ישראל קנדה מכרה 50% מבית הנערה ברווח מהותי; השווי קפץ 60% ברבעון
לאחר שזכתה במכרז קרקע בית הנערה בהוד השרון, חברת הנדל"ן
ישראל קנדה
+0.33%
ישראל קנדה
1,513
+0.33%
"עשוי להיווצר לחברה רווח מהותי מאוד" נכתב בדיווח של ישראל קנדה לבורסה כשבצד זאת הודגש כי זו הערכה ראשונית של החברה עצמה שטרם בוקרה על ידי רואה החשבון המבקר, ויתכן בהמשך אף "שינוי מהותי".
הקרקע, שממוקמת באזור ביקוש, שימשה בעבר ובמשך שנים בית מחסה לנוער בסיכון. כיום על השטח זכויות להקמת 464 יחידות. תמורה ראשונית של 66 מיליון שקל הופקדה עם החתימה על ההסכם בחשבון נאמנות, כ-282 מיליון שקל נוספים ישולמו תוך 45 יום. עם הסכומים האלה תפרע ישראל קנדה מחצית מההלוואה שנטלה לצורך הזכייה במתחם והיתרה תופקד בחשבון הנאמנות. 92.5 מיליון שקל נוספים בתוספת מע"מ ישולמו שבוע לאחר אישור מס שבח ועם העברת הזכויות האמורות ליוסי אברהמי.
- כל הכותרות
תוכנית הבנייה על המתחם כולו כוללת 2,500 דירות, מהם אם כן כ-464 של ישראל קנדה ועתה של יוסי אברהמי. המתחם מתפרש על שטח של 620 דונם בדרום-מערב הוד השרון, וכוללת פארק. את הקרקע כזכור הוציאה למכרז עיריית תל אביב שהייתה בעליו.
כתוצאה מכך, העירייה שבכובעה כרשות מוניציפלית מוציאה לתושביה דרישות להיטלי השבחה שלא פעם מתגלגלות לבתי משפט ונחתכות בהערכות של שמאי מכריע, מצאה עצמה הפעם בכובע המוכרת שהיא עצמה נדרשת בהיטל השבחה - זאת מצד הרשות המקומית, הוד השרון במקרה הזה. ואולם בין הצדדים מחלוקת שכן בעירייה טוענים שאין הם אמורים לשלם את ההיטל שכן הם נחשבים למוסד ללא כוונת רווח - בשונה מחברה יזמית שפועלת למטרות רווח ונהנית מעליית ערך של קרקע.
צחי דידי מנכ"ל חברת יוסי אברהמי: "אנחנו שמחים לחזור ולשתף פעולה עם ישראל קנדה בפרויקט יוקרתי וייחודי. הוד השרון הפכה בשנים האחרונות לפנינת השרון עם רמת הביקושים הגבוהה ביותר בערי השרון, כשהיא שומרת מצד אחד על צביון בנייה נמוך ואווירה כפרית ופסטורלית, בעיקר במערב העיר, ומצד שני מתפתחת כל העת. אני מעריך ששיווק הפרויקט יחל בחודשים הקרובים ואנחנו פועלים לקידום תכנון ורישוי.
"המחיר שאנו רכשנו את הקרקע מקנדה ישראל, ממחיש איך ערך הקרקעות זינק במהלך השנה האחרונה, את מצב שוק הנד"לן וכמובן את הביקושים הגואים ועולים מדי יום ביומו. קנדה ישראל רכשה בזמנו את הקרקע במחיר מצוין, שמשקף עלות של כ-1.13 מיליון שקלים ליחידת דיור והנה היום חודשים ספורים לאחר הרכישה הם כבר הצליחו להשביח את העסקה שבצעו. מחיר העסקה מגלם עלות למ"ר מבונה של כ-14,000 שקל למ"ר מבונה מחיר מעולה לקרקע מסוג זה.
"כמו כן, אנו מתכננים ביחד עם ישראל קנדה להקים מתחם מיוחד במינו בלב השרון. השוק רותח וניתן לראות זאת גם באיזורים אחרים כך למשל קרקעות ביהוד נמכרו לפי 1.97 מיליון שקלים ליחידה וכ-20 אלף ל"מר בגליל ים כ-2.2 מיליון שקל ליחידה וכ-22 אלף שקל למ"ר מבונה ליחידה, אור יהודה 1.4 מיליון שקלים ליחידה וכ-14,300 אלף למ"ר. בסוף שווי הקרקע נמדדת לפי היצע וביקוש וכרגע הביקושים גוברים משמעותית על ההיצע".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.יציאות וכניסותצחי 10/03/2022 12:44הגב לתגובה זו0 0הוד השרון עיר במצור . לפני שמעמיסים עליה עוד פרוייקטים ועוד עומסי תנועה ופקקים , חייבים ליצר תשתיות תחבורה ראויות ביותר . .סגור
