נכסים ובניין מתכננת למכור את בניין HSBC

חברת נכסים ובניין דיווחה הערב על כך שדירקטוריון החברה אישר להנהלתה לפעול לצורך מכירת בניין HSBC שמחזיקה החברה.

הבניין, נחשב לאחר הנכסים הגדולים של החברה כאשר הוא משוערך בדוחות שלה בכ-854 מיליון דולר והוא משתרע על גבי שטח של כ-80 אלף מ"ר במרכז העסקים של העיר ניו יורק, בשדרה החמישית. הרוב המוחלט של השטח בבניין, כ-71 אלף מ"ר כאשר השאר מתחלקים בין מסחר לאחסנה, השוכר העיקרי של הבניין (59%) הוא תאגיד HSBC.

את הבניין רכשה נכסים ובניין בשנת 2010 בעלות כוללת, כולל תיווך ושיפוצים עם השנים ששילמה החברה של כ-514 מיליון דולר. בשנת 2019, הניב הבניין NOI מייצג (קרי, בנטרול שיערוכים) של כ-42 מיליון דולר, כלומר תשואת NOI של 4.9%. גם בשנת 2020, שהיא שנת קורונה רשמה החברה NOI דומה בהיקף של כ-41 מיליון דולר - כלומר תשואת NOI של 4.8%.

יהיה מעניין לראות האם החברה תממש את הבניין לפי השווי בו הוא רשום במאזן של החברה והאם תצליח לממש אותו לפי השווי שהיה רשום לפני הקורונה, כ-939 מיליון דולר. בכל מקרה - לאחר העסקה תקבל נכסים ובניין שכיום בשרשור מלא נשלטת על ידי צחי נחמיאס הרבה מאוד כסף, כסף אותו תוכל לנצל לצורך השקעה בנכסים אחרים.