מבנה: ה-NOI בארץ צמח 6% ברבעון ל-157 מ' ש'; הצפי לשנה: עד 740 מ'
חברת הנדל"ן המניב
מבנה
0%
מבנה
1,057
0%
למבנה נכס אחד באוקראינה, בבירה קייב, בשיעור תפוסה של 100% נכון לסוף 2021, שהניב בשנה זו NOI של כ-29 מיליון שקל. מבנה פרסמה תחזיות ל-2022 שאינן כוללות פגיעה אפשרית בנכס זה, וכן לא השפעות של סגרי קורונה ככל שיהיו. ה-NOI עתיד להסתכם ב-715-740 מיליון שקל וה-FFO ב-470-500 מיליון שקל.
הרווח הנקי השנתי עלה מ-577 מיליון שקל ב-2020 ל-955 מיליון שקל ב-2021, כשהוא מושפע מעליית ערך נדל"ן להשקעה. "במהלך השנה בוצעו 232 הערכות שווי לנכסים בשווי של כ-11.3 מיליארד שקל וכן כ-335 הערכות שווי פנימיות של נכסים בשווי של כ-0.9 מיליארד שקל", מפרטת מבנה בדוחות. "עיקר העלייה בשווי הנכסים הללו נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים, משיפור בתפוסה, מירידה בשיעורי היוון ועליה במדד המחירים לצרכן. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך בגין שינוי בשווי הכולל של קרקעות וזכויות בנייה בסך של כ-60 מיליוני שקל ועליית ערך בגין מכירת נכסים בסך של 54 מיליוני שקל".
- כל הכותרות
דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 75 מיליון שקל (ללא חלק דרבן בדיבידנד), וכן עדכן את מדיניות חלוקת הדיבידנד: השנה יחול דיבידנד בסך של 240 מיליון שקל, במגבלה של עד 50% מה-FFO השנתי.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנחנו מגיעים ל-2022 עם כוונה בלהגדיל משמעותית את כמות הנכסים של החברה, באמצעות צמיחה אורגנית שאינה תלויה ברכישות ועסקאות חיצוניות, אלא באמצעות השבחה בלבד. אנו צופים עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שמבנה נדלן תחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה בכל רחבי הארץ, זאת בדגש על הגדלת סגמנט המגורים והמשרדים.
"בשנה החולפת ביצענו כניסה מאסיבית לתחום המגורים ותחום המגורים להשכרה, אני מעריך שגם סגמנט זה יתפוס תאוצה - כבר היום לחברה כ-1,965 יחידות דיור למגורים בשלבי תכנון ובניה, כמחצית מהם בתל אביב. בתחום הדיור להשכרה, החברה פועלת על תכנון ובנייה של כ- 1,530 יחידות רובם באזור המרכז וירושלים, אלו עתידים להניב לחברה כ-59 מיליון שקל ב-NOI, רובו בטווח הקצר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.תחזית של 740 מ' ש"ח בשנה זה מספר לא ריאלי !נעמי 11/05/2022 20:14הגב לתגובה זו0 0אם ברבעון ה noi הוא 157 מ' ש"ח , אז ברמה שנתית צריך להיות 628 , גידול של 17% לא סבירסגור
-
הכי קל לזרוק מספרים ובסוף שנה אין דיווח על עמידה ביעד (ל"ת)מירי 20/05/2022 16:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מה יקרה אם לא יעמדו בצפי, האם יסבירו מדוע לא עמדו ? (ל"ת)תמר 12/05/2022 22:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.זבידה שורף את הכסף של מבנה על קרקעות לא נחוצותרוני 09/05/2022 13:43הגב לתגובה זו0 0זבידה לא קורא את המצב נכון , חברות נדל"ן מניב בבעיה כתוצאה מהעלאת הריבית , החוב של מבנה יגדל באופן משמעותי כתוצאה מכך מכאן שהוא יצטרך את הכסף להחזר הלוואות !סגור
-
17.זבידה אליל העתונאות הפיננסיתליאורה 24/04/2022 19:06הגב לתגובה זו0 0מה שהוא לא יעשה יסגדו לו , הסיבה הוא הגיע אחרי פישמן..סגור
- טען עוד
-
הביצועים של החברה בתקופתו "לא מדהימים" בלשון המעטה (ל"ת)סוניה 26/04/2022 16:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.מבנה לא עמדו בתחזיות העבר אז למה שנאמין לתחזיות העתיד? (ל"ת)ציבור המשקיעים 16/04/2022 12:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.פיזור וכמות הנכסים הרבה של מבנה זה לא יתרון זה חסרון !שלמה 07/04/2022 20:39הגב לתגובה זו0 0בדיוק הפוך למגמה של המתחרים שלהם שרוצים מעט נכסים אבל איכותיםסגור
-
הפיזור של מבנה זה חסרון לא יתרוןמרק 13/04/2022 18:25הגב לתגובה זו0 0אכן צודק שלמה ,שיש כל כך הרבה נכסים מכל מיני סוגים אין התמחות צריך מגוון הסכמי שכירות והאחזקה והשיווק יקרים ! לעזריאלי יש 10% מכמות הנכסים של מבנה אבל ההכנסות ו noi פי כמה וכמה .. בקיצור אין יתרון לפיזור למגוון ולכמות הנכסים של מבנהסגור
-
14.למה שנאמין ליעדי העתיד ? כשלא עמד בתחזית ל 2021 2022ירדן 01/04/2022 20:48הגב לתגובה זו0 0מבנה לא עמדו בתחזיות של 2021 ו 2022 ב נושא ה noi ו ffo אז למה ציבור המשקיעים צריך להאמין שיעמדו בתחזיות העתידיות, גם לא פרסמו את הסיבות לאי עמידה ביעדיםסגור
-
13.מתי זבידה עובד?מאיר 24/03/2022 14:56הגב לתגובה זו0 0ראיונות וכתבות בכל העיתונים הכלכליים , מתי הוא מטפל בשיווק הנכסים, אחזקה ,גביה ,עובדים הכל דבש במבנה ?שהוא מתעסק רק ביחסי ציבורסגור
-
12.מבנה לא עמדה בתחזיות לגבי ה noi וה ffoלא תקין 23/03/2022 22:25הגב לתגובה זו0 0מבנה פרסמה 3 פעמים במהלך שנת 2021 תחזית לגבי ה noi ו ה ffo ,העיתונים יצאו בכותרות ,מניחה שזה גם השפיע על ציבור המשקיעים בבורסה מסתיימת השנה מבנה כמובן לא עומדת בתחזית ואף אחד לא פוצה פה לא בחברה ולא בעיתונאות המצב ל א ת ק י ן !!סגור
-
11.מספיק עם כתבות יחסי ציבור !נילי 23/03/2022 11:55הגב לתגובה זו0 0מספיק עם כתבות וראיונות יחסי הציבור בעיתונות הפיננסית , יש חברה לנהל ! ,יש ללמוד מאמות שם עושים את העבודה בלי רעש וצלצוליםסגור
-
10.המזל של זבידה שהוא הגיע אחרי פישמןדני 23/03/2022 07:32הגב לתגובה זו0 0מה שהוא לא יעשה : יכשל ברכש של סלע, דוחות חלשים, מכירת חיסול של נכסים , אי עמידה בתחזיות וכו" יסלחו ויפרגנו לו הכל בזכות מורשת "פישמן"סגור
-
9.שהדוח העכשווי חלש מדברים על העתידרואה עתידות 22/03/2022 14:22הגב לתגובה זו0 0יש למנכ"ל מבנה שיטה קבועה שהדוח שהסתיים לא משהו הוא נוטה לדבר על העתיד , תחזיות ורודות ,שגשוג עתידי וכו' את המשקיעים מעניין מה ביצועי החברה עכשיו לא מה יהיה בעתיד ( אף אחדלא יודע מה יהיה בעתיד : מלחמה,קורונה וכו') , דברו תכלס מה המצב בלי נבואות ותחזיות !סגור
-
8.הגיע הזמן לתחלופה בהנהלת החברהממליצה 22/03/2022 10:12הגב לתגובה זו0 0לא טוב שמנכ"ל נמצא כל כך הרבה זמן בתפקיד, הגיע הזמן שיגיע כוח חדש יצירתי ואנרגטי, הדוח האחרון אין בו בשורה , מראה על סטיגנציה במקרה הטובסגור
-
7.למה החברה לא מפרסמת התייחסות לאי עמידה בתחזיתיוני 22/03/2022 09:29הגב לתגובה זו0 0נורא קל "לזרוק" מספרים אבל צריך לעמוד בהםסגור
-
6.noi בפועל מתחת לתחזית החברהחזאית 21/03/2022 23:22הגב לתגובה זו0 0החברה "לא מדייקת " בתחזיות ולא נותנת הסברים לאי עמידה בתחזית שהיא בעצמה מפרסמתסגור
-
5.אין קשר בין התחזית לבצוע בפועל ב ffoמאירה 21/03/2022 23:14הגב לתגובה זו0 0בתחזית האחרונה שפרסמה החברה לגבי ffo לשנת 2021 דובר על 450-460 מיליון ש"ח ובפועל ה ffo הגיע ל 431 מיליון ש"חסגור
-
4.דוח חלש ובלי בשורה של מבנהברוך 21/03/2022 21:15הגב לתגובה זו0 0הגידול ברווח הנקי נובע בעיקר מעליית ערך הנדל"ן ולא מפעילות שוטפת ה גידול ב noi עם מתחשבים בחו"ל (דבר שמנסים לטשטש בכתבה ...) הוא זעום אחוזים בודדים אז מה יש להתלהב מהדוח הזה ?סגור
-
3.ה-NOI בארץ צמח 6% ברבעון ל-157 מ' ש ובחו"ל הוא ירדניר 21/03/2022 21:10הגב לתגובה זו0 0בסה"כ הגידול הוא מזערי ולא משמעותיסגור
-
2.אין שימור עובדים במבנה, הפכה לבית ספר לנדל"ןמשה 21/03/2022 21:03הגב לתגובה זו0 0המוכשרים והטובים עושים "סיבוב" ועוברים לארגונים טובים ואיכותיים יותרסגור
-
המנהלים מקבלים אופציות במיליונים ולעובדים כלום ! (ל"ת)איפה הדוגמא האישית ? 23/03/2022 22:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
חברה שלא משקיעה בעובדים שלה זו התוצאהשימרית 22/03/2022 21:51הגב לתגובה זו0 0לא משנה כמה הדוחות יהיו טובים לעובדים לא נותנים כלום וזו התוצאה , מי שיכול עוזב...סגור
-
חלק מניהול איכותי זה שימור עובדים ובמיוחד של הטוביםגיורא 22/03/2022 09:23הגב לתגובה זו0 0מנכ"ל מבנה כנראה לא הפנים את העניין, אמנם "לכולם יש תחליף" אבל מה המחיר והזמן שהחברה משלמת בהכשרת עובדים חודשים ובאובדן ידע וניסיון של העוזביםסגור
-
גם לזבידה יש תחליף ! מקווים שילך מהר (ל"ת)שמעונה 28/03/2022 18:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.הגידול ברווח הנקי מורכב בעיקר משערוכים של הנדל"ןזאב 21/03/2022 21:00הגב לתגובה זו0 0הגידול מפעילות שוטפת זעום !סגור
