"אני מחלק את מחירי השכרת המשרדים לשניים, חוץ תל אביב ופנים תל אביב. מחירי השכרת המשרדים מחוץ לגבולות תל אביב וגוש דן לא השתנו כמעט במשך השנים האחרונות ונמצאים באותו מנעד מחירים יחסית סביר.
"בפנים תל אביב ואזור גוש דן הסיפור הוא שונה ראינו שינוי משמעותי בשנה וחצי האחרונות עוד טרום קורונה, שינוי שנבע בעיקר מביקוש גבוה למשרדים סמוכים לצירי הרכבת, חברות היי-טק חדשות שהציפו את הביקוש, אנו צפויים לראות המשך עלייה במחירי השכירויות באזור תל אביב וגוש דן. הביקוש לנכסים שלנו בתל אביב גבוה - מחירי שכירויות המשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות" כך אומר מנכ"ל החברה דודו זבידה בנוגע למגמת העליה במחירי השכרת המשרדים בשנתיים האחרונות.
חברת הנדל"ן המניב
מבנה
0%
מבנה
1,057
0%
- כל הכותרות
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הראשון עלה ב-16% ל-121 מיליון שקל, בהשוואה ל-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה הציגה עלייה בשיעור התפוסה של הנכסים בישראל ל-93.7%, בהשוואה ל-93% בסוף שנת 2021 ובהשוואה לכ-90.9% בסוף הרבעון המקביל אשתקד.
ש. משבר ההיי-טק יתגלגל כנראה גם למשרדים, זה קרה גם בעבר, איך אתם נערכים לזה ?
ת. "אחד היתרונות שלנו שלקוחותינו והנכסים שלנו לא כוללים ענף תעסוקה אחד, אנו מאוד מגוונים בשוכרים שלנו, כלל החברות העסקיות בישראל שוכרים את הנכסים שלנו ולא רק היי-טק, כך שאנחנו פחות חשופים לשינויים. גם בתקופת הקורונה לא נפגענו, למרות שרבות דובר על נטישת משרדים, וזאת בגלל הורסליות של השוכרים שלנו, כך שמשבר ההיי-טק לא מטריד אותנו גם אם יתגלגל לתחום השכרת המשרדים"
ש. מהי השפעת עליית הריבית על החברה, לטוב ולרע?
ת. "לעליית הריבית כמעט ואין השפעה רעה על החברה מכיוון שמח"מ החוב של החברה כולו ארוך וצמוד מדד, סגור, ולא ניתנים לשינויים. אנו מכירים בכך שהאינפלציה גבוהה לכן כל חוזי השכירות שלנו צמודים למדד כך שאנו מכוסים משני הצדדים. בתקופה הבינונית של עד 5 שנים שינויים בשיעורי הריבית פחות משמיעים עלינו, מה שכן יכול לעבוד לטובתנו במידה ונצטרך לגייס חוב זהו הדירוג הגבוה שקיבלנו היום ממדרוג שיאפשר לנו עלויות מימון זולות יותר, בנוסף לחברה מיליארד שקל בקופה ומיליארד נוספים בקווים אחרים כך שהרכישות וההוצאות בשנתיים הקרובות יתבצעו באמצעות כספים אלו"
ש. ברבעון הראשון אתם ממשיכים עם מדיניות חלוקת הדיבידנד, שונה מעט מיתר חברות הנדל"ן המניב, מה המניע?
ת. "חשוב לנו בתור חברה רווחית לייצר מנגנון סדור בו ציבור המשקיעים ובעלי המניות שמאמין בנו יהיה שותף ברווחי החברה ולייצר להם ודאות לטווח הארוך. אנו פורסים את החלוקה לארבעה רבעונים 60 מיליון שקלים בכל רבעון ו-240 מיליון שקלים בשנה כולה, תשואת הדיבנד שלנו היא בין 3%-3.5% בשנה מה שמייצר יתרון וודאות למשקיע במניות החברה לטווח הארוך"
ש. ובכן מהם מנועי הצמיחה להמשך?
ת. "אנו מחזיקים ב-570 נכסים חלק מהם הם 'בנקי קרקעות' שלנו בהם יתכן ונבנה בעתיד או שמא נמכור זכויות. כרגע אנו בונים 8 פרויקטים חדשים לא רק בתל אביב אלא באזורים נוספים בהם אנו מזהים ביקוש כמו חולון חיפה וכדומה, אנו נוטעים יתד באזורי הביקוש, ואנו בהליכי תכנון לפרוייקטים נוספים. יש את פרויקט הדגל של החברה שבתחילת החודש הודענו על התקדמות בהליך האישור שלו פרויקט 'מיטב' ביגאל אלון בתל אביב עם זכויות בנייה להקמה של 125 אלף מ"ר ו400 יחידות דיור על קרקע ששווה 430 מיליון שקל צריך להבין את הדרמה שהתוכנית הזו מייצרת עבורנו"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.מבנה חברה "מנופחת" משערוכיםאלכס 19/08/2022 15:52הגב לתגובה זו0 0דומה לספורטאי שמנופח "מסטרואידים" , זה חד פעמי ולא עושה טוב לבריאותסגור
-
17.למנכ"ל מבנה אין משנה סדורה בתחום הנדל"ןליאורה 08/06/2022 18:50הגב לתגובה זו0 0בכל הראיונות מנסה לצייר תמונה של "חשיבה" ו ""אסטרטגיה" סדורה, תכלס הוא להטוטן שרוכש מכל הבא ליד : משרדים,מסחר, מגורים ,מתקנים סוללרים מה שייתן הכנסה הוא קונה ..."סגור
-
אכן קונה מכל הבא ליד : מסחר,משרדים,תעשייה, הכול !לילי 24/09/2022 23:19הגב לתגובה זו0 0המטרה שלו לחסל את הר המזומנים שצבר ממכירת נכסים טובים בקרוב שהריבית והמדד יעלו , הוא יזדקק נואשות למזומנים האלו להחזר הלוואות ואג"ח , אבל הם לא יהיו !סגור
-
רוכש בלתי נלאה ! , שעלול לגרום נזק בלתי הפיך ! (ל"ת)הילה 10/06/2022 20:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מי שמציע סחורה , זבידה קונהפריארים לא מתים ... 09/06/2022 09:09הגב לתגובה זו1 0מזרחי , אאורה , ירושלים , יד חנה , ראשון ,הרצליה, שדה דב איפה לא ? היכן הדירקטוריון לבלום אותו ? בסופו של דבר הפיזור והמגוון העצום של סוגי נדל"ן יעשה את שלו , אי הסדר וחוסר הארגון יעלה , יהיה צריך בעוד כ"א , זה יעלה כסף וזמן ! במקום להתמחות בנישות כמו עזריאלי מליסרון וביג , זבידה בחר להתפזר וללכת לאיבוד ....סגור
- טען עוד
-
לא למד מחברות הנדל"ן הגדולות שעדיף ריכוז ואיכותחושב שהוא יודע הכל 08/06/2022 21:06הגב לתגובה זו0 0אצל עזריאלי,מליסרון,אמות,ביג וגב ים מעדיםים מעט נכסים אבל איכותיים, מרוכזים ולא מפוזרים נכסים עם התמחות אבל זבידה חושב שהוא יודע הכי טוב מכולם ומתפזר ולא מתמחה וזאת טעות שעולה למבנה הרבה מאוד כסף וחוסר שליטה והתמחות בנכסיםסגור
-
16.כמה טייקונים מנהליםZa-in 03/06/2022 11:21הגב לתגובה זו1 0את המדינה,וכך כל הנדלן עולה , כל יום מודיעים שיש ביקוש שיא,סבבה הכל טוב... בוא נתראה עוד כמה חודשים,כשהבועה תתפוצץ: נדלן,תחבורה,משק העבודה.... ואל תגידו לא ידענוסגור
-
15.עידן זבידה במבנה צריך להסתיים !עידן 02/06/2022 10:02הגב לתגובה זו0 0מבנה זקוקה לאיש ניהול שיוכל להפיק ולמצות את המקסימום מהנכסים הקיימים מבלי להכנס להרפתקאות רכישה נוספות !סגור
-
14.למה לא מזכירים בכתבה דברים פחות חיוביים בדוחרונית 31/05/2022 23:12הגב לתגובה זו1 0כגון : ירידת ערך הנכס באוקרינה , וירידה בהכנסות 23% מנכסי חו"ל, זה לא חוכמה לכתוב רק על הדברים "הטובים" !סגור
-
13.אם הכל דבש ? למה מבנה מבצעת הנפקה ?דבורית 31/05/2022 10:20הגב לתגובה זו0 0מבנה דיווחה שהיא מבצעת הנפקה בימים אלו לצורך מימון כל ההשקעות הבניה וההוצאות שהולכות וטופחות , זבידה מתגעגע לימי פישמן שהחברה הייתה ממונפת בטירוף, מתברר ש "הר המזומנים" של מבנה לא מספיק ונדרש עוד הרבה כסף...סגור
-
12.בקרוב יתחילו למכור נכסים, החגיגה תסתייםליליאן 24/05/2022 20:59הגב לתגובה זו0 0דיבדנדים,רכש עצום , השקעות בבינוי, מימון יקר וכו' יעשו את שלהם ומבנה תתחיל למכור נכסים הכסף ייגמר בקרובסגור
-
11.מה ההסבר לגידול משמעותי בתפוסה וחוסר שינוי ב noiדני 24/05/2022 20:54הגב לתגובה זו0 0אם התפוסה עולה בקצב משמעותי ? היינו צריכים לראות שינוי משמעותי בהכנסות שכירות אבל בפועל רואים גידול זעום ב noi בין הרבעונים בישראל גידול של 1% בין סוף השנה שהסתיימה לסוף הרבעון הראשון של 2022 מסקנה מבנה משכירה בזול מאוד או בחינם או בהנחות מפליגות , אחרת אין הסבר לתופעהסגור
-
10.חברה שיכולה להיות נהדרת ובתנאי שהניהול יהיה איכותיציפי 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זו0 0הניהול חלש מאוד במבנה , שימור עובדים על הפנים , עבודת מטה חלשה בא לידי ביטוי בכשלון של רכש סלע !סגור
-
9.דוח חלש מאוד של מבנהניסים 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זו0 0פער מיזערי בגידול ב noi בנכסים בישראל בין רבעון 4 2021 ל רבעון 1 2022 גידול של 1% , דוח חלש בלי בשורה !סגור
-
8.גידול מזערי ב noi סטיגנציה במקרה הטוב !שירלי 24/05/2022 16:13הגב לתגובה זו0 0ברבעון 4 2021 ה noi היה 157 וברבעון הנוכחי 159 , כלומר גידול ריאלי של 1% , במצב שהאנפלציה בישראל היא 4% מדובר על מצב של סטיגנציה במקרה הטובסגור
-
7.חברה נהדרתמוטי 24/05/2022 00:36הגב לתגובה זו0 0זבידה מנכל נהדרסגור
-
לא בטוח שהוא נהדר !אמנון 24/05/2022 15:02הגב לתגובה זו0 0אחרי הכישלון שלו בסלע והתוצאות הירודות של החברה , בטוח שיש הרבה שממתינים להודעת "סיום" שלו !סגור
-
6.מדבר מפוזיציה. אין ביקוש למשרדים (ל"ת)מהתחום 23/05/2022 23:40הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.זה לא המצב בעולם וגם לא בישראל ריבית עולה גרועה לעסקים.תש 23/05/2022 18:58הגב לתגובה זו1 2אזרחי העולם התרגלו של כסף זול בעשור האחרון כי לא הייתה ברירה לאחר משבר הנכסים ב-2008 אז רבותי עכשיו תבינו איך הכסף מתייקר וזה רק הפרומו ...סגור
-
4.הריבית עולללללההריבית עולה מה אני צריך נכס כאב ראש יש אג״ח מדינה 23/05/2022 18:36הגב לתגובה זו1 2הריבית עולה מה אני צריך נכס כאב ראש יש אג״ח מדינה תשואה יותר טוב מדירה, בלי דוד שמש הלך, מזגן התקלקל, ויכוחים אם דיירים, די לסתלבט על העם דיי ריבית עלתה ותעלה עוד אז מחירי דירות יורדים טבעי נכוןןןןןסגור
-
3.הנכסים של האינטרסנט מנותקים מעלית הריביתוקריסת ההייטק. פאטתי….. 23/05/2022 18:27הגב לתגובה זו2 2וקריסת ההייטק. פאטתי…..סגור
-
2.עם כל הכבודלרון 23/05/2022 18:05הגב לתגובה זו2 0לזבידה,אני הייתי נזהר מבעלי אינטרסים בתחום המתוארסגור
-
1.חרטא בעבועבבועהריבית העולה ומדד המחירים פגע ופוגע בגל משקיעי הנד 23/05/2022 17:57הגב לתגובה זו2 1הריבית העולה ומדד המחירים פגע ופוגע בגל משקיעי הנדל״ןסגור
