מניבים ריט: ההכנסות גדלו ב-9% ל-32 מ' ש'; ה-FFO כמעט ללא שינוי

קרן   מניבים ריט +0.36% מניבים ריט 197 +0.36% בסיס:196.3 פתיחה:196.3 גבוה:199.8 נמוך:195.1 תמורה:2,746,599 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על הכנסות של 32 מיליון שקל, לעומת 29.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד גידול של 9.2%. לדברי החברה, הגידול נבע בעיקר מתחילת הנבה של מגדל מניבים ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסי החברה.

הרווח הנקי עמד על 10.5 מיליון שקל, לעומת 5.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. מהחברה נמסר כי הגידול ברווח הנקי נבע מהשיפור בהכנסות וכן בשל הוצאות חד פעמיות שנרשמו ברבעון המקביל המיוחסות לעלויות רכישת מלוא הזכויות במגדל מניבים בכפר סבא, בקיזוז גידול בהוצאות המימון כתוצאה מהפרשי הצמדה.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "אנו ממשיכים לחתום על חוזי שכירות במגדל מניבים, כך שעד כה הצלחנו לשווק קרוב למחצית משטחי המגדל, ואנו שואפים להשלים את שיווק מרבית שטחי המגדל במהלך הרבעונים הקרובים. החברה ממשיכה ליהנות משיעור תפוסה גבוה של 98.7% בשאר נכסיה".

ה-NOI הסתכם ב-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הריאלי עמד על 19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.

תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2021
החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2021, ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2021 הינו כ-110 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2021 הינו כ-75 מיליון שקל. החברה צופה שתחלק דיבידנד בסך כולל של כ-50-55 מיליון שקל בגין שנת 2021, מתוכו שילמה החברה דיבידנד בסך 27 מיליון שקל ביום 1 בספטמבר 2021.

עוד העריכה החברה, כי ה-NOI מנכסיה בתפוסה מלאה, כולל מגדל מניבים שאכלוסו טרם הושלם, הינו 135-138 מיליון שקל בשנה, בעוד שה-FFO השנתי הצפוי מנכסי החברה בתפוסה מלאה הינו כ-102-105 מיליון שקל. החברה מפרסמת, כי ההכנסות השנתיות מחוזים חתומים מסתכמות נכון למועד פרסום הדו"ח בכ- 122 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, ולחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים שעומדת על כ-332 מיליון שקל. שווי הנדל"ן הלא משועבד (כ-95% מנכסי החברה) מסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל.

עסקאות בולטות והשבחת נכסים
מגדל מניבים - נכון למועד הדוח הושכרו מעל ל-45% משטחי מגדל מניבים ומתנהלים משאים ומתנים נוספים. בשבוע שעבר הודיעה החברה, כי חברת התחבורה הציבורית מטרופולין שכרה משרדים בשטח של כ-2,000 מ"ר במגדל. הסכם השכירות, שכולל גם השכרת חניות בחניון התת קרקעי ומחסנים, הינו לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. העסקה נאמדת בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליון שקל בשנה.

עד כה חתמה מניבים על שורה של הסכמי שכירות במגדל, הכוללים בין היתר, הסכם עם חברת חללי העבודה המשותפים ריג'ס (Regus) מקבוצת IWG, קבוצת אבנון, נופר אנרגיה, Rivulis ועוד. הסכמי השכירות נחתמו בממוצע לתקופות של 3-5 שנים עם אפשרויות הארכה שונות. דמי השכירות במגדל מניבים הינם 75-85 שקל למ"ר לחודש בגמר מלא. מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-25 מיליון שקל  (ההשכרה למטרופולין תומכת בגידול צפי התחזית של ה- NOI השנתי למגדל כאמור לסך של כ- 25 מיליון שקל).

בכלל נכסי החברה, נמשכת פעילות השבחת הנכסים ותפעולם השוטף, לרבות שיפוץ ושדרוג מבנים וותיקים, השקעה בעבודות התאמה לשוכרים והתקנת מערכות פוטו וולטאיות על גגות חלק מנכסיה.