דורסל: הסכם לרכישת בניין משרדים באנגליה בעלות של 18 מיליון פאונד

חברת הנדל"ן המניב{דורסל} מדווחת על התקשרות חברה נכדה בבעלות מלאה של החברה הרשומה באנגליה לרכישת בניין משרדים בעיירה Egham שבמחוז Surrey באנגליה, המצויה כ- 10 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי Heathrow וכחצי שעת נסיעה ברכבת ממרכז לונדון. החברה הנכדה תשלם עבור בניין המשרדים סך של 18 מיליון ליש"ט, בתוספת מע"מ, ככל שיחול על העסקה, ובנוסף יחולו עליה הוצאות נוספות (ובכללם - מס בולים, תיווך, הוצאות משפטיות וכיו"ב) בסך של 1.2 מיליון ליש"ט נוספים. 

בניין המשרדים נבנה בשנת 1998 ושופץ לאחרונה על חשבון הדייר בשנת 2014 (ברמת גימור A Grade), והוא מורכב מקומת קרקע בתוספת שתי קומות משרדים בשטח בנוי כולל של 3,700 מ"ר, על מגרש בשטח של כ-10 דונם, עליו גם 191 מקומות חניה. הבניין מושכר כולו לדייר יחיד, חברת השכרת הרכב Enterprise rent a car UK limited ודמי השכירות השנתיים המשולמים בגינו עומדים על כ-1.25 מיליון ליש"ט.

על פי הסכם השכירות, מדי 5 שנים במסגרת תהליך rent review, נבחנים דמי השכירות ביחס למחיר השוק ויכולים להתעדכן (כלפי מעלה בלבד). מועד הבחינה הבא הינו בחודש דצמבר 2024. הסכם השכירות עם הדייר מסתיים בחודש דצמבר 2032. לדייר נקודת יציאה מהסכם השכירות בחודשים דצמבר 2028 ודצמבר 2030.

בכוונת החברה הנכדה לממן את הרכישה בהלוואת בעלים מהחברה וכן בדרך של נטילת הלוואה ממוסד פיננסי באנגליה בסך של 8.55 מיליון ליש"ט, לתקופה של 5 שנים, עם החזר קרן שנתי בסך 400 אלף ליש"ט, והיתרה בסוף תקופת ההלוואה. ההלוואה תישא ריבית שנתית בשיעור של 3.3% השלמת העסקה צפויה להיות בתוך ששה שבועות ממועד החתימה.