ג'י סיטי (גזית גלוב): הפסד של 321 מ' ש' אך ההון העצמי למניה גדל

חברת גזית גלוב שינתה את שמה וכעת היא נקראת ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: . החברה פרסמה את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2022 שהושפעו בין השאר מהפחתות בנכסי החברה ברוסיה וכן מהפסדים משמעותיים משערוך נגזרים פינסים ומהפרשי הצמדה, כמו גם ירידה בהכנסות. הון העצמי למניה לעומת זאת גדל, וכן הרוח הכולל. 

הכנסות החברה הסתכמו ב-557 מיליון שקל לעומת הכנסות של 585 מיליון שקל אשתקד. החברה נהנתה משערוכים בגובה 45 מיליון שקל לעומת שערוכים של 16 מיליון שקל אשתקד, אך עקב עליה בהוצאות הנהלה והכלליות וכן הוצאות אחרות ירד הרווח התפעולי ל-287 מיליון שקל לעומת 301 מיליון שקל אשתקד. 

הכנסות המימון, כלומר הכנסות מרוווח ומימוש ושערוך ניירות ערך ומדיבידנד ירדו ל-57 מיליון שקל לעומת 238 מיליון שקל שנה שעברה. החברה רשמה גם הכנסות ממיסים בשווי 131 מיליון שקל לעומת 123 מיליון שקל בשנה שעברה. 

ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-16% לעומת הרבעון המקביל. ה-NOI באיחוד יחסי עלה ברבעון בכ-25% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-306 מיליון שקל. 

ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-67 מיליון שקל לעומת 97 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה נובעת בעיקר מהגדלת הוצאות המימון לרבות בגין הנפקת אגרות חוב היברדיות בהיקף של 700 מיליון אירו, השבתת נכסים לצורך פיתוחם מחדש וגידול של 4.6% בכמות המניות כתוצאה מהנפקת הון. 

הוצאות המימון זינקו ל-721 מיליון שקל לעומת 220 מיליון שקל ברבעון המקביל. הזינוק בהוצאות המימון נבע מהפסד של 421 מיליון שקל עקב שערוך מכשירים פיננסיים נגזרים. כמו כן האינפלציה מתחילה להשפיע על החוב, כשהפרשי הצמדה עלו לחברה 124 מיליון שקל. בסופו של דבר, בשורה התחתונה החברה רשמה הפסד נקי של 321 מיליון שקל. 

לחברה נכסים ברוסיה המוחזקים באמצעות חברת ATR בהיקף של 274 מליון יורו (כ-2.4% מנכסי החברה) אשר הניבו בשנת 2021 NOI של 28.4 מיליון יורו. במהלך הרבעון הראשון ההשפעה הייתה שולית כיון שהסכסוך באוקראינה החל רק בסוף פברואר 2022. שיעור הגביה ברבעון הראשון של 2022 עמד על 89%. 

הערכת שווי של הנכסים ליום 31 במרץ הביאה להפחתה של 9.6 מיליון יורו בערכם. החברה מציינת כי אין בידיה להעריך את השפעת המלחמה באוקראינה על החברה ועל פעילותה ברוסיה. יחד עם זאת, להערכת החברה, במקרה שהמלחמה בין רוסיה ואוקראינה תימשך והסנקציות הכלכליות ימשכו זמן רב ואף יחמירו, כמתואר לעיל, הן עלולות בסבירות גבוהה להשפיע לרעה על שווי נכסי הקבוצה ברוסיה (לרבות בשל העלייה בשיעור הריבית), וכן על יכולתה של ATR להעברת תקבולים מחוץ לרוסיה. כמו כן, הסנקציות שהוטלו על רוסיה ושחיקת שער הרובל, עלולות להוביל למשבר כלכלי ברוסיה, ולהשפיע לרעה על שיעור הפדיון בנכסים, ובהתאם על ההכנסות הצפויות מהם.

יחד עם זאת נזכיר כי בניגוד לציפיות הרובל דוקא התחזק בחודשים האחרונים לאחר הנפילה הראשונית עקב הפלישה לאוקראינה, ולפי הערכות הגביה בנכסי גזית גלוב נמשכת כסדרה גם ברבעון הנוכחי. 

חיים כצמן, מייס ומנכ"ל ג'י סיטי: "השם החדש מבטא היטב את המיקוד האסטרטגי של החברה, להיות תמיד "בלב העניינים", לבחור את המיקומים הכי חזקים במרכזים אורבניים, לפתח ולהעצים פרויקטי עירוב שימושים, אשר נותנים מענה מלא וחווייתי לכל הלקוחות שלנו."