גב ים: יציבות ב-NOI, יורדת על רקע החשש מאי השלמת עסקת HSBC

חברת הנדל"ן המניב גב ים 0.39%  שנשלטת בשרשור ע"י צחי נחמיאס באמצעות מגה אור 0% ואלקו 4.46% , כשבדרך יש את נכסים ובנין 3.01% ודיסקונט השקעות 4.94%  מדווחת על הכנסות מנכסים מניבים (NOI) של 133 מיליון שקלים, עליה של 3% ברבעון הראשון של 2022 לעומת 129 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. הרווחים בניכוי הכנסות חד פעמיות (FFO) עמד על 67 מיליון שקל, עליה של 12% לעומת 60 מיליון שקל אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ב-24% והסתכם ברבעון הראשון של שנת 2022 ב-102 מיליון שקל, לעומת 82 מיליון ברבעון המקביל בשנה שעברה.

מניית גב ים יורדת היום במסחר בעיקר עקב החשש שלא תוכל להשלים את רכישת המניות של אהרון פרנקל - אחרי שהבניין מאבד את השוכר האסטרטגי שלו - וממילא הבניין שווה פחות. כזכור, אחרי מאבק שליטה, החברה הגיעה להסכם רכישת חלקו של אהרון פרנקל בגב ים (37.22%) תמורת 3.1 מיליארד שקל.    אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים אומר על רקע הדוחות: "היציבות בשכר הדירה הגבוה ובתפוסות במוקדי הביקוש, בעיקר בת"א-הרצליה ומתם ובפארקים האקדמיים - נמשכת. אנו צופים שהיציבות הזו תישמר גם בשנים הקרובות. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות. במטרופולין ת"א קיימים ביקושים קשיחים לנדל"ן, ואנו מעריכים כי הם יימשכו".   פעילות גב ים כוללת 19 פרויקטים, בשטח של כ-715 אלף מ"ר ובהשקעה של כ-6.2 מיליארד שקל ובגב ים צופים תוספת הכנסות שנתיות של כ-550 מיליון שקל. על פי החברה, 41% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע שווקו, ונחתמו בהם הסכמים לתקופת שכירות ממוצעת בת 8 שנים. השטחים הללו יוסיפו כ-300 מיליון שקל ל-FFO.   החברה חתמה על הסכם עקרונות עם רב בריח להקמת שלב ב' של קריית רב בריח באשקלון, בשטח של כ-55 אלף מ"ר. גב ים תשקיע 470 מיליון שקל, כאשר הפרויקט כולו יהיה בשטח של 93 אלף מ"ר והעלות מגיעה ל-620 מיליון שקל. לאחר ההקמה תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%.   בסוף הרבעון הראשון של 2022, לגב ים יש נכסים מניבים בשטח של 1,037 אלף מ"ר, באזורי הביקוש בארץ. לחברה יש עתודות של זכויות בניה זמינות בהיקף של כ-490 אלף מ"ר. כ-400 חברות גדולות שוכרות ממנה שטח, שיעור התפוסה עומד על כ-98%.   גב ים הנפיקה ברבעון אגרות חוב ב-1.2 מיליארד שקלים, בריבית צמודה משוקללת בשיעור 0% עם מח"מ של כ-6 שנים. בעקבות גיוס החוב כאמור, ומנגד פרעון אג"ח במהלך הרבעון, הריבית הממוצעת המשוקללת על חוב החברה, עומדת על שיעור שנתי של 0.8%, צמוד למדד המחירים לצרכן.