערה מאוד של מבקרים במרכזי ביג.

"כחלק מהאסטרטגיה ארוכת הטווח, בחודשים האחרונים החליט דירקטוריון החברה על שורת מהלכים, ביניהם מימוש כלל פעילות החברה בארה"ב עם התאוששות השוק האמריקאי ממשבר הקורונה. הכספים שינבעו ממימוש הפעילות ישמשו את החברה להמשך השקעה ביתר השווקים הגיאוגרפיים בהם פועלת החברה. בנוסף, השלמנו בהצלחה את רכישת השליטה באפי נכסים, מהלך אשר יאפשר לנו, בשיתוף עם הנהלת אפי, להעמיק  את פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב באזורי הפעילות של אפי, בהם אנו מזהים פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך".

"בנוסף, כחלק מרצוננו להמשיך ולהרחיב באופן משמעותי את פעילותינו בסרביה, הודענו לאחרונה על רכישת אחזקות השותף בחברת הבת הסרבית ביג CEE ועלינו לאחזקה של 95% בחברה.

"במקביל, אנו ממשיכים לקדם את הפרויקטים בייזום בישראל, כאשר השבוע יפתח המרכז המסחרי ביהוד,  והעבודות להקמת ביג גלילות נמשכות במרץ. בסרביה, במהלך הרבעון הראשון לשנת 2021 סיימנו את בנייתו של בניין משרדים בבלגרד שהושכר ברובו לחברת NCR לתקופה של 10 שנים עם אופציה להארכה. כמו כן, אנחנו ממשיכים בהשבחת הנכסים הקיימים של החברה.

"ברמה הפיננסית, הנפקות ההון יוצאות הדופן בהיקפן, לצד מספר מימונים מחדש שבצענו לאורך השנה תרמו לאיתנותה הפיננסית ונזילותה של החברה. מהלכים אלו מאפשרים לחברה לממש את תוכניותיה העסקיות ולמקסם את השאת הערך עבור בעלי המניות".