רשות ני"ע תדרוש מחברות הנדל"ן דיווח מפורט יותר בהתחדשות עירונית

ברשות לניירות ערך הגישו בקשה להבהרות מחברת הנדל"ן למגורים לוינסקי עופר +4.6% לוינסקי עופר 290.8 +4.6% בסיס:278 פתיחה:278 גבוה:290.8 נמוך:257 תמורה:42,477 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , ואלה הביאו לדיווח שמפיל היום את המניה. הסיפור שם, שנסבוב סביב פרויקט התחדשות עירונית בעיר, מעט מורכב יותר, מבלבל אפילו, ואולי על כן התגובה החדה מצד השוק. ואלם, זהו אינו סוף פסוק. לביזפורטל נודע כי ברשות מתכננים לחזק את ההגנות על המשקיעים ולדרוש מהחברות דיווחים מפורטים יותר לגבי פרויקטי התחדשות עירונית.

ברשות מזהים פערי מידע בין החברות למשקיעים, שמצדם, כך לפי גישתה, אינם מבינים לעומקם את התהליכים הרגולטורים בתחום, בייחוד לא בכל הקשור למנגנון הקרקע המשלימה.

ולדוגמה במקרה של לוינסקי עופר: קידום תכנית להקמת 4,500 דירות בקריית מלאכי, במפתח של 9 דירות על כל דירה קיימת. זהו מכפיל גבוה שאפילו באיזורי הביקוש, שם המכפילים נמוכים יותר בגלל רווחיות גבוהה יותר מבפריפריה בכל דירה, לא קיים. מי שמצוי בתחום וקורא את הנתון הזה מבין כי הזכויות לא ימומשו על אותו השטח - וכי הדבר מצריך קרקע משלימה. זהו המנגנון שאמור לאפשר את הרווחיות בפרויקט.

כותרת ראשית

שעתם הרעה של הבנקים - שעתן הטובה של מניות הבנקים

בארץ | אבישי עובדיה | 12:41 (1)

- כל הכותרות

הבנקים יורדים ב-1.8%; קדימהסטם עולה ב-9%, אנרג'יקס יורדת ב-7.5%

משבר חברות התעופה: איך הגענו למצב הזה ומה עושים עכשיו?

קודמה התוכנית להסדרת שטחי נמל חיפה

הרשות לני״ע מפרסמת נייר עמדה בנוגע לשיווק השקעות אלטרנטיביות

פשרת בג"ץ: סבסוד מעונות לחרדים חייבי גיוס נמשך – לפחות עד פברואר

גל בר דעה מנכ"ל וואן זירו פורש מתפקידו

שעתם הרעה של הבנקים - שעתן הטובה של מניות הבנקים

אושרה התכנית להקמת קריית הממשלה בעכו

מג'יק מעלה תחזית לשנה כולה; ההכנסות ברבעון עלו על הצפי

ישרס: קפיצה ברווח מנדל"ן למגורים - 22.4 מיליון שקל; יציבות בהכנסות

הראל חתמה הסכם עם חברת ביטוח בינלאומית נוספת

בעקבות החלטת לאומי: מזרחי והפועלים פנו ליזמים; יגדילו נתח בשוק המשכ...

מניות לפי ענפים: האם הקרנות הענפיות מצליחות להתמודד עם המדדים?

הפערים בין חדשות 12 למתחרים גדולים, אבל מצטמצמים

קבוצת גאון מציגה עליה ברווח הנקי בעקבות איחוד פעילות חדשה

אלביט זכתה בחוזים בסך 335 מיליון דולר ממדינה באירופה

אנרג'יקס: ההכנסות עלו ב-38% ל-216 מ' שקל, ה-EBITDA צמח ב-25%

קוצרת את פירות ההתייעלות: גולף עברה לרווח של 11.5 מיליון שקל

רון אבידן מסיים את תפקידו כמנכ"ל אזורים ויעבור לעזריאלי

ההכנסות של דלתא צמחו ל-290 מיליון שקל; זינוק ברווח הנקי

עוד תכניות

אלא שהשאלה היא מי מקצה את הקרקע המשלימה? זוהי המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל, והרשות המקומית, גם אם יש בשטחה קרקעות מדינה פנויות, אינה סוברנית להחליט לבדה על הקצאת - בסוף צריך את האישור של רמ"י. לגישת הרשות לניירות ערך, המשקיעים לא מספיק יודעים את זה. כך, על פניו, הם יכולים לקרוא דיווח בו מצויין כי תידרש קרקע משלימה, ולחשוב שהדרך כבר סלולה לאישור הפרויקט, שכן אם הרשות המקומית בעד, הדבר כבר מובטח - בעוד שלא כך.

אצל לוינסקי עופר הדבר צוין, ייתכן שלעמדת הרשות לא היה ברור דיו. עוד במקרה שלה, הדיווח לבורסה, לבקשת הרשות, גילה מכתב מעיריית קריית מלאכי שהתקבל רק עתה אף שהוא מתוארך בכלל ליוני האחרון, שבועיים לאחר שעדכנה החברה את משקיעיה על פרויקט ההתחדשות.

אם כן, ברשות לניירות ערך יפנו לחברות הפועלות בתחום זה בבקשה לדיווחים מפורטים יותר כאמור. מי שמזוהות עם ההתחדשות העירונית הן חברות דוגמת הכשרה התחדשות +0.42% הכשרה התחדשות 785 +0.42% בסיס:781.7 פתיחה:781.7 גבוה:815.6 נמוך:767.3 תמורה:31,129 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , אאורה +2.41% אאורה 1,953 +2.41% בסיס:1,907 פתיחה:1,906 גבוה:1,973 נמוך:1,893 תמורה:4,321,514 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ויזמיות נדל"ן ציבוריות גדולות מחזיקות, או פונות, לפעילות התחדשות - באזורי הביקוש בעיקר (בהם יצויין כי לרוב אין צורך בקרקע משלימה).

ההתחדשות מיועדת להיות אחד מהפתרונות למצוקת הקרקעות באזורי הביקוש בשנים הבאות, זאת בעוד קרקעות המדינה באזורים אלה הולכות ופוחתות וישנה תלות גוברת בקרקעות פרטיות. מחוץ לאזורי הביקוש, מתחדד הצורך בקידום ההתחדשות ככל שמבנים ישנים הופכים מסוכנים מכדי לגור בהם - ועוד קודם לכך הדבר אמור לחזק את מרכזי הערים והשכונות הוותיקות, זאת על פני קידום שכונות חדשות, שגם כרוכות בוויתור על שטחים פתוחים וגם מושכות אוכלוסייה מבוססת יותר ומסיטה את הפוקוס מהשכונות הקיימות. לאור זאת ברשות לניירות ערך ככל הנראה צופים כי נראה יותר ויותר דיווחים בנושא התחדשות עירונית, ומעוניינים להגן על המשקיעים בתחום.