מבנה: ה-NOI בארץ צמח 6% ברבעון ל-157 מ' ש'; הצפי לשנה: עד 740 מ'
חברת הנדל"ן המניב מבנה -0.79% מדווחת כי ה-NOI בנכסים בישראל ברבעון הרביעי של 2021 הסתכם ב-157 מיליון שקל, עלייה של 6% מ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בצד ירידה ב-NOI מהפעילות בחו"ל, בשיעור 15% מ-20 מיליון שקל ל-17 מיליון שקל, ה-FFO של הקבוצה כולה עלה ב-18% בתקופה והסתכם ב-123 מיליון שקל. ה-NOI מהנכסים הזהים בארץ עלה בכ-4.8% ל-153 מיליון שקל.
למבנה נכס אחד באוקראינה, בבירה קייב, בשיעור תפוסה של 100% נכון לסוף 2021, שהניב בשנה זו NOI של כ-29 מיליון שקל. מבנה פרסמה תחזיות ל-2022 שאינן כוללות פגיעה אפשרית בנכס זה, וכן לא השפעות של סגרי קורונה ככל שיהיו. ה-NOI עתיד להסתכם ב-715-740 מיליון שקל וה-FFO ב-470-500 מיליון שקל.
הרווח הנקי השנתי עלה מ-577 מיליון שקל ב-2020 ל-955 מיליון שקל ב-2021, כשהוא מושפע מעליית ערך נדל"ן להשקעה. "במהלך השנה בוצעו 232 הערכות שווי לנכסים בשווי של כ-11.3 מיליארד שקל וכן כ-335 הערכות שווי פנימיות של נכסים בשווי של כ-0.9 מיליארד שקל", מפרטת מבנה בדוחות. "עיקר העלייה בשווי הנכסים הללו נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים, משיפור בתפוסה, מירידה בשיעורי היוון ועליה במדד המחירים לצרכן. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך בגין שינוי בשווי הכולל של קרקעות וזכויות בנייה בסך של כ-60 מיליוני שקל ועליית ערך בגין מכירת נכסים בסך של 54 מיליוני שקל".
דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 75 מיליון שקל (ללא חלק דרבן בדיבידנד), וכן עדכן את מדיניות חלוקת הדיבידנד: השנה יחול דיבידנד בסך של 240 מיליון שקל, במגבלה של עד 50% מה-FFO השנתי.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנחנו מגיעים ל-2022 עם כוונה בלהגדיל משמעותית את כמות הנכסים של החברה, באמצעות צמיחה אורגנית שאינה תלויה ברכישות ועסקאות חיצוניות, אלא באמצעות השבחה בלבד. אנו צופים עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שמבנה נדלן תחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה בכל רחבי הארץ, זאת בדגש על הגדלת סגמנט המגורים והמשרדים.
"בשנה החולפת ביצענו כניסה מאסיבית לתחום המגורים ותחום המגורים להשכרה, אני מעריך שגם סגמנט זה יתפוס תאוצה - כבר היום לחברה כ-1,965 יחידות דיור למגורים בשלבי תכנון ובניה, כמחצית מהם בתל אביב. בתחום הדיור להשכרה, החברה פועלת על תכנון ובנייה של כ- 1,530 יחידות רובם באזור המרכז וירושלים, אלו עתידים להניב לחברה כ-59 מיליון שקל ב-NOI, רובו בטווח הקצר".
- 19.נעמי 11/05/2022 20:14הגב לתגובה זואם ברבעון ה noi הוא 157 מ' ש"ח , אז ברמה שנתית צריך להיות 628 , גידול של 17% לא סביר
- הכי קל לזרוק מספרים ובסוף שנה אין דיווח על עמידה ביעד (ל"ת)מירי 20/05/2022 16:58הגב לתגובה זו
- מה יקרה אם לא יעמדו בצפי, האם יסבירו מדוע לא עמדו ? (ל"ת)תמר 12/05/2022 22:17הגב לתגובה זו
- 18.רוני 09/05/2022 13:43הגב לתגובה זוזבידה לא קורא את המצב נכון , חברות נדל"ן מניב בבעיה כתוצאה מהעלאת הריבית , החוב של מבנה יגדל באופן משמעותי כתוצאה מכך מכאן שהוא יצטרך את הכסף להחזר הלוואות !
- 17.ליאורה 24/04/2022 19:06הגב לתגובה זומה שהוא לא יעשה יסגדו לו , הסיבה הוא הגיע אחרי פישמן..
- הביצועים של החברה בתקופתו "לא מדהימים" בלשון המעטה (ל"ת)סוניה 26/04/2022 16:39הגב לתגובה זו
- 16.מבנה לא עמדו בתחזיות העבר אז למה שנאמין לתחזיות העתיד? (ל"ת)ציבור המשקיעים 16/04/2022 12:53הגב לתגובה זו
- 15.שלמה 07/04/2022 20:39הגב לתגובה זובדיוק הפוך למגמה של המתחרים שלהם שרוצים מעט נכסים אבל איכותים
- מרק 13/04/2022 18:25הגב לתגובה זואכן צודק שלמה ,שיש כל כך הרבה נכסים מכל מיני סוגים אין התמחות צריך מגוון הסכמי שכירות והאחזקה והשיווק יקרים ! לעזריאלי יש 10% מכמות הנכסים של מבנה אבל ההכנסות ו noi פי כמה וכמה .. בקיצור אין יתרון לפיזור למגוון ולכמות הנכסים של מבנה
- 14.ירדן 01/04/2022 20:48הגב לתגובה זומבנה לא עמדו בתחזיות של 2021 ו 2022 ב נושא ה noi ו ffo אז למה ציבור המשקיעים צריך להאמין שיעמדו בתחזיות העתידיות, גם לא פרסמו את הסיבות לאי עמידה ביעדים
- 13.מאיר 24/03/2022 14:56הגב לתגובה זוראיונות וכתבות בכל העיתונים הכלכליים , מתי הוא מטפל בשיווק הנכסים, אחזקה ,גביה ,עובדים הכל דבש במבנה ?שהוא מתעסק רק ביחסי ציבור
- 12.לא תקין 23/03/2022 22:25הגב לתגובה זומבנה פרסמה 3 פעמים במהלך שנת 2021 תחזית לגבי ה noi ו ה ffo ,העיתונים יצאו בכותרות ,מניחה שזה גם השפיע על ציבור המשקיעים בבורסה מסתיימת השנה מבנה כמובן לא עומדת בתחזית ואף אחד לא פוצה פה לא בחברה ולא בעיתונאות המצב ל א ת ק י ן !!
- 11.נילי 23/03/2022 11:55הגב לתגובה זומספיק עם כתבות וראיונות יחסי הציבור בעיתונות הפיננסית , יש חברה לנהל ! ,יש ללמוד מאמות שם עושים את העבודה בלי רעש וצלצולים
- 10.דני 23/03/2022 07:32הגב לתגובה זומה שהוא לא יעשה : יכשל ברכש של סלע, דוחות חלשים, מכירת חיסול של נכסים , אי עמידה בתחזיות וכו" יסלחו ויפרגנו לו הכל בזכות מורשת "פישמן"
- 9.רואה עתידות 22/03/2022 14:22הגב לתגובה זויש למנכ"ל מבנה שיטה קבועה שהדוח שהסתיים לא משהו הוא נוטה לדבר על העתיד , תחזיות ורודות ,שגשוג עתידי וכו' את המשקיעים מעניין מה ביצועי החברה עכשיו לא מה יהיה בעתיד ( אף אחדלא יודע מה יהיה בעתיד : מלחמה,קורונה וכו') , דברו תכלס מה המצב בלי נבואות ותחזיות !
- 8.ממליצה 22/03/2022 10:12הגב לתגובה זולא טוב שמנכ"ל נמצא כל כך הרבה זמן בתפקיד, הגיע הזמן שיגיע כוח חדש יצירתי ואנרגטי, הדוח האחרון אין בו בשורה , מראה על סטיגנציה במקרה הטוב
- 7.יוני 22/03/2022 09:29הגב לתגובה זונורא קל "לזרוק" מספרים אבל צריך לעמוד בהם
- 6.חזאית 21/03/2022 23:22הגב לתגובה זוהחברה "לא מדייקת " בתחזיות ולא נותנת הסברים לאי עמידה בתחזית שהיא בעצמה מפרסמת
- 5.מאירה 21/03/2022 23:14הגב לתגובה זובתחזית האחרונה שפרסמה החברה לגבי ffo לשנת 2021 דובר על 450-460 מיליון ש"ח ובפועל ה ffo הגיע ל 431 מיליון ש"ח
- 4.ברוך 21/03/2022 21:15הגב לתגובה זוהגידול ברווח הנקי נובע בעיקר מעליית ערך הנדל"ן ולא מפעילות שוטפת ה גידול ב noi עם מתחשבים בחו"ל (דבר שמנסים לטשטש בכתבה ...) הוא זעום אחוזים בודדים אז מה יש להתלהב מהדוח הזה ?
- 3.ניר 21/03/2022 21:10הגב לתגובה זובסה"כ הגידול הוא מזערי ולא משמעותי
- 2.משה 21/03/2022 21:03הגב לתגובה זוהמוכשרים והטובים עושים "סיבוב" ועוברים לארגונים טובים ואיכותיים יותר
- המנהלים מקבלים אופציות במיליונים ולעובדים כלום ! (ל"ת)איפה הדוגמא האישית ? 23/03/2022 22:10הגב לתגובה זו
- שימרית 22/03/2022 21:51הגב לתגובה זולא משנה כמה הדוחות יהיו טובים לעובדים לא נותנים כלום וזו התוצאה , מי שיכול עוזב...
- גיורא 22/03/2022 09:23הגב לתגובה זומנכ"ל מבנה כנראה לא הפנים את העניין, אמנם "לכולם יש תחליף" אבל מה המחיר והזמן שהחברה משלמת בהכשרת עובדים חודשים ובאובדן ידע וניסיון של העוזבים
- גם לזבידה יש תחליף ! מקווים שילך מהר (ל"ת)שמעונה 28/03/2022 18:32
- 1.זאב 21/03/2022 21:00הגב לתגובה זוהגידול מפעילות שוטפת זעום !
