מישורים רוכשת מרכז מסחרי ביוסטון תמורת 37 מיליון דולר

חברת מישורים +2.76% מישורים 738.3 +2.76% בסיס:718.5 פתיחה:718.5 גבוה:738.3 נמוך:718.5 תמורה:2,064 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: רוכשת מרכז מסחרי ביוסטון טקסס תמורת כ-37 מיליון דולר, הנכס צפוי להניב כ-11% תשואה בשנה הראשונה ע"ב התפוסה הקיימת (78%). הרכישה תמומן באמצעות 70% מימון בנקאי והיתרה באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים.

על בסיס התפוסה הקיימת, רכישת הנכס צפויה להגדיל את ה-NOI השנתי של החברה בכ-13 מיליון שקלים ואת ה-FFO השנתי ב-10 מיליון שקלים.

הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-166 אלף מ"ר עם שטח להשכרה של כ-36 אלפי מ"ר. נכון למועד הדוח, שיעור התפוסה בנכס הינו כ-78%. על בסיס התפוסה הקיימת, דמי השכירות הצפויים מהנכס בשנה הראשונה הינם כ-6.9 מיליון דולר וה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-4.1 מיליון דולר, המהווה כ-11% תשואה על הנכס בתפוסה הקיימת. בהנחת מימון בשיעור של 70%, התשואה להון עומדת על מעל 25%.

הנכס מושכר למספר שוכרים, ביניהם בית קולנוע מרשת בתי הקולנוע הגדולה בארה"ב - AMC, ומרכז פעילות לילדים מרשת Kids Empire. בנוסף, בנכס מספר שוכרים מתחום הקמעונאות המוזלת, ביניהם: Bed Bath and Beyond,Bel furniture, Buy Buy Baby, Dollar Tree  ו-Five below. שבעת השוכרים הללו מאכלסים יחד שטח של כ-22.2 אלפי מ"ר יחדיו – 62% משטח המרכז. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הרביעי של 2021.

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב ראשון ביוסטון, העיר הגדולה ביותר בטקסס והרביעית בגודלה בארה"ב, עם אוכלוסייה צומחת של כ-2.3 מיליון תושבים. הנכס מעוגן בשוכרים חזקים ובעל פוטנציאל להשבחה עתידית, עם צפי של 11% תשואה בשנה הראשונה ותשואה על ההון של למעלה מ-25% והכל על בסיס התפוסה הקיימת. הרכישה תשפר משמעותית את ה NOI של החברה ותאפשר המשך חיזוק ה- FFO, בהתאם לאסטרטגיה של החברה לייצר רווח תזרימי משמעותי".