הבעלים של וילאר מוותר על מיליון שקל, מעשה אבירות?

הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן המניב וילאר 1.1% , שלמה טיסר (75.2% אחזקה), הודיע כי יוותר על מיליון שקלים מתוך המענק השנתי (1.9 מיליון) לו הוא זכאי על ניהול החברה, הזכאות למענק נקבעה באסיפת מניות כללית ביוני 2020. הונו של טיסר נאמד בכ-1.8 מיליארד שקל, והוא ידוע בכך ששומר על פרופיל מתחת לרדאר, ונמנע מראיונות תקשורתיים.

טיסר כמובן לא פראייר. לאחר הדוחות לרבעון השני החליטה החברה על חלוקת דיבידנד של 1.69 שקלים למניה, בסכום כולל של 30 מיליון שקל. מי למעשה קיבל את רוב הכסף? (כ-23 מיליון שקל) שלמה טיסר כמובן.

וילאר עוסקת בהשכרת מבנים (בעיקר מבנים תעשייתיים, אבל גם מבני מגורים) בארץ וברומניה. החברה נסחרת בבורסת תל אביב מ-1993, וטיסר רכש אותה ב-1989 והוא מנכ"ל החברה מאז 2008. המניה נסחרת היום בשער של 179.4 שקלים, ולפי שווי שוק של 3.16 מיליארד שקל. מתחילת השנה היא עלתה ב-27% ובעשר השנים האחרונות ב-550%.

בחודש אוקטובר החברה השיגה חתימות של יותר מ-80% מדיירים בפרויקט ברמת אביב כדי לבצע פינוי בינוי. המתחם כולל 72 יח"ד ב-3 מבנים בעלי 4 קומות, אשר במקומם ייבנו 3 מבנים חדשים עם 6 קומות, וכן חניון - ובסך הכל 134 דירות חדשות. בוילאר צופים ממכירת הדירות הכנסות של 255 מיליון שקל , עם רווח של 60 מיליון שקל לפני מס.

• וילאר מקבלת המלצת קנייה - מה מחיר היעד שצופים לה?
• וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 דירות תמורת 151 מיליון שקל

בדוחות החברה לרבעון השלישי של 2021 חוותה החברה צניחה של 33% בהכנסות לכ-64.8 מיליון שקל, אשר על פי החברה נובעת מסיום הקמתם של פרויקטים בטירת הכרמל, רומניה ונהריה. מנגד, הרווח התפעולי של החברה זינק ב-71% ל-84 מיליון שקל, לעומת 48.9 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי קפץ גם הוא ב-80% ל-64.2 מיליון שקל, לעומת 35.7 מיליון שקל אשתקד, וזאת עקב שיערוכי נדל"ן להשקעה של החברה.

בשנה שעברה תכנן טיסר להשתלט על ישפרו, במקום בעלי תנופורט כידן דהרי וירון אדיב, לפי שווי של כ-750-800 מיליון שקל, אך המו"מ הופסק לפני כשנה. ביג ניסתה להיכנס במקומו - אבל לבסוף המתחם עובר לחברה פרטית של כידן דהרי וירון אדיב. ביג גם הפסידה בבית המשפט בשבוע שעבר כאשר נדחתה עתירתה לסעד זמני שמטרתו לעצור את זכות השימוש בנכס. עם זאת, היא תוכל להמשיך בתביעה העיקרית לאכוף את הסכם המכירה לביג ע"י דהרי ואדיב לביג בתמורה ל-425 מיליון שקל.

לחברה יש בישראל נכסים מניבים בשטח של כ-433 אלפי מ"ר, מתוכם מושכרים כ-49 אלפי מ"ר לחברות הקבוצה במגזר הארכיב. שיעור התפוסה של הנכסים הוא 100%. על פי דוחות החברה, מרבית הנכסים הינם בבעלותה המלאה של הקבוצה וחלקם מוחזקים בשותפות עם אחרים. לקבוצה מספר חטיבות קרקע, מרביתן בהליכי פיתוח שונים ויתרתן מיועדות לבניה להשכרה בשטח כולל של כ-150 דונם. 

• גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר
• מכסי טראמפ מדאיגים את תעשיית התרופות: החברות מחפשות אלטרנטיבות, וישראל על המפה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

החברה השלימה את הקמתו של מבנה לוגיסטי באזור התעשייה בר לב, בשטח בנוי כולל של כ-11 אלף מ"ר שמושכר לשוכר. החברה גם השלימה את הקמתם של שני מבנים לוגיסטיים באזור התעשייה מבוא כרמל, בשטח בנוי של כ-11 אלף מ"ר שגם הם מושכרים לשוכרים חיצוניים.

בינואר 2021 זכתה החברה במכרז לחכירת הקרקע באזור התעשייה באופקים בשטח של כ-6.5 דונם בעלות של 4.6 מיליון שקל. בחודש יוני השלימה החברה רכישה של קרקע באזור התעשייה עמק שרה בבאר שבע בשטח של כ–53 דונם ללוגיסטיקה ותעשיה בעלות של 79 מיליון שקל.

בחודש אוגוסט השלימה החברה מכירה של חלק ממבנה משרדים שבבעלותה באזור התעשייה סגולה בפתח תקווה, בתמורה ל-29.5 מיליון שקל.

ברומניה, בבעלות הקבוצה נכסים מניבים בשטח של כ–16 אלף מ"ר, המושכרים לחברת הקבוצה במגזר הארכיב. החברה מתכננת ומקימה פארק לוגיסטי על גבי קרקע בשטח של כ–160 דונם, אשר נרכשה במהלך שנת 2019 וממוקמת במערב בוקרשט. הפארק צפוי לכלול כ75 אלף מ"ר בנויים ב–8 מבנים, אשר ייבנו באופן מדורג. לקבוצה מספר חטיבות קרקע המיועדות לבניה להשכרה בשטח כולל של כ-657 דונם

וילאר מימשה בפברואר 2021 מניות באחזקתה בחברת Globalworth Real Estate ומכרה כ–8% מאחזקותיה וקיבלה כ-3.3 מיליון שקל. הרווח מכך עמד על כ–154 אלף שקל לפני מס. בחודשים האחרונים חזרה להשקיע במניה בכ-2.9 מיליון שקל - כלומר למעשה מתחילת השנה לא בוצע שינוי אמיתי בהחזקה בחברה.