ישראל קנדה קונה ב-125 מ' בית דיור מוגן הפסדי מישרס, שתרשום רווח

בתחילת השבוע נחשפו כוונותיה של יזמית הנדל"ן ישראל קנדה +0.93% ישראל קנדה 1,513 +0.93% בסיס:1,499 פתיחה:1,523 גבוה:1,523 נמוך:1,480 תמורה:1,882,081 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: להכנס לתחום הדיור המוגן שמושך עניין רב בסקטור, והנה היא מדווחת על צעד ראשון: תקנה מ ישרס +1.21% ישרס 85,620 +1.21% בסיס:84,600 פתיחה:85,070 גבוה:86,030 נמוך:82,700 תמורה:4,014,283 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: את הקרקע עליה פועל מועדון נווה אביב בכפר שמריהו בתמורה ל-125 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר בנכס שאשתקד היה הפסדי, ובישראל קנדה יעבדו על השבחתו. המוכרת ישרס עתידה לרשום רווח לפני מס של 50 מיליון שקל.

25 מיליון שקל בתוספת מע"מ כבר שולמו עם החתימה על ההסכם בין הצדדים ויתר הסכום יועבר, בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן, ובתוספת מע"מ, עד לסוף השנה. סוכם כי בהתקיימות התנאים המתלים תקבל ישראל קנדה את הנכס להפעלתה בתחילת יולי השנה. העסקה כפופה לקבלת אישור הממונה על בתי הדיור המוגן.

בתשעת החודשים הראשונים אשתקד בית הדיור המוגן רשם הפסד גולמי של 750 אלף שקל. בדוחות ישרס לרבעון השלישי של השנה הנכס היה רשום לפי 75 מיליון שקל, ועל כן התמורה עתידה להניב לה את אותו רווח בן 50 מיליון שקל שהוזכר. התמורה בגין המקרקעין תהווה חלק מתזרים המזומנים של ישרס.

החברות הציבוריות הפועלות בתחום הדיור המוגן הן בית הזהב 0% בית הזהב 2,080 0% בסיס:2,080 פתיחה:2,080 גבוה:2,080 נמוך:2,079 תמורה:11,002 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:   עזריאלי קבוצה -0.9% עזריאלי קבוצה 28,500 -0.9% בסיס:28,760 פתיחה:28,610 גבוה:29,290 נמוך:28,300 תמורה:44,668,507 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  עם רשת פאלאס שלה, בית בכפר +1.76% בית בכפר 1,272 +1.76% בסיס:1,250 פתיחה:1,250 גבוה:1,286 נמוך:1,250 תמורה:1,987 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  ,  שפיר הנדסה -2.78% שפיר הנדסה 2,520 -2.78% בסיס:2,592 פתיחה:2,573 גבוה:2,575 נמוך:2,520 תמורה:7,244,201 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  שקנתה את השליטה ברשת "עד 120" מידי הפניקס -2.23% הפניקס 4,654 -2.23% בסיס:4,760 פתיחה:4,760 גבוה:4,760 נמוך:4,631 תמורה:36,119,725 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: וגם    חג'ג' נדלן -0.87% חג'ג' נדלן 1,936 -0.87% בסיס:1,953 פתיחה:1,953 גבוה:1,957 נמוך:1,924 תמורה:1,452,158 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  שהודיעה באחרונה על הצטרפותה לתחום.

לישראל קנדה חברה בת המרכזת את תחום המלונאות, שם נרשמה בשנה החולפת התאוששות גדולה, בין היתר המיוחסת להפעלת מלונות חדשים. עם זאת תחום הדיור המוגן כאמור הוא חדש עבורה. להבדיל מבתי אבות, מדובר בפתרון הפונה לפלח של אוכלוסיה אמידה. המודל הכלכלי הוא כזה בו מקבלים בתי הדיור המוגן פיקדון של מיליוני שקלים מהדיירים שנשחק לאורך שהותם, או לחלופין דמי שכירות של כעשרת אלפים שקלים ומעלה בחודש.

היות ומועדון נווה אביב ממוקם בכפר שמריהו, מועצה מקומית בדירוג סוציו אקונומי גבוה מאד, יצטרכו בישראל קנדה לנבור במספרים ולבדוק האם ההפסד אשתקד היה אירוע חד פעמי, איך נראים שיעורי התפוסה, ומה בדיוק מקרטע במספרים. "נכון למועד זה, בבית הדיור המוגן אינה מהותית. בכוונת החברה הנכדה, לבצע שדרוג איכותי לנכס ולפעול לאכלוסו המלא לאחר מכן", כתבה ישראל קנדה בדיווח מצדה.

רוזן סיפר לביזפורטל השבוע בראיון בלעדי על גישת החברה באשר לחשיפה לסיכון ("מחזירים את ההון העצמי ואת הכסף הביתה. זו האסטרטגיה שלנו ולא נשנה אותה לעולם. תמיד אנחנו יוצאים מהר מהסיכון. בכל הפרויקטים בתל אביב תראה שאין לנו דירות למכירה"), הביע ביטחון באשר לכח הקנייה של רוכשי הדירות בישראל ("יש כסף והרבה. יש עלייה, הגירה חיובית, חבר'ה צעירים שרוצים לקנות דירות") וכן העריך שהעולים מרוסיה בצל המלחמה ישפיעו על השוק ("חתך של 20 אלף רוסים עשירים שלפי ההערכות יגיעו לכאן ומחפשים דירות יוקרה. צריך לחשוב מה זה יעשה").