מגוריט עם גידול של 50% הכנסות משכירות; 11.1 מיליון שקל ברבעון

חברת הנדל"ן המניב  מגוריט -3.37%  , מדווחת היום על הכנסות משכירות בסך של 11.1 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, לעומת הכנסות של 7.9 ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי של החברה עמד ברבעון הנוכחי על 105 מיליון שקל, צמיחה מרשימה מאוד מהרווח התפעולי ברבעון המקביל, של 37 מיליון שקל. הרווח הנקי של החברה ברבעון הנוכחי המריא גם הוא- 48 מיליון שקל, לעומת 8.2 ברבעון המקביל.

הרווחיות של החברה ברבעון הייתה גבוהה בצורה קיצונית, האם ביצעה החברה קפיצת מדרגה מבחינת ייעול והיקף עסקאות אשר מסבירות את הרווחיות הזו? את רוב העלייה ברווחיות של החברה ניתן לייחס דווקא לרווח מעליית ערך של נדל"ן להשקעה של החברה, רווח בהיקף של 103.7 מיליון שקל, ברבעון השני של השנה בלבד.

 רווח החברה ב-12 החודשים האחרונים הסתכם ל-278 מיליון שקל, המגלמים תשואה של כ-31.5% על ההון, נכון לתום הרבעון המקביל אשתקד, שהיה נמוך בכ-50% לעומת ההון העצמי בתום הרבעון השני של 2022. הגידול המשמעותי בהון נובע משילוב של עליה ברווח, והנפקת זכויות מוצלחת של 154 מיליון שקל שביצעה החברה במהלך הרבעון הראשון של השנה. כצעד משלים להנפקת המניות, גייסה החברה חוב באמצעות הנפקת אג"ח, בהיקף של למעלה מחצי מיליארד שקל, בריבית של כ-0.4%, צמודה למדד.

במהלך הרבעון השני של השנה חתמה החברה על שלוש עסקאות נוספות לרכישת פרויקטים בקרית אונו, חולון ומגדל מגורים שלם ברמת גן, בתמורה לסך ל-359 מיליון שקל, אשר הגדילו את מלאי הדירות ב-124 יחידות. בנוסף לעסקאות אלו, רכשה מגוריט את חלקה של קבוצת מנרב בפרויקט דירה להשכיר תל גיבורים חולון, כך שכיום הקרן מחזיקה במלוא הבעלות על המתחם. פרויקטים אלו מתווספים לפורטפוליו הכולל כיום למעלה מ-1,900 דירות, ב-36 פרויקטים שונים, אשר יותר מ-650 מתוכן מושכרות בתפוסה מלאה ויתרתן בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים. 

• מבנה: הרווח עלה ל-123 מיליון שקל; אושררו תחזיות ההכנסות והרווח
• בעקבות הקמת מרכזי קניות חדשים: ביג צופה שה-NOI יגדל ב-160 מיליון

מתי דוב, מנכ"ל החברה, מסר בהמשך לפרסום הדוח:"יצרנו לעצמנו פוזיציה משמעותית ביותר בשוק הנדל"ן למגורים המקומי במהלך 6 השנים האחרונות, ואת פרי עמלנו  אנו רואים  בדוחות.נו פועלים באזורי ביקוש, כך שאנו נהנים מעליות שווי משמעותיות על עסקאות שנעשו, לצד שיעורי תפוסה מקסימאליים המלווים בעליות מחירים מהותיות בדמי השכירות, בהתאם למחירי השוק."

שווי החברה עומד על כ-915 מיליון שקל. מניית החברה נמצאת בעליות מאז פתיחת המסחר ונסחרת בשער של כ-7 שקל למניה, עלייה של 16% מאז תחילת שנה.