חג'ג' רכשה את זכויות העירייה בקרקע בבבלי; מור זכאית ל-20% מהרווח

חברת חג'ג' נדלן -0.87% חג'ג' נדלן 1,936 -0.87% בסיס:1,953 פתיחה:1,953 גבוה:1,957 נמוך:1,924 תמורה:1,452,158 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה כי השלימה את רכישת זכויות עיריית תל אביב בקרקע בשכונת בבלי בתל אביב, בו זכתה הראשונה במכרז. לצורך רכישת הזכויות, בסך כולל של 188 מיליון שקל בתוספת מע"מ, נטלה חג'ג' הלוואה בסך 182 מיליון שקל מתאגיד בנקאי. הלוואה זו מצטרפת להסכם מימון אחר עליו חתמה חג'ג' מול מור השקעות -0.39% מור השקעות 1,290 -0.39% בסיס:1,295 פתיחה:1,295 גבוה:1,326 נמוך:1,275 תמורה:692,476 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  שהעמידה הלוואה בסך מקסימלי של 70 מיליון שקל, המירה למניות שיזכו אותה ב-20% מרווחי הפרויקט.

ההלוואה מהתאגיד הבנקאי שקולה ל-80% מכלל הסכום שהייתה צריכה חג'ג' להעביר לעיריית תל אביב בתמורה לזכויות. מתוך הסכום, כ-150 מיליון ש"ח ישמשו לצורך רכישת הזכויות עצמן וכ-32 מיליון שקל ישמשו לצורך תשלומי המע"מ עליהן.

את 20% הנותרים עבור רכישת הזכויות סיפק אם כן לחג'ג' בית ההשקעות מור. ההלוואה תשמש גם לרכישת זכויות העירייה הנוספות וזכויות של בעלים נוספים בקרקע. 40 מיליון שקל כבר הועברו לחברת הנדל"ן. מעבר לרכישת הזכויות, את יתרת ההון העצמי להשלמת הפרויקט תביא חג'ג' ממקורותיה העצמיים, ובסכום שלא יפחת מ-20 מיליון שקל, כך לפי הדיווח שהוציאה. היה ולא תעמוד החברה בסעיף זה, מור יוכלו להעמיד להם הלוואת בעלים נוספת בתוספת ריבית. לפי הערכה ראשונית של חג'ג', אומדן ההשקעות עומד על כ-560 מיליון שקל.

עיריית תל אביב החזיקה בכ-76% מזכויות הבנייה במגרשים 5א ו5ב בהם זכתה חג'ג' בפברואר האחרון, ששטחם הכולל הוא כ-6.6 אלף מ"ר. לפי תכנית מתאר מקומית מ-2005, על המגרש ניתן לבנות בניין מגורים בן 37 קומות מעל קומת כניסה שיכלול 114 דירות. חג'ג' למעשה רכשו מהעירייה זכויות להקמת כ-86 יחידות דיור. בחג'ג' מעריכים כי יוכלו להגדיל את הזכויות בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000.

באחרונה במור העמידו לחברת הבת של חג'ג' באירופה הלוואה "בהיקף מהותי", לשון הדיווח, וכמו כן חברות שבשליטת בית ההשקעות מניות של חג'ג' מבעל השליטה עידו חג'ג' בעסקאות מחוץ לבורסה. ההלוואה בפרויקט בבלי, המסווגת כעסקת בעלי עניין, אושרה על ידי ועדת הביקורת של חג'ג'.