מליסרון ממשיכה ליהנות מפתיחת המשק: שיפור נוסף ב-NOI וב-FFO

חברת הנדל"ן המניב מליסרון +1.18% מליסרון 30,860 +1.18% בסיס:30,500 פתיחה:30,880 גבוה:30,880 נמוך:30,800 תמורה:832,390 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מתחילה לחייך לאחר הקורונה. פתיחת הכלכלה והקניונים מחדש ממשיכה לתת את אותותיה גם ברבעון השני של השנה. 

ה-NOI ברבעון השני של שנת 2021 עלה ל-279 מיליון שקל, בהשוואה ל-138 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ול-277 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. על פי החברה, העלייה ב-NOI נובעת בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהקלות בדמי שכירות לשוכרים בשל משבר הקורונה בסך של כ-148 מיליון שקל, בעוד שברבעון הנוכחי היקף ההקלות עמד על סכום נמוך משמעותית של כ-5 מיליון שקל. ה-NOI השנתי המותאם (כולל הכנסות מחוזים שנחתמו וטרם הניבו באופן שנתי מלא), עומד על כ-1.2 מיליארד שקל בשנה.

ה-FFO ברבעון השני של 2021 עלה ל-198 מיליון שקל, בהשוואה ל-61 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ול-180 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019.

הרווח הנקי עמד ברבעון השני של 2021 על 344 מיליון שקל לעומת הפסד של 185 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה, העלייה נובעת בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממיסים נדחים בסך של 226 מיליון שקל בעיקר כתוצאה מביטול הירידה בהכנסות הצפויות כתוצאה מהשלכות משבר הקורונה בטווח הזמן הקצר שנלקחה בחשבון בהערכות השווי שנעשו בשנת 2020 ועליית המדד שהגדילה את הכנסות החברה (אם כי קוזזה מעט בגלל עליית המדד).

האופנה, עיצוב הבית ואפילו המסעדות והמזון המהיר - חזרו להציג עליה בפדיונות
מליסרון גם מדווחת על עליה של 8.5% בפדיונות, ממועד פתיחת הקניונים בחודש פברואר השנה ועד לסוף חודש יוני, לעומת התקופה המקבילה ב-2019 (לפני הקורונה), וכי המגמה נמשכת גם בחודש יולי. על פי החברה, העלייה בולטת במיוחד בתחומי האופנה וההנעלה (17%) ועיצוב הבית (9%), וכי בחודש יוני חזרו גם המסעדות והמזון המהיר להציג לראשונה מתחילת המשבר, עליה בפדיונות, מה שמעיד על חזרת קהל המבקרים להנות גם מחוויית הבילוי בקניונים בנוסף לקניות.

דמי השכירות בקבוצה עלו ב-5% בממוצע. שיעור התפוסה בקניונים ממשיך לעמוד על 98.4%, ובתחום המשרדים עומד על 96%. 

החברה גם נהנית מהעלייה בביקושים להשכרת שטחי משרדים באזור ת"א, מצד חברות הייטק, ומעלה את צפי ההכנסות בפרויקט בייזום, Landmark בשרונה ת"א, בשטח כולל של כ-144 אלף מ"ר משרדים שסיום בניית חלקו הראשון צפוי בסוף שנת 2023. ה-NOI הצפוי בפרויקט עומד על כ-127 מיליון שקל (חלק החברה בתפוסה מלאה), לעומת הערכה קודמת של כ-95 מיליון שקל. בנוסף, עד סוף השנה הבאה צפויה החברה להשלים בנייה של 4 פרויקטים נוספים שיניבו NOI שנתי של כ-53 מיליון שקל (חלק החברה בתפוסה מלאה).

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "תוצאות הרבעון מעידות כי התמודדנו היטב עם מורכבות אתגרי הקורונה. אנו רואים עתה מגמה של עלייה בביקושים ובפעילות אף ביחס לתקופת "טרום הקורונה", הן במסחר והן במשרדים".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "כחלק מההתקדמות במימוש התוכנית האסטרטגית רכשנו את חברת גרופר (GROO) והתחלנו בשילובה בזרוע הדיגיטלית של החברה במטרה לתת ערך מוסף לשוכרים ולקונים. החברה החלה להיערך לכניסה לתחום חוות השרתים לקראת הקמת חוות שרתים ראשונה ומקדמת תוכניות בנושא. במקביל ממשיכה החברה להשביח נכסים קיימים בדרך של עירוב שימושים ומקדמת תכנון של פרויקטים של דיור להשכרה. בתחום המשרדים, אנו עדים לביקושים גבוהים בעיקר במרכז הארץ וחווים ביקוש חסר תקדים מצד חברות הייטק גדולות לשטחים להשכרה בפרויקט LANDMARK שרונה".