רני צים - FFO שלילי ברבעון בגלל הקורונה

חברת רני צים מדווחת על  הכנסות של 13.5 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020 - גידול של 26% לעומת התקופה המקבילה. עיקר הגידול  מיוחס להכנסות מהנכס בנוף הגליל שנבעו לראשונה מסוף פברואר 2020, מאיחוד לראשונה של ההכנסות מהנכסים במגזר הלא יהודי (באום אל פאחם ובירכא) החל מהרבעון האחרון של שנת 2020, בקיזוז הקלות ששוכרים לאור אירועי הקורונה. ה-NOI ברבעון הרביעי עלה בכ-5% לכ-10.5 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם ברבעון בכ-8.6 מיליון שקל, לעומת כ-10 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי מיוחס להקלות שניתנו לשוכרים בגין אירוע הקורונה.   ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, ברבעון היה שלילי בסך כ-0.7 מיליון שקל לאור אירוע הקורונה וסגירת המרכזים, לעומת FFO חיובי בסך כ-3.1 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019.   החברה רשמה ברבעון עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-28.8 מיליון שקל, לעומת עליית ערך בסך כ-8.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עליית הערך מיוחסת בעיקר לעליית ערך הפרויקט בכפ"ס, לעליית ערך המרכזים המסחריים בערד, מעלות, ירכא ואום אל פאחם, וכן לעליית ערך נוספת בפרויקט בהקמה בטירה בהתאם לקצב התקדמות הבניה. עליית הערך בתקופה המקבילה ב-2019 הייתה מיוחסת בעיקר לשערוך הקרקע בשדרות  בעקבות העסקה למכירתה.     הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק בזכות עליית הערך ל-20.9 מיליון שקל, לעומת כ-10.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.   רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "לאורך השנה החולפת ביצענו צעדים רבים להשבחת נכסינו הקיימים תוך ניצול פרקי הזמן בהם הנכסים היו סגורים, ובמקביל המשכנו לקדם באופן מואץ את תוכניותינו העסקיות להרחבת פעילות החברה. עד סוף השנה הנוכחית אנחנו צפויים לפתוח את המרכזים החדשים בגני תקווה ובטירה, את שלב א' בפרויקט בכפ"ס ואת ההרחבה במרכז בבית שאן. כל זאת כאשר אנחנו עדים כיום לתנועת מבקרים גדולה במרכזים המסחריים שלנו מאז נפתחו מחדש לאחר הסגר האחרון.  

"בשנה המורכבת שעברנו התחדדו היתרונות של המודל העסקי שלנו, המבוסס בעיקר על מרכזים מסחריים פתוחים בעלי תמהיל מוטה צריכה בסיסית"   התוצאות ב-2020 הכנסות החברה ב-2020 עלו בכ-8% לכ-44.5 מיליון שקל. הגידול מיוחס לרכישת הנכס בנוף הגליל (החל מיום 25 בפברואר 2020) ומאיחוד לראשונה החל מהרבעון הרביעי 2020 של ההכנסות מהמרכזים באום אל פאחם וירכא לאור רכישת חלקה של מידאס, בקיזוז הקלות לשוכרים על רקע אירועי הקורונה. הכנסות החברה כולל תוצאותיהן של החברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, הסתכמו בכ-55 מיליון שקל, לעומת כ-56.6 מיליון שקל בשנת 2019.   ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-38.6 מיליון שקל, לעומת כ-39.3 מיליון שקל בשנת 2019. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בשנת 2020 בכ-33.2 מיליון שקל לעומת כ-39.3 מיליון שקל בשנת 2019. הירידה מיוחסת להשפעות אירועי הקורונה, כאמור.