מליסרון חזרה לתוצאות מלפני הקורונה ורושמת שיא FFO של 212 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב מליסרון -1.77% מליסרון 30,500 -1.77% בסיס:31,050 פתיחה:30,700 גבוה:30,840 נמוך:30,060 תמורה:18,090,460 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  של משפחת עופר מדווחת על NOI ברבעון הראשון של 2022 בגובה זהה לתקופה המקבילה ב-2019, טרום מגיפת הקורונה. ה-NOI עמד ברבעון הנוכחי על 292 מיליון שקל, לעומת 189 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, ולעומת 286 מיליון שקל לפני שנתיים. הסיבה לירידה ב-NOI ברבעון המקביל היא הקלה בדמי שכירות שנתנה לשוכרים בקניונים בהיקף של 94 מיליון שקל.

ה-FFO עלה לשיא ועמד על 212 מיליון שקל, לעומת 121 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, ומול 195 מיליון שקל ברבעון המקביל לפני שנתיים. מדובר בקצב שנתי של 848 מיליון שקל, כאשר להערכת החברה, לאחר השלמת הפרויקטים שנמצאים בבנייה עד 2025, וביצוע מחזור החובות, ה-FFO יגדל ל-1.2 מיליארד שקל.

עוד מדווחת החברה כי הפדיונות בקניונים ברבעון הנוכחי עלו בכ-2% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 - לפני הקורונה. מדובר על פי מליסרון במגמה שממשיכה גם ברבעון השני: על פי דוחות RIS, באפריל 2022 עלו הפדיונות בקניוני החברה בכ-7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019. העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים מתורגמת גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות בקניוני החברה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022, בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021. בנוסף, בתחום המשרדים רשמה החברה עלייה ממוצעת של כ-6% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-3% בשנת 2021.

ההון העצמי בסוף הרבעון הראשון של שנת 2022 הסתכם בכ-8.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-8.67 מיליארד שקל בסוף שנת 2021. שיעור המינוף (LTV) עמד בסוף הרבעון על 42.2%, לעומת 43.3% בסוף שנת 2021 ובהשוואה ל-47.9% בסוף שנת 2020, והושפע מהתזרים שנבע מפעילות שוטפת ומתמורה ממימוש נדל"ן.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "החברה ממשיכה ביישום האסטרטגיה והתוכנית העסקית. אנו בוחנים עסקאות שמטרתן יצירת מספר מנועי צמיחה בתחומים נוספים בעולם הנדל"ן, לצד השבחת הנכסים הקיימים שלה. החברה ממשיכה לשפר את חוויית הלקוחות והשוכרים".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "תוצאות השיא הושגו על אף השפעתו של גל תחלואת האומיקרון, שפקד את ישראל בתחילת השנה, ובין היתר כתוצאה מהגידול בפדיונות קניוני החברה ובכמות המבקרים בהם. המגמה החיובית בקניונים נמשכה גם לאחר תום הרבעון, ועל פי נתוני RIS היקף הפדיונות בקניוני החברה גדל באפריל בשיעור של כ-7%, לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019. בתחום המשרדים, המשכנו בשיווק השטחים של פרויקט הדגל שלנו, פרויקט Landmark תל-אביב, ובמהלך החודשים האחרונים נחתמו הסכמי שכירות משמעותיים להשכרת משרדים לחברות הייטק גדולות ויציבות בפרויקט. כבר בשלב מקדמי זה של בניית הפרויקט, שיווק השטחים ביחס למגדל A, שהשלמת בנייתו צפויה בתום 2023, עומד על כ-86%.

"לגבי שאר הפרויקט, אנו צופים כי בתקופה הקרובה יחתמו הסכמי שכירות כך שניתן יהיה להגיד כי סיימנו את שלב הסיכון בייזום בפרויקט. בנוסף, אנו מצויים בשיאו של תהליך השיווק של בניין C בפארק עופר הכרמל ובפארק עופר פתח תקווה בבניינים C ו-D, כאשר אנו עדים להמשך ביקושים  גבוהים לשטחי משרד חדשים"