חברת הנדל"ן של דובי פרנסס יוצאת מאנגליה ומתמקדת בישראל

חברת מידאס -3.71% , שבתחילת השנה דיווחה על רכישת השליטה בחברה בידי מספר בעלי עסקים - ביניהם גם חברה שבשליטה משותפת של איש העסקים דובי פרנסס המוכר מהתוכנית "הכרישים", דיווחה היום על מכירת נכס באנגליה.

מידאס מחזיקה בכ-25% מבניין משרדים בשטח של 6,350 מ"ר בקובנטרי שבאנגליה, במסגרת הסכם המכירה תקבל מידאס 4 מיליון ליש"ט על חלקה בנכס ותרשום רווח הון של כ-1 מיליון שקל כתוצאה מהמכירה. על פי הדיווח של החברה, הרוכש ששמו לא דווח - כבר הפקיד את התמורה.

הנכס מושכר למשרד החינוך הבריטי והוא מניב הכנסות דמי שכירות של כמיליון ליש"ט בכל שנה וה-NOI, כלומר ההכנסות משכירות בניכוי דמי ניהול ועלויות תפעוליות נוספות עומד על 900 אלף ליש"ט בממוצע בשנה. הנכס היה רשום נכון לסוף שנת 2020 בשווי ל-100% ממנו של 15.4 מיליון ליש"ט, כלומר תשואת NOI ממוצעת של 5.8%.

המשקיעים לקחו הלוואה של כ-7.8 מיליון ליש"ט במועד רכישת הנכס שנושאת ריבית אפקטיבית של 5%. לכן, המרווח שלהם על ההלוואה-נכס היה מינורי לחלוטין - זאת בניגוד לחברות ענק ישראליות כדוגמת עזריאלי וכו' שהעסק שלהן הוא בעצם ללוות בריבית זולה ולקנות בתשואה גבוהה יותר. יתרת ההלוואה - 5.1 מיליון ליש"ט הייתה אמורה להיפרע החודש.

• "ניסיון חיסול" או "הכריש שאכזב"? הדיון סביב פרנסס חושף את הכשלים בהייטק
• הקרב בין פרנסס לפפאיה גלובל מעלה הילוך: מוכר את מניותיו ב-90% הנחה

נראה כי מאז הרכישה של דובי פרנסס ושאר הקבוצה, מידאס מבצעת שינוי בפעילות; מנדל"ן מניב לייזום נדל"ן ומנדל"ן גם בחו"ל להעברת בסיס הפעילויות רק לישראל. בפברואר השנה חתמה החברה על הסכם לצורך רכישת שישית מחלקת קרקע ליד רחוב הרברט סמואל בתל אביב, כאשר השותפים בחלקה הינם בין היתר קבוצת נקש - והתוכנית היא להקים ב-60% מהשטח, מתקני מלונאות וכ-40% מהשטח מתקני מגורים.