"מוניטין קבוצות הרכישה השתקם - גם בשביל הבנקים הסיכון שם נמוך"

"אני חושב שמוניטין קבוצות הרכישה בישראל השתקם מאז פרשות ענבל אור ואלדד פרי. ציבור הרוכשים והמשקיעים מבינים היום יותר נכון את מהות השיטה, הסיכויים להצליח בה ומנגד הסיכונים", כך אומר בראיוןTV לביזפורטל צחי סופרין, בעלים ויו"ר קבוצת הנדל"ן סופרין 0% סופרין 588.4 0% בסיס:588.4 פתיחה:588.4 גבוה:588.4 נמוך:585.7 תמורה:16,179 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שהונפקה בנובמבר, אז גייסה 42 מיליון שקל לפי שווי של 157 מיליון שקל אחרי הכסף, ומאז עלה שוויה לכ-200 מיליון שקל.

"מרבית עסקאות קבוצות הרכישה אצלנו נעשות על קרקע פרטית, וכזו שזמינה לבניה - אנחנו לא נדרשים לפגוש את ועדות התכנון המחוזיות ולא תלויים בהחלטות ממשלה", הוא מסביר.

לדבריו, הגם שכיום אין לחברה פרויקטים של קבוצות רכישה למגורים בביצוע, אלא רק בשימוש משרדים ומסחר, מדובר בנקודה ארעית בזמן שאינה משקפת את הגישה שלהם, וכל פרויקט נבחן לגופו. המשך הגדלת הפורטפוליו יגיע לפיו מכלל מגזרי החברה, שאמנם מזוהה עם תחום קבוצות הרכישה אך פעילה גם ביזום ביעודים שונים וכן בנדל"ן מניב.

עוד אמר בהתייחס לפעילות היזום "אנחנו רואים את המחירים המשתוללים במכרזים. הדרך להגדיל את התיק שלנו היא ביוזמה פרטית שלנו - נכון להיום הדרך לעשות זאת היא דרך התחדשות עירונית. איננו פוסלים גישה למכרזים ואנחנו כן מעוניינים לעשות כך, עם זאת את מה שנמצא בשליטתנו יותר קל לייצר".

ובהקשר להנחיה של הפיקוח על הבנקים לרתק יותר הון בהלוואות לנדל"ן מעבר לשיעור של 75% מעלות פרויקטים, וההשפעה על הריביות בעיקר לקבוצות רכישה, השיב: "המערכת הבנקאית רואה בקבוצות רכישה כמקור עבודה בעל סיכונים נמוכים. אם בנק צריך לתת מימון ליזם אחד שבונה פרויקט במיליארד שקל, היזם הוא היחיד שאחראי על ההחזר. בקבוצת רכישה הסכום מתחלק על פני מאות אנשים. ב-2018 נתקלנו במחנק אשראי ודווקא אז קבוצות רכישה שלנו קיבלו אשראי מהבנקים השונים".

סופרין הוסיף "אנחנו כן מנסים להכניס יותר פרויקטים של תמ"א עם הארכת התכנית בשנה נוספת, תוך ניסיון שהם יהיו יותר גדולים מבניין בודד. יש לנו אינטרס לדחוף פרויקטים קדימה, אך לא נרצה שהאינטרס הזה יגרור אותנו לפרויקטים לא נכונים. הכיוון שלנו הוא יותר בפינוי בינוי בהתחדשות עירונית". צפו בראיוןTV