מבנה: ה-NOI וה-FFO עלו לכ-157 ו-120 מ' ש' בהתאמה, מעלה תחזיות

קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 1% מפרסמת כי ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השלישי של 2021 עלה בכ-6.5% לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO מנכסים מניבים עלה בכ-16% לכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

על פי החברה, העלייה נבעה בעיקר מעלייה חדה בשיעורי התפוסה ומעליית דמי שכירות. הוצאות הריבית, נטו  ברבעון פחתו בכ-8% לכ-34 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות ריבית, נטו, של כ-37 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זאת, בעקבות הקיטון בהיקף החוב הפיננסי והירידה בשיעור הריבית הממוצעת.

העלאת תחזיות: החברה העלתה את תחזית ה-NOI לשנה כולה לטווח של 687-693 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 652-663 מיליון שקל. תחזית ה-FFO לשנה כולה לטווח 450-460 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת שהייתה בטווח של 429-445 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 412-428 מיליון שקל. מדובר ברבעון שני ברציפות בו מעלה החברה את התחזית השנתית.

  לקריאה נוספת: >>> הסכסוך בין רותם שני ל-ICR הסתיים, כשהאחרונה מוכרת למבנה את הקרקע בהרצליה ב-84 מ' ש' >>> עסקת ענק למבנה: רוכשת נכסים מבנק מזרחי ב-530 מיליון שקל

• מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
• מבנה: דודו זבידה יסיים את תפקידו כמנכ"ל - אחרי כישלון עסקת דסק"ש?

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-54% לכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הושפע מעלייה בשיערוך נכסי נדל"ן של כ-158 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל הכירה החברה בשיערוך של כ-39 מיליון שקל - על פי החברה, זאת מעלייה בהכנסות מדמי שכירות, משיפור בשיעורי התפוסה, מעליית המדד ומעליית שווי קרקעות וזכויות בניה.    ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-6.62 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-6.07 מיליארד שקל בסוף השנה הקודמת, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של 150 מיליון שקל. שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה בישראל (Cap Rate) בסוף תקופת הדוח ירד לכ-7.23%, בהשוואה לכ-7.36% בסוף רבעון הקודם. שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל עלה לכ-92.1%, בהשוואה לכ-90.6% השנה הקודמת.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון עם עלייה בתוצאות בפרמטרים מהותיים. התוצאות נשענות גם על תמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה בדגש עם משרדים, ותעשייה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להגדלת היקפי הפעילות של החברה בשנים הבאות ואנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות נוספות, שיבטיחו את האצת צמיחתה בשנים הבאות"

לחברה 290 מתקנים סולאריים מתוכם הוסדרה התכנית להתקנת כ-90% מהם. להערכת החברה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-24 מיליון שקל, בעוד שכיום המתקנים הסולאריים מניבים מיליוני שקלים בודדים. לחברה 6 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-152 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 169-183 מיליון שקל.

• עזריאלי משדרגת את הצעת הרכישה לצמח המרמן ב-35% ל-855 מיליון שקל
• קווינקו מוכרת חלק מהקרקע קמבודיה; המניה קופצת ב-16%
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מהנהלת החברה נמסר כי היא צופה עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד שנת 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שתחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה, בדגש על המגורים והמשרדים.

בנוסף לכך גם החברה תקווה להציג צמיחה גם בתחום הדיור למגורים כאשר נכון לעכשיו יש לה 1,965 יחידות דיור למגורים בשלבי תכנון ובניה, כמחצית מהם בתל אביב. בתחום הדיור להשכרה, החברה פועלת על תכנון ובנייה של כ-1,530 יחידות רובם באזור המרכז וירושלים, וצופה מהם NOI של כ-59 מיליון שקל.