בלי דירות בבניה או במלאי וכשההליך נגד הבעלים נמשך: ב. יאיר נמכרת

הקבלנים האחים יאיר ויורם ביטון מוכרים את חלקם בחברה בבעלותם תמיס +2.38% תמיס 1,162 +2.38% בסיס:1,135 פתיחה:1,164 גבוה:1,165 נמוך:1,128 תמורה:7,088 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: לפי שווי של 62.5 מיליון שקל, המשקף פרמיה של כ-17.6% על מחיר הנעילה אתמול. לשניים נתח של 81.5% מזכויות ההצבעה בחברה, שימכר לג'י. אר. אי (66.46%) ולחברת שניר (14.5%). אם י. ביטון תבצע חלוקת דיבידנד, הרוכשים יקבלו 1.2 מיליון שקלים נוספים.

ג'י. אר. אי נשלטת על ידי ארז גולדשמידט, רפי ליפא וגל עמית (40%, 30%, 30%, בהתמאה) ושניר היא בבעלותו המלאה ניר יחזקאלי (100%) - שימונה למנכ"ל ב. יאיר. כל עוד שניר תחזיק ביותר מ-10% מהחברה, יהיה לה מושב בדירקטוריון, ולכל הפחות במשך 60 חודשים תצטרך להצביע בתיאום עם ג'י. אר. אי - וגם לאחר מכן כל עוד תהיה בעל עניין עם מעל 5% מהזכויות.

ההסכם מותנה בכך שעוד שלושה שבועות, במועד ההשלמה, יתרת מזומנים של ב. יאיר לא ירד מ-4 מיליון שקל וההון העצמי לא יפחת מ-77 מיליון שקל לפי הדוחות הכספיים של המחצית הראשונה של השנה בניכוי דיבידנד. ההון העצמי אז עמד על 114 מיליון שקל, מה שהותיר על פניו "כרית בטחון" של 37 מיליון שקל. שלשום חילקה דיבידנד בסך של כ-35.5 מיליון שקל.

ב. יאיר יוזמת ומקימה נדל"ן בארץ ובמרכז אירופה. במחצית הראשונה של השנה מימשה בארץ נדל"ן מניב בהיקף של כ-648 מ"ר בתמורה ל-13.9 מיליון שקל וחתמה על הסכמים למכירת 303 מ"ר נוספים ב-7.1 מיליון שקל. באותה תקופה באירופה קיבלה היתר בניה למגרש הראשון בפרויקט רובע 10 בבודפשט עליו תקים 247 דירות לצד שטחי מסחר, תוך 4 שנים. התחלת הבניה מותנית בקיום תנאי ההיתר לרבות פיתוח חלק מהתשתיות בהתאם להסכם הפיתוח שנחתם עם עיריית בודפשט ורובע 10, צוין בדיווח.

​החברה מנסה לגייס דרך חברת הבת (90%) סביון ייזום ובניה חתימות מדיירי בניין ביהוד כדי לקדם בו פרויקט פינוי בינוי. החברה נקלעה לסכסוך בעבר מול מייסדי סביון ייזום, אותה רכשה, כזה שהוביל לבוררות. משלא גויסו מספיק חתימות עד הקיץ האחרון, החברה דחתה את הדדליין בשנה לסוף יולי 2022.

מלבד התקדמויות אלה, לחברה לא היו פרויקטים בביצוע בתקופה ואף לא היה לה מלאי זמין למכירה. "בשנה הקרובה, לא תפעל לקידום פרויקטים חדשים", צוין עוד בדוחות השנתיים של 2020. למעשה, הנכס היחידי בבעלותה הוא המשרדים שלה, בהיקף 190 מ"ר ובשווי 4 מיליון שקל. חוץ מזה, נראה כי כל פעילותה העתידית תלויה בפרויקט בבודפשט. וכך, הכנסות המחצית הסתכמו בכ-600 אלף שקל בלבד מול 39 מיליון שקל שנה קודם לכן. על כן, בחברה סיימו את המחצית עם הפסד תפעולי ונקי של כ-2 מיליון שקל.

מול יאיר ביטון תלוי ועומד הליך פלילי, ונקבע כי אם יורשע בסופו, החברה תוכל לפצות אותו, אם כך תחליט (והדבר יובא לבחינתה) בסכום שלא יעלה על 1.5 מיליון שקל. הפרקליטות הגישה כתב אישום שמייחס לביטון הזרמה של כספים מהחברה הציבורית לחברת "קוף" חסרת פעילות לכאורה, שהיוותה צינור לסגירת חובות מול העבריין יצחק אברג'יל.

9 שנים נמשך ההליך עד פסיקת המחוזי באוגוסט לטובת ביטון, כשבית המשפט קובע שהמדינה לא הוכיחה את העבירות המיוחסות לו. הפרקליטות מצדה ערערה לעליון. החברה עצמה גם כן הייתה צד להליך, אך עוד קודם לכן במרץ האחרון זוכתה מהאישומים בדבר מעורבותה בפרשה לכאורה.