מה באמת יביא לירידת מחירי הדירות? לא מה שחשבתם
לא טיפול בבירוקרטיה, לא בניית עוד דירות - ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, מסביר: "בטווח הקצר, מה שמשפיע על מחירי הנדל"ן זה לא ההיצע, אלא הציפיות להפסקת העליות בשל הזינוק בריביות ובמחירי המשכנתאות". צפו בראיוןTV
היום צפוי הפד להעלות את הריבית בעוד 0.75% במסגרת הניסיונות המאוחרים מדי שלו להילחם באינפלציה בארה"ב. בישראל צפויה הריבית מעריכים כי הריבית תעלה בעוד כשלושה שבועות ב-0.5%. האם העלאת הריביות אפקטיבית - כי בפועל לא רואים תזוזה משמעותית באינפלציה בארה"ב שעומדת כעת על כ-9%? "המדיניות המוניטרית עובדת באיזשהו לג בטיפול שלה באינפלציה, מה עוד שהטריגר של האינפלציה הם גורמים שלמדיניות המוניטרית קשה מאד קשה לשלוט בהם, אם זה מחירי הסחורות, האנרגיה וההובלה", מסביר ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים. "בדרך כלל אתה מקטין את הביקושים ויוצר איזשהו סוג של האטה - בתקווה שלא תגיע למיתון. לאורך זמן ההאטה הזו בביקושים צריכה למתן את האינפלציה". -בחלק משמעותי של מרכיבי האינפלציה – כמו מחירי הסחורות, האנרגיה וההובלה הימית, אנחנו רואים ירידה, ואפילו חדה, וזה עדיין לא מתבטא באינפלציה. מדוע? "האינפלציה מתחילה לקבל חיים משל עצמה. הטריגר היה מחירי הובלה או מחירי סחורות, אבל אז מתפתחת דינמיקה של שכר שמתחיל לעלות כדי לפצות על עליות מחירים, וכשהסחר עולה יש סכנה להיווצרות של ספירלת מחירים, ובזה המדיניות המוניטרית רוצה לטפל. לגבי הסחורות שירדו בחודש האחרון - אם משווים את המחירים של סחורות חקלאיות היום לעומת קיץ 2019, אנחנו בפלוס 40%, ועדיין כל 40 האחוזים האלה לא גולמו בכל מחירי המזון שאנחנו צורכים. אנחנו רואים שהחיטה ירדה אבל הלחם מתייקר, יש איזה מסלול של הדבקת פערים לאורך זמן ולכן תהליך ירידת האינפלציה הוא לא כזה מידי".
-עוד סימן לזינוק באינפלציה זו עליית מחירי הנדל"ן. בעולם מתחילים לראות איזושהי התקררות. בישראל אנחנו לא נמצאים שם "אני אוהב להסתכל על נדל"ן כאינפלציה לכל דבר - זו אינפלציה במחירי נכסים. ויותר מאינפלציה – אינפלציה במחירי נכסים מושפעת מהמדיניות המוניטרית כי לדוגמה משקיע בנדל"ן, אתה תמשיך לצרוך מזון, אבל לגבי נדל"ן אתה יכול להחליט - הריבית גבוהה, הסיכונים עלו, אני מחליט לא להשקיע. מדיניות מוניטרית משפיעה אולי על אינפלציית מחירי הנכסים יותר מאשר האינפלציה כפי שהיא נמדדת במדד המחירים לצרכן, ורואים את השווקים מתחילים להשתנות בעולם. "בקנדה הריבית עלתה, המחירים התחילו לרדת ממשית. בארה"ב מחירי המשכנתאות עלו, בנתיים לא רואים כזו ירידה אבל רואים ירידה משמעותית בהיקף העסקאות. בישראל אני מעריך שככל שהריבית תעלה ונתחיל לראות את זה מתורגם לעלייה במחירי המשכנתאות, יגיע השלב שבו הציפיות להמשך עליות מחירים יפחתו, ובטווח הקצר מה שמשפיע על מחירי הנדל"ן זה לא באמת ההיצע, זה הציפיות והריביות. ראינו מדינות שלהיצע לא קרה כלום והמחירים נופלים". צפו בראיוןTV .
- 29.רק רעידת אדמה תוריד את מחירי הדירות תרתי משמע (ל"ת)אנונימי 22/02/2023 22:54הגב לתגובה זו
- 28.יעקובי 16/10/2022 16:22הגב לתגובה זואני יודע מי ומה יביאו להורדת המחירים במקום המצחיק הזה וזו הסבתא שלי בלבד אלא מה היא מתה מזמן , חחחח
- 27.חכם בלילה 30/07/2022 09:24הגב לתגובה זורק הצפי לירידות מחיר כבר מוריד מחירים אבל פה כל ישראלי מפמפם לעצמו המחיר יעלה המחיר יעלה במין נבואה שמגשימה אתה עצמה כל תפרן שקנה בית לפני עשורים מרגיש עשיר על הנייר כי הבית שלו שווה פי 2 אבל יש לו 4 ילדים והוא יצטרך למשכן את אשתו כדי להפתר מהילדים ולעזור להם לקנות בית
- 26.יהודי 30/07/2022 07:25הגב לתגובה זויוצר ארבעים אלף דירות מושכרות למהגרים עבודה לא חוקיים מאפריקה,אירופה,כמה אלפים מאסיה,בעלי דירות חמדנים מחזיקים בעשרות דירות ומרוויחים מאות אלפי שקלים כל חודש מזה ומאותו שכירות קונים עוד דירות להשקעה,דירה זה למיטה ולא להשקעה,לא מזמן שמענו יש איזה משפחה המחזיקה במאה דירות.
- 25.איש חכם 29/07/2022 08:33הגב לתגובה זומחירי נדלן הן רק עניין של ריבית. ההפגנות תעשו נגד הנגיד האמריקאי. רק עכשיו שהוא מעלה מהר את הריבית, המחירים יקרסו. עוד שנתיים בית יעלה 30 אחוז פחות מהיום.
- אורי כדורי 11/09/2022 23:02הגב לתגובה זועדיף לסייג את הדברים
- אז לא יעלה 30 אחוז פחות, ירד 30 אחוז (ל"ת)אחד העם 29/07/2022 21:34הגב לתגובה זו
- 24.הומלס 28/07/2022 15:01הגב לתגובה זוהם זו צורת החשיבה של המנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, ההיתי עובר לבנק אחר. האינפלציה לא תתמתן כי ההיסתדרות תדרוש עידכוני שכר כדי לפצות על ההיתיקרויות וכך העסק מזין את עצמו המחיר עולה, השכר עולה, ושוב המחיר עולה....
- 23.עמוס לוין 28/07/2022 10:30הגב לתגובה זויש שני צדדים למטבע, גם ביקוש וגם היצע של ולכן מחירי הנדל"ן עולים. אולי הריבית הגבוהה ממתנת קמעה את הביקוש אך בעיקר חוסר ההיצע בגין המדיניות היא גורם העיקרי, הרי יש הרבה אדמות שניתן להפשירם לבניה ולדאוג שיהיה היצע רב והמחירים ירדו וגם אם הציבור לא ירדוף ומעלה את הביקוש גם ללא ריבית גבוהה המחירים ירדו.
- איש חכם 29/07/2022 08:34הגב לתגובה זומחיר הנדלן לא קשור להציע וביקשו. רק לריבית.
- 22.כוכבי 28/07/2022 01:11הגב לתגובה זועליית ריבית מורדיה את מחיר הדירות רק למי שמשלם במזומן ולא למי שצריך לקחת משכנתאות
- 21.ממ 28/07/2022 00:53הגב לתגובה זוהעניין פשוט, היזמים והקבלנים כל הזמן בודקים מה יקרה אם יעלו את המחירים כל עוד קונים, אין בעיה ואפשר להמדיך ולהעלות. כך זה םשוט כמו שזה נשמע. כאדר הרוב יפסיק לקנות, המחיר יעצר ואס יתחיל לרדת עד לרמה שהביקוש מסםק. אז זה לא היצע וביקוש זה דרישת סכומי כסף לעומת ביקוש.
- 20.יגאל 27/07/2022 22:32הגב לתגובה זוא , ב של סוסים הגדלת ההיצע באופן משמעותי תבלום את הדהירה. כל סטודנט שנה א יודע כלכלה מיקרו מאקרו. אז בבקשה בלי לבלבל המוח בדברים של קומה 4 או 5 שחלקם נכונים אבל בקומה 0 יש טעות בסיסית מהותית. לכן המגדל עקום. תבנו תבנו ועוד פעם תבנו. ככה עשה ראש העיר ראשלצ בזמנו.מאיר ניצן שיבלא.לפני כ40 שנה ותראה איך המקום פורח. יאלה בהצלחה לכולנו
- 19.רון סטון 27/07/2022 22:16הגב לתגובה זוככל שיעלו את הריבית הבנקים ירוויחו יותר כסף פשוט מאוד אני טוען שאני גאון ולמה ? נעשה חישוב כמה כסף יש בפלוס לאנשים בבנק והם מקבלים במקום ריבית צינור נכון? אז את הריבית תעלה אותם אלה שבמינוס גבוה יותר יקבלו את הצינור בחזרה ומי ירוויח נו תחשבו לבד
- אחד העם 29/07/2022 21:36הגב לתגובה זופשוטי העם יבינו ,ולא רק הגאונים
- 18.רון סטון 27/07/2022 22:10הגב לתגובה זוקנדה אין להם בעייה הילודה שם נמוכה מישראל ומארצות הברית . כמה מטומטם הבנדם הזה
- 17.איש פשוט וחכם 27/07/2022 21:20הגב לתגובה זושום דירה?מחירה לא ירד!! עובדים על אנשים בעיניים וחושבים שאולי הם טיפשים.הראשונים שיאכלו אותה, הם בעלי המשכנתאות, הלוואות והשוכרים שמשלמים עכשו יותר! רציתם ממשלת שינוי בכוח, אז קבלתם!! מה הבעיה???
- 16.ממש גאון (ל"ת)arik 27/07/2022 14:45הגב לתגובה זו
- 15.דוד 27/07/2022 14:43הגב לתגובה זורק מי שגר בישראל קבוע יכול להחזיק דירה, המון דירות ישתחררו למכירה. תושבי חוץ יאלצו למכור דירתם.
- 14.נו 27/07/2022 13:18הגב לתגובה זולמשל עד 500 אלף שקל. אין סיכוי שיהיה צעד כזה זה בניגוד לבנקים ולממשלה !!!!!!!!!!!!!
- בניה 27/07/2022 20:58הגב לתגובה זוקנייה של דירה להשקעה בישראל זה אפיק חסכון סולידי , הרבה בעלי דירות להשקעה הם אנשים ממעמד בינוני שזאת למעשה הפנסיה שלהם. המשכנתא היא ההלוואה הכי טובה שאפשר לקחת , בדרך כלל התשואה מכסה את תשלומי המשכנתא ואתה נהנה מעליית הערך.למה לפגוע האפיר חסכון כל כך טוב? בנוסף שוק הדיור לא נפגע כתוצאה מהמשקיעים כי הדירות האלה עומדות להשכרה ואם המשקיעים יעזבו את שוק הנדלן מחירי השכירות יעלו וזה פגיעה בחלשים ביותר. רק עלייה בהיצע יכול להוביל למיתון בעליית מחירי הדירות וזה בהחלט בר השגה
- סתם אחד 27/07/2022 22:00ניראה לי אתה לא מחובר למציאות בישראל.... מחירי הדירות זה האסון הכי גדול שיכל להיות פה... אתה צריך להפסיק לחשוב רק על עצמך
- 13.יופי 27/07/2022 12:56הגב לתגובה זוכך אפשר לצנן במהירות את שוק הדיור. אם נגביל בצו מינהלי את גובה המשכנתא - למשל ל-500 אלף שקל שוק הדיור יצטנן במהירות. אבל אין סיכוי שזה יקרה כי זה בניגוד למדיניות הממשלה והבנקים. עליית הריבית זה רק פרמטר אחד של האטרקטביות בלקיחת משכנתא.
- 12.חנן 27/07/2022 12:56הגב לתגובה זווקונה אותן ביד שניה. יש להגדיל את ניצול השטח כמו שנעשה במזרח הרחוק ובאירופה ולבנות דירות קטנות וזולות יותר.
- 11.אור 27/07/2022 12:53הגב לתגובה זוגרעון קיים של כ 400000 דירות. לא יירדו מחירי הדירות שנים רבות וארוכות.
- טועה ומאיה אחוז 27/07/2022 15:28הגב לתגובה זוכבר מזמן
- כבדאללה 27/07/2022 14:04הגב לתגובה זואם במקום לבנות 2 דירות של 210 מ"ר יבנו 3 דירות של 3 חדרים כ"א 70 מ"ר אז יהיו יותר דירות זה חשבון פשוט. אומנם למשפחה של עם 3 ילדים זה צפוף אבל יותר טוב מכלום
- 10.רועי 27/07/2022 12:46הגב לתגובה זופתאום כולם מתעוררים ורצים לספר לנו את האמת רגע לפני שהסוסים בורחים מהאורווה...הנוכלים ידעו כבר לפני 12 שנה בזמן המחאה החברתית 2011שהפיתרון היחיד לבועת הנדלן זה העלאת ריבית בחדות אבל הפושעים בשיתוף פעולה אחזרי המשיכו לנפח בלי רחמים וסיפרו לנו שיש מחסור שהנוכלים...ואז בשביל לעצור את המחאה החברתית ב2011 הקימו ועדה טטנברג שדאגה לשפוך עוד דלק מטוסים על הבועה הריבית היתה 2.75 במקום להעלות ריבית ולטפל בבעיה מהשורש החליתו להוריד רבית ל0 ובמקביל העלו את המס על הבורסה ל25 אחוז פשוט פשע מאורגן... ב2015 הבינו שכבר אי אפשר לנפח כי לאנשים אין ההון העצמי הנידרש ....במקום להעלות ריבית ולטפל בבעיה מהשורש...הפושעים בשיתוף פעולה מחריד החליתו ...לעשות הגרלות של ויסות למשתכן והיום ויסות בהנחה מלכודת דבש אחזרית שנועדה לשמר את הבועה בעזרת הגרלות הדבש זה ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת זה המשכנתה המטורפת 90 אחוז משכנתה פשוט אסון....שריבית תעלה לכיוון ה5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה... ריבית אפס למשך 12 שנה זה פשע נגד האנושות ביבי מחסור הונאת העשור
- הבנו.יכלת להסתפק במשפט: "הכל בתיים זה קונספירציה" (ל"ת)הודיני 27/07/2022 14:07הגב לתגובה זו
- 9.לרון 27/07/2022 12:43הגב לתגובה זוכשהשווקים רגועים.לעת פאניקה זו העת בה הדיור "יתקן" באמת
- 8.מארק 27/07/2022 12:38הגב לתגובה זוהכללים בישראל שונים מכל מדינה אחרת, התושבים מתרבים והמדינה הקטנה, הבניה מטפסת לגובה! מלאי הקרקע הולך וחסר
- דורון111 29/07/2022 17:14הגב לתגובה זוהרבה יותר והם לא, הם נמוכים הרבה מעבר ליחסי השכר הממוצע
- 7.72 27/07/2022 12:17הגב לתגובה זוריבית עולה מחירי נדלן יורדים. פלוטו עובר לדלי מחירי נדלן כורסים. לאחר שנים של מינוף שחיתות ואשליות אשראי ובועות נפוחות מידי. הנדלן מתמתן בימים אלו וירד עד לסוף השנה. ומ-2023 יכרוס ארבעים חמישים אחוז מעטה חזרה לאיזון כי את ממלכת השמיים לא יוכלו להנדס גם לא הקבלנים גם לא התשקורת גם לא המפמפמים. אנחנו לקראת שינוי מגמה
- 6.יאיר 27/07/2022 12:15הגב לתגובה זוצריך רק רצון ממשלתי. הבעיה היא שהממשלות עושות הכל למנוע ירידת מחירים. והציבור הטיפש רץ לקנות בכל מחיר במקום לקום על המושחתים שבכנסת.
- 5.לרון 27/07/2022 12:06הגב לתגובה זוהבלתי נלאים לפצח את התעלומה,ובכן צרוף נסיבות כ ל ש ה ו יוריד מחירי דיור,זהו, וחבל על הניסיונות לניבוי תופעות
- 4.מני 27/07/2022 11:58הגב לתגובה זויש שתי אלטרנטיביות עיקריות להשקעה - בורסה ונדל''ן. כאשר ביבי העלה את המס על רווחי הון ל 25 אחוז כולם ברחו מהבורסה וקנו דירות. לא משתלם לסחור עם מס כזה גבוה . לראייה מחזורים יומיים של מליארדי שקלים ירדו למאות בודדות. אז אפילו אם ייבנו עוד 5 מליון דירות זה לא יעזור - כי אין אלטרנטיבה ראויה לכסף. רק הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תסיט את הכסף מהנדל''ן לבורסה ותייצר שיווי משקל נכון.
- נדי 27/07/2022 12:45הגב לתגובה זוכל כך פשוט וברור ומובן. 2 אפשרויות השקעה ומהן יש עדיפות ברורה לנדלן. חבל שאין מישהו אמיץ בפוליטיקה שיבצע את השינוי המתבקש.
- 3.אפשר לסכם את הפוסט לא רק היצע , היצע וביקוש (ל"ת)אוהד 27/07/2022 11:54הגב לתגובה זו
- 2.פשוט גאון (ל"ת)גאון 27/07/2022 11:31הגב לתגובה זו
- לרון 27/07/2022 12:09הגב לתגובה זומה יגרום לתחבורה ציבורית להגיע בזמן??? תשובה,לא יודע,אך א ו ל י זה יקרה אי פעם,בדנמרק זה כבר קורה רבות בשנים
- לרון 27/07/2022 12:07הגב לתגובה זועל המנטרה,"גאון אולי ,נביא הוא לא"
- 1.סמי 27/07/2022 11:25הגב לתגובה זויכולת תוך 20 דקות להיות כמעט בכל מקום , זה מה שיגרום להורדת מחירים ופיזור אוכלוסיה, יש להנפיק את קווי המטרו ולהתחיל לבנות, שלא נדבר על היעילות למשק וחיסכון בדלק וזיהום האוויר.
- לרון 27/07/2022 12:45הגב לתגובה זויפה,היא לא בעברית,ולכן לא תהיה כאן,רכבת לאילת??????אולי.....בספק גדול,הפוליטיקאים צריכים לדאוג לעצמם
- 8 27/07/2022 11:44הגב לתגובה זומתנגדים
