שתי עסקאות לסלע נדלן ב-431 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב סלע נדלן -0.22% סלע נדלן 861 -0.22% בסיס:862.9 פתיחה:862.9 גבוה:862.9 נמוך:840 תמורה:2,516,304 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , רוכשת 6 קומות משרדים ומרכז מסחרי ב-431 מיליון שקל, הרכישה תמומן באמצעות מזומנים שבקופת החברה (180 מיליון שקל).

הנכס הראשון הוא 6 קומות משרדים וחניות במגדל הארבעה הצפוני בתל אביב, בשטח של כ-6,923 מ״ר, וכ-90 חניות, בתמורה ל-294.7 מיליון שקל. התשואה השנתית צפוייה לעמוד על כ-5.7%, התשואה להון העצמי תעמוד על כ-10%. לדברי סלע, הנכס מושכר בשיעור תפוסה של כ-100% ל-2 שוכרים שונים מתחום שוק ההון וההיי-טק, עם אופציה להאריך את ההסכם ב-5-10 שנים בתוספת של 3%-10% לדמי השכירות. ההכנסה שנתית משכירות הינה כ-16.8 מיליון שקלים. 

הנכס השני הוא 80% ממרכז מסחרי בחולון בתמורה לכ-136 מיליון שקל. גם כאן, הנכס מושכר במלואו ל-30 שוכרים שונים, עם אופציה להארכת ההסכמים לתקופות של 3-9 שנים, כאשר דמי השכירות צמודים למדד. ההכנסה השנתית משכירות מסתכמת בכ-7.9 מיליון שקלים, המגלם שיעור תשואה ברכישה של כ- 5.7%.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "אנו מנצלים את סביבת הריבית הנוחה שאפשרה לנו נטילת מימון זול לטובת מימוש ההשקעות. אנו ממשיכים לבחון עסקאות, במטרה לאתר הזדמנויות אטרקטיביות, להרחיב את פורטופליו הנכסים ולהשביח אותם לטובת המשקיעים שלנו״.

מניית סלע נדל״ן, ירדה מתחילת השנה ב-11.5%, זאת כאשר מדד תל אביב נדלן ירד בכ-17%. המניה נסחרת כעת בשווי שוק של כ-2.08 מיליארד שקל ותשואת דיבידנד שנתית של כ-5.2%. ברבעון האחרון דווחה סלע על FFO של 50 מיליון שקל ו-NOI של 66 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם ב-214.5 מיליון שקל. 

לפני מספר חודשים סלע נדלן זכתה במכרז לרכישת בניין ההנהלה של לאומי בת"א ב-623 מיליון שקל. החברה מעריכה כי העיסקה תניב לה NOI של 32 מיליון שקל לשנה שמשקפת תשואה של 5.1% ותשואה על ההון של 10%; הנהלת לאומי צפויה להתפנות מהבניין והחברה תשכיר אותו לחברות היי טק.

לקריאה נוספת:
>>> בעשור האחרון חילקנו דיבידנד שנתי ממוצע של 7.5% השנה נחלק כ-5% - ראיון עם מנכ"ל סלע נדלן
>>>התשואה הצפויה במניות הנדל"ן המניב עדיין גבוהה