מאיפה לחג'ג' יש כסף לקנות את בזן? אין לה, זה הכסף שלכם
חברת הנדל"ן חג'ג' היא אחת מענקיות הנדל"ן שנוצרו כאן בעקבות מהפכת הבנייה לגובה. האחים צחי ועדו חג'ג' בעלי השליטה, בולטים מבין בוני המגדלים בת"א ועם העלייה במחירי הדירות ומחירי המשרדים, הם גרפו רווחים עצומים ובמקביל השביחו את שוויה של הקבוצה (למידע ונתונים על החברה).
אלא שהרווחים לא מתורגמים למזומנים. ברבעון הראשון של השנה החברה הרוויחה 6 מיליון שקל, ומנגד - שרפה מזומנים מפעילות שוטפת בסך 51 מיליון שקל. כלומר, החברה מרוויחה, אבל היא לא מייצרת כסף מהפעילות שלה.
וזה לא רק ברבעון הראשון. הנה המצב בשנים האחרונות:
.
הפער בין התזרים לרווח נובע בעיקר מרכישת קרקעות ועלויות פיתוח ובנייה. החברה משקיעה את הרווחים שלה והרבה יותר מהם כדי לצמוח וכך היא בעצם תמיד נמצאת במצב של גידול בנכסים לצד גידול בחובות שמשמשים ותומכים בצמיחה. הרווחים נעלמים בתוך המאזן, החובות נערמים. זה לא אומר שזה לא טוב. בשוק שכיוונו למעלה- זה מצוין. כשיש גיהוק בשוק, זה עלול להיות בעייתי.
- כל הכותרות
ולמה נזכרנו בתזרים החלש של חג'ג'? כי חג'ג' רוצה לרכוש את השליטה בבזן בסכום של 560 מיליון שקל , הכסף הזה לא מגיע מהתזרים השוטף אלא ממימון, לרבות מאגרות חוב. במילים פשוטות - חג'ג' לוקחת מכם כסף כדי להשקיע בבזן. חברת נדל"ן שמחליטה להשקיע בתחום הנפט - קצת מוזר, לא? נכון שלבזן יש קרקעות שמתישהו אמורות לעבור לתעשייה-לוגיסטיקה ועוד. אבל בינתיים החשיפה היא למרווחי הזיקוק. מה לאחים חג'ג' ולבזן? זו אכן יכולה להיות הזדמנות פז, אבל המנדט שהם קיבלו הוא להשקיע ולפתח את עסקי הנדל"ן.
אם זה היה הכסף שלהם, ניחא, אבל זו חברה שלא מייצרת כסף! כדי להשקיע בבזן היא צריכה אתכם - בעיקר את מחזיקי החוב.
בדוח הרבעון הראשון שפורסם הבוקר חג'ג' מדווחת על רווח גולמי צפוי נוסף של 2.4 מיליארד שקל מהפרויקטים הקיימים, היא נסחרת ב-1.35 מיליארד שקל והונה העצמי - כ-840 מיליון שקל. החוב שלה למחזיקי האג"ח מסתכם בכ-600 מיליון שקל. אבל היא צריכה עוד ומדווחת במקביל לפרסום הדוחות על כוונתה לגייס אג"ח לא המירות למניות (סדרה י"ב). סדרת האג"ח צפויות להיות מובטחות בין היתר על ידי שעבוד קבוע בגין הלוואת הבעלים בפרוייקט סומייל בתל אביב. ההיקף הכספי בגיוס טרם נקבע.
על פי הנהלת החברה בפרויקטים של החברה שטרם הסתיימו יש כיום כ-4,500 יחידות דיור (לא כולל הפרויקט ברחוב איינשטיין 35) מתוכן כ- 3,570 יחידות בתל אביב – יפו (חלק החברה כ 2,680 יח"ד). כ- 211 אלף מ"ר בנכסים מניבים, מתוכם 94 אלף חלקה של החברה ובשיתוף הפעולה של קבוצת חג'ג' עם חברת סלינה יש 667 חדרים (2,336 מיטות) כשהתזרים הצפוי משיתוף הפעולה עומד על כ-19 מיליון שקל בשנה. קבוצת חג'ג' התקשרה בהסכם מכר לרכישת שטח של 91 דונם להקמת מלון בירדן ההררי.
בשנתיים וחצי האחרונות קבוצת חג'ג' ביצעה רכישות משמעותיות, בין היתר מגרשים 3 ו-5 בשכונת בבלי בתל אביב בסך כולל של כ-378 מיליון שקל, רכישת מגרש סומייל 121 בסך של כ-173 מיליון שקל, רכישות מתחם לודוויפול בעלות של כ-254 מיליון שקל ולאחרונה רכישת 14 דונם במתחם מנדרין בסך של כ- 392 מיליון שקל. לגבי פרויקט "אינפיניטי" אשר הלוואת הבעלים בו תשמש כבטוחה להנפקת סדרת האג"ח החדשה נכתב כי בפרויקט שני בניינים, האחד מגדל בן 50 קומות והשני בניין בן 8 קומות ובסה"כ 273 יחידות דיור, מתוכם נותרו לשיווק רק 91 יחידות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.מזלמזל 04/06/2022 23:06הגב לתגובה זו0 0חגגסגור
-
23.מי שרכש את אדמות הגזל של גבעת עמל לא יראה ברכה (ל"ת)חגית 03/06/2022 11:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.חג'ג' יפסידו את התחתונים,, כמו קודמיהם (ל"ת)ירון,,, 03/06/2022 10:59הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.בזן מרוויחה נהדר , יחזירו ההשקעה והילדים שלהם יבנו שם ע (ל"ת)הם לא פריירים 31/05/2022 22:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.בחייאתאורי 30/05/2022 23:48הגב לתגובה זו1 0מה אתם רוצים מהם? הם רוצים לגייס אג'' ח-שיבושם להם. אתה רוצה להשקיע באג''ח- תשקיע. לא רוצה אל תשקיע. האגח אתה מקבל ריבית על הסיכון שאתה לוקח. רוצה תפאדל. לא רוצה - אל תשקיע. על מה המהומה?סגור
- טען עוד
-
19.בזן חגגעמי 30/05/2022 19:36הגב לתגובה זו1 3גם לעופר לא היה וזה היה הכסף שלנו..הפעם היה אשכנזי והיום יהיה בעל בזן ספרדי עצום. וחגג הם עובדים ביושר מאשר עופרסגור
-
18.חבלארז 30/05/2022 18:15הגב לתגובה זו4 1לבל. הם עשו טוב במה שהם מבינים. כמו הרבה לפניהם וזה בלתי נמנע. כשהכסף קל השתן עולה לראש. הסוף ידוע. איכשהו, תמיד בעלי השליטה לא רואים את זה. השתן גם מסתיר את טווח הראיה, לא רק את החשיבה.סגור
-
17.רק בישראלמנש 30/05/2022 14:58הגב לתגובה זו3 0הבורסה ככלי עוקץ מרכזיסגור
-
16.מתי יהיה הסדרי חוברובי 30/05/2022 13:57הגב לתגובה זו1 0כל מוסדי שקונה את האגחים מסתכן על גב העמיתים איפה העמיתים שקצת מבינים ושותקים איפה הרשות לנע מי בודקסגור
-
15.והסוף יהיה כמו דנקנר פישמן וכל הטיקונים (ל"ת)משה כף 30/05/2022 13:30הגב לתגובה זו5 0סגור
-
14.חוסר הבנהירחמיאל 30/05/2022 12:34הגב לתגובה זו4 15יש להם חזון, יש להם הבנה, הם יהפכו לזהב את הקרקעות המזוהמות. אין הרבה שמסוגלים לעשות את מה שהם עושים.סגור
-
גם אין הרבה מאמינים שהם לא אינטרסנטים (ל"ת)אדמה מוחה 30/05/2022 15:31הגב לתגובה זו1 0סגור
-
13.אוי הולכי רוחפועלת 30/05/2022 12:00הגב לתגובה זו3 1הכסילות וכובשת עמדה אצל מנהלי הפנסיות. האחים חג'ג כבר הרויחו מהתספורת שתגיע. אוי לפועלים אשר אינם שמים קץ להרפתקנות.סגור
-
12.ראו מה כתוב ותבינוגמליאל 30/05/2022 11:58הגב לתגובה זו9 2החברה שורפת מפעילות שוטפת משמעותו שהרווחים נימשכים כמשכורות עתק על ידי הבעלים ובטח מופקדים במערב זאת השיטה ורק הנוכלים מיתעשריםסגור
-
11.מה הם שונים מטייקונים אחרים?ישראל 30/05/2022 11:13הגב לתגובה זו3 1לא ברור מה הכתב מתפלא, השיטה הזאת רווחת וכך עובד שוק ההון, אם הציבור והמוסדיים לא בוטח בהם שלא יקנה אג"ח של החברה. הכתב מיתמם או לא בקי בתחום.סגור
-
10.כתבה מעולה - זו הבורסה הישראלית במיטבה לצערנו....סוחר ותיק 30/05/2022 11:09הגב לתגובה זו6 0וזו הסיבה שאלטשולר שחם בורחים מהשוק הישראלי , רק בגלל זה!!!סגור
-
9.ועד שהתספורת תגיע(והיא תגיע) הם ימשיכו לגרוףיובל 30/05/2022 10:55הגב לתגובה זו13 0משכורות בונוסים דמי ניהול ועוד.... ובינתיים הם בונים 2 מגה וילות מפלצתיות בכפר שמריהו.....סגור
-
8.מתכון בדוק לקריסה..watch your step (ל"ת)אבו קאיק 30/05/2022 10:53הגב לתגובה זו8 1סגור
-
7.בוקר טוב. ומהיכן לתשובה היה כסף לקנות את סונול?גדעון 30/05/2022 10:15הגב לתגובה זו13 2וככה כל הטייקןנים. מגייסים כסף מהציבור ואח,"כ עושים תספורת: פישמן (הרבי של כולם), לבייב, דנקנר, תשובה, ועכשיו חג'ג'. והרשויות שותקןת. ועוד טוענים לעודף רגולציה.סגור
-
מתי הוא בכלל קנה את סונול? (ל"ת)ג 31/05/2022 01:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.מבחינת חג'ג' זו עיסקה פנטסטיתdw 30/05/2022 10:05הגב לתגובה זו4 4קונים קרקעות בשטח עצום לבניית רובע חדש ובינתיים נהנים מרווחיות נהדרת של בזן. לכן לא רואה שתהיה בעיה לחג'ג' לגייס אגחים חדשים כדי לממן עיסקה כ"כ כ"כ טובה.סגור
-
5.וואו נתנאל אתה מפרסם כתבות מרשימות בימים האחרונים (ל"ת)נגה 30/05/2022 09:51הגב לתגובה זו4 0סגור
-
4.פרייריםפשוט לא יאומן איך עובדים עלינו 30/05/2022 09:44הגב לתגובה זו3 0פשוט לא יאומן איך עובדים עלינוסגור
-
3.מה לא ברור?לרון 30/05/2022 09:43הגב לתגובה זו1 1הם מכינים עצמם ל"עתיד" ולא כמו חב' נדל"ן אחרות ש.....נמצאות כנראה רק ב"הווה" וחברות נדל"ן מגייסות וכך משקיעות בסיכון לא נמוך וכן "על חשבוננו" מה נוחי דנקנר לא עשה זאת בלי להיות "נדלניסט"?סגור
-
2.שוב חוזר הניגון של טייקונים חדשים שיקרסו בהמשך ויחסלואת הפנסיות של כולנו 30/05/2022 09:38הגב לתגובה זו7 0ותודה למפקחסגור
-
1.בזןרוברט 30/05/2022 09:33הגב לתגובה זו3 1שוב טרבלסים עומדים להקריס משקיעים כמו תשובה בנדל"ן !סגור
