ריט 1: עלייה של 13% ב-NOI ל-92 מ' ש'; ה-FFO עלה ב-11%

קרן הריט ריט 1 -2.2% ריט 1 1,780 -2.2% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,767 תמורה:11,271,574 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על עלייה של 13% ב-NOI ברבעון השלישי שהסתכם ב-92 מיליון שקל מול 82 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-66.7 מיליון שקל (כ-37 אגורות למניה), עלייה של כ-11% ביחס לכ-60.1 מיליון שקל (כ-34 אגורות למניה) בתקופה המקבילה.

העלייה בנתוני ה-FFO וה-NOI בתקופת הדוח נובעת מיציאת המשק ממשבר הקורונה, והסרת מרבית המגבלות שהוטלו על המשק, וכן מהנבה של נכסים חדשים בתקופה, כך הסבירו בריט 1.

בעקבות התוצאות ריט 1 מעלה את התחזיות לשנת 2021: אומדן ה-NOI המעודכן של החברה 342-346  מיליון שקל, בהשוואה לאומדן המקורי שעמד על כ-320-330 מיליון שקל. אומדן ה-FFO  הריאלי עודכן ל-247-251 מיליון שקל, בהשוואה ל-228-238 מיליון שקל באומדן המקורי. עוד הודיעה החברה כי יחולק דיבידנד בסך של 18.5 אג' למניה בגין התוצאות ברבעון, ובהיקף כולל של כ- 33 מיליון שקל.

עליית מדד המחירים לצרכן הביאה לגידול של 33% בהוצאות המימון שהסתכמו ב-16 מיליון שקל, וזאת בשל הפרשי הצמדה של כ-21 מיליון שקל (ביחס לכ-2 מיליון שקל אשתקד). מנגד, הכירה החברה ברבעון בהכנסות מימון של כ-19 מיליון שקל בהשוואה לכ- 2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בעקבות שערוך חיובי של נכסים פיננסיים.

מתחילת השנה ועד סוף הרבעון גדל תיק הנכסים של החברה בכ-7% לכ-5.9 מיליארד שקל. שיעור תפוסת הנכסים עמד על 96.6%. לחברה 48 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח כולל של כ-578 אלף מ"ר. רובם אינם משועבדים.

בסוף התקופה, שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך הייתה כ-1.82%, עם מח"מ חוב משוקלל העומד על כ-5.2 שנים. בתוך כך דווח על מרווח של כ-7% בין שיעור תשואת הנכסים המשוקללת בסוף הרבעון לבין עלות החוב השולית ליום פרסום הדוח (צמוד + 0%).

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "כלל מגזרי הפעילות שלנו חזרו לרמות שהיו לפני התפרצות הקורונה, ובחלק מהמגזרים, אף ניכרת עלייה מעבר לכך. אנו נמצאים בסביבה עסקית צומחת, המאופיינת בביקוש גובר למשרדים בעיקר הודות לגידול חד בענף ההיי טק. בנוסף, גם מרכזי המסחר של החברה, שמרביתם מרכזי קניות פתוחים, ואף החניונים, מושפעים לחיוב מההתאוששות ומהעלייה בצריכה הפרטית, והפדיונות בהתאם".