אלקטרה נדל"ן מממשת ביוסטון ברווח של 4 מ' ש'
טקסס חברת אלקטרה נדלן 0.29% מעדכנת על מכירת נכס בו קרן ההשקעות השניה שלה מחזיקה ב-20% כשותף כללי, בתמורה (100%) ל-66.25 מיליון דולר, כשנתיים וחצי לאחר רכישתו ב-45 מיליון דולר לצד שותף אמריקאי (80%). החברה תכיר ברבעון הנוכחי, השלישי של השנה, ברווח של 1.3 מיליון דולר (כ-4 מיליון שקל) בעקבות המכירה.
בנכס 320 דירות וההון העצמי המקורי שהושקע על ידי החברה (כ-Limited Partner) עמד על 200 אלף דולר ותזרים המזומנים החופשי שינבע לה ממנה, (לרבות חלקה כ-General Partner) מסתכם לסך של כ-3 מיליון דולר.
הקרן לצד אותו שותף אמריקאי השקיעו בזמנו הון עצמי (100%) של 15 מיליון דולר ברכישת הנכס, כך שהתזרים על בסיס 100% שינבע מהעסקה יהיה בהיקף של 31 מיליון דולר. לסכום זה מצטרפים חלוקות של 3.9 מיליון דולר בשנתיים וחצי החולפות של דמי השכירות מהנכס.
"בסה"כ הניב הנכס למשקיעיו תזרים בסך של כ-35 מיליון דולר, המשקפים שיעור תשואה שנתית (IRR) של כ-41% ברמת הנכס ומכפיל על ההון של 2.3", מציינת אלקטרה נדל"ן בדיווחה לבורסה.
