נכסים ובניין מזנקת ב-11%: סיכוי שהפעם יהיה רוכש לבניין HSBC?

חברת נכסים ובניין נכסים ובנין 0.78% שנשלטת (63.2% ) ע"י דסק"ש דיסקונט השקעות 0.02% של צחי נחמיאס, מזנקת כעת במסחר לאחר שהיא מדווחת על אפשרות של רוכש חדש לבניין. נכסים ובניין שנכשלה במכירה מוקדם יותר השנה, מקווה להצליח בכל זאת למכור את בניין HSBC שלה במנהטן, ניו יורק. היא צריכה את הכסף (למה היא צריכה את הכסף - הנה כאן)

על פי ההסכם החדש, לרוכש הפוטנציאלי יהיו 60 יום כדי לחתום על הסכם מחייב לרכישת הבניין, כאשר בזמן הזה הרכוש יבצע בדיקת נאותות. נכסים ובניין התחייבה לא לנהל משא ומתן במהלך התקופה עם אחרים.

נזכיר שהעסקה למכירת בניין HSBC כבר הייתה על השולחן אבל זה נפל על רקע ירידת השווי של הבניין בעקבות אובדן הסכם השכירות של בנק HSBC, שוכר העוגן שעל שמו נקרא הבניין, ביטול שהיה צפוי מבחינה מסוימת. הסיבה לביטול הוא ככל הנראה קושי של הרוכשת להשיג מימון לעסקה בתקופה של ריביות עולות והאטה כלכלית. 

• נכסים ובנין במו"מ עם אמזון להשכרת משרדים בבניין HSBC במנהטן
• רוצים לפתוח חשבון בבנק זר? זה מה שכדאי לכם לדעת

עסקת הענק הייתה אמורה להזרים לנכסים ובנין  נכסים ובנין 0.78% כ-1.1 מיליארד שקל, לאחר שהיא תכננה למכור אותו לפי שווי של 3.1 מיליארד שקל, כאשר הבניין רשם ירידת ערך משווי מוערך בספרים של 750 מיליון דולר לשווי של 720 מיליון דולר (2.5 מיליארד שקל כעת).

ביטול העסקה העמיד בסימן שאלה את יכולת החברה להשלים את העסקה להגעה לאחזקה של 86.7% בחברת הנדל"ן המניב גב ים גב ים 1.05%   על ידי רכישת חלקו של אהרון פרנקל בחברה (37.2%) בסכום של 3.3 מיליארד שקל - בסופו של דבר נכסים ובניין השלימה את הרכישה לאחר שקיבלה הלוואה של 950 מיליון שקל מבנק מזרחי טפחות ומוסדיים נוספים, אבל היא עדיין צריכה את הכסף אם כדי לפרוע את ההלוואה (קיבלה הלוואה ל-12 חודשים בריבית פריים פלוס 2.5%, עם אפשרות הארכה עד סוף שנת 2023).

פרנקל מצידו רשם רווח עצום של 1.25 מיליארד שקל על הסיבוב המהיר שעשה במניית גב ים, לאחר שמכר את האחזקה בפרמייה של 28% על שווי השוק באותו זמן.

על רקע נפילת עסקת המכירה, מניית נכסים ובניין מחקה השנה 46% משוויה והיא נסחרת כעת במחיר של 267 שקלים ושווי שוק של 1.97 מיליארד שקל.