"95% מהציבור לא יכול להעמיד הון עצמי כדי לקנות דירה. זה לא יכול להימשך"
יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות מוטרד ממצב שוק המגורים. לגישתו הגענו כבר למחירי דירות שאינם אפשריים. בפורום שווי הוגן של אוניברסיטת רייכמן, שעניינו היה השפעת הריבית על הערכות השווי של הנדל"ן בספרים, עלה גם עניין מחירי הדירות, יוקר המחייה, ושגעון שכר הדירה. לפידות סבור שההייפ בטכנולוגיה הזניק את מחירי השכירויות של המשרדים ומשם נראה ירידה.
"בענף הנדל׳׳ן המניב ובכלל בכלכלה הישראלית בשנתיים האחרונות בפרט, מאז ההתאוששות המשמעותית במחצית השנייה של 2020 מהקורונה, בשילוב התערבות הממשלה ומדיניות הריביות האפסיות - התפתחה בהייטק הישראלי ובעולם. אגב, משקלו של ענף ההייטק בישראל מהרכב הכלכלה הוא הגדול ביותר בעולם, כולל ארה׳׳ב, בועת ניפוח קיצוני של מחירי המניות והשוויים של החברות. הפיכתן של חברות סטרט-אפ ליוניקורנים הייתה עניין שבשגרה, כאשר בשיא – בישראל היו 70 יוניקורנים.
"דבר נוסף שהאיץ את ניפוח השווים של החברות הוא הקדמת ההתפתחות הטכנולוגית והדיגיטלית וכתוצאה מהקורונה שהאיצה את קצב ההתפשטות שלה באותם ימים. כל אלו, יצרו בועה מטורפת שבימים אלו מתחילה להתפוצץ אשר תקרין ללא ספק על הענף כולו.
- כל הכותרות
"כלל המרכיבים של ריבית אפסית, כוח קניה חזק ומהפכה דיגיטלית משמעותית, היו שילוב קטלני בהקשרים הללו. עכשיו הענף והחברות סופגות מכה משמעותית ולדעתי המצב לא יחזור להיות כפי שהיה"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.אם רק 5% יכולים להרשות לעצמם דירה למה המחירים כל כך גבו (ל"ת)יוסי 02/12/2022 13:02הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.נדלן מניב לא יפגע.משה 02/12/2022 10:12הגב לתגובה זו0 2החוזים בנדלן מניב צמודים למדד ולכן ה-NOI . הליה בNOI תקזז את העליה בשיעור ההיוון,ואז ההשפעה על השיעירוכים לא משמעותית..סגור
-
10.מחירי דירות אסטרונומים הזוייםאושרי 01/12/2022 16:12הגב לתגובה זו6 0המחירים צריכים לרדת לפחות ב 40-50 אחוז שיהיה ניתן לרכוש דירה! למה לקחת משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל ולהיות עבד של הבנק בשביל 4 קירות??!! לא מספיק המדינה צפופה בטירוף אלימה מאוד וכל הזמן במלחמות! גם המחירים הכי יקרים בעולם בהכל לפחות פי 2!!!סגור
-
חמישים אחוז לאהצדיק מסדום 02/12/2022 22:34הגב לתגובה זו0 125 אחוז כן...סגור
-
9.שאלה,איך כולם מסתעריםעל מחיר למשתכן,פתאום לכולם יש כסף? (ל"ת)רונן 01/12/2022 14:40הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
8.מילים כדורבנות. (ל"ת)כספי 29/11/2022 00:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.הגירה מסודרת מישראלאפריון 28/11/2022 19:28הגב לתגובה זו3 1יש תוכנית מסודרת להקים מושבה ישראלית יהודית באוקיינוס ההודי בשטח של תל אביב למגזר היצרני בלבד-בלי עובדי מדינה,ערבים לאומנים ועברייניםסגור
-
איך יהודים יסתדרו בלי ערבים שיבנו להם את הבתים והכבישיםכלכלן 28/11/2022 20:38הגב לתגובה זו0 4כל הבעיות בעולם נובעות מכך שבעלי הבנקים הגדולים הם יהודים, לכן זה לא משנה אם תקום מדינה במזרח התיכון או באונולולו כמו שאתה מציע.סגור
-
6.שאלה לי למי שיודע...k 28/11/2022 15:50הגב לתגובה זו5 1איך זוג צעיר שרוצה להתחתן אחרי האוניברסיטה (או לפניה) יכול להביא 150-200 אלף שקל מהבית- כ"א- בשביל לקנות דירה? זה דור אבוד!סגור
-
כל אחד צריך להביא חצי מיליון (ל"ת)לילי 30/11/2022 16:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
שיחסכו 10 שנים להון עצמי 1000 של בחודש כל אחדסוז 28/11/2022 18:09הגב לתגובה זו1 1למה שזוג צעיר בגיאי ה20 בכלל צריך דירה בבעלותו?סגור
-
בגיל 30 יכולים?AVREMALLE 30/11/2022 11:25הגב לתגובה זו1 0זוג צעיר נניח בני 30 שהתחתנו לא מסוגלים כיום לקנות דירה בישראל מבלי לשעבד את עצמם עד לגיל 50-60 פשוט בלתי אפשרי או החלטה לחיות חיים קשיםסגור
-
או הורים או שוק אפור או הלוואה לכל מטרה מהבנקצחי 28/11/2022 18:07הגב לתגובה זו0 1יש בנקים שנותנים אם פותחים אצלם חשבון על סמך שבעתיד הזוג יהיה מליונר חחסגור
-
הלוואה לכל מטרה היא השתעבדות וגזל. (ל"ת)חן 28/11/2022 20:14הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.כשדירה בנתניה עונה 3 מיליון, הון עצמי נדרש הוא 750 אלף+הייטקיסט 28/11/2022 14:36הגב לתגובה זו8 1כשדירה בנתניה עונה 3 מיליון, הון עצמי נדרש הוא 750 אלף+ מינימום זה פשוט לא אפשרי ולכן המחירים ירדו, כשאין קונים, מוכרים מורידים מחיריםסגור
-
יש גם ב 1.6 מליון, לא חייבים נוף לים (ל"ת)שי 29/11/2022 08:24הגב לתגובה זו0 1סגור
-
או לא (ל"ת)הומלס 28/11/2022 21:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.בגלל זה 95 אחוז מהדירות נמכרות בכל מחיר מופקעהכי חכם 28/11/2022 13:52הגב לתגובה זו0 4זאת בדיוק התכנית של בנק ישראל כדי להוריד מחירים תתעוררו תפסיקו לקנותסגור
-
כול מה שלא מתאים לך לשלם, אם בכלל, או שעדיף לקבל מתנהתגדיר מופקע 28/11/2022 19:12הגב לתגובה זו1 0ממשלם המיסים בסדר גודל בלתי נתפס בהגרלות דירות למשתכן ובהנחה.סגור
-
3.95% לא יכולים לקנות דירה בתל אביבלא גר במרכז 28/11/2022 13:23הגב לתגובה זו6 10אבל זה לא אומר שהם לא יכולים לקנות דירה בישראל. לא כולם חייבים לגור בתל אביב, מטר ממקום העבודה בהייטק. אפשר לגור יותר רחוק. זה עניין של מחיר - האם זמן הנסיעה לעובדה שווה לך את מחיר של דירה מטר מהעבודה או לא. רוצים לגור במרכז תל אביב תשלמו אני לא רואה מה הבעיה. מי שלא יכול לקנות, אז לשכור (זאת לא בושה), מי שלא יכול לקנות/לשכור בתל אביב שיבור למקום אחר.סגור
-
ובנתניה כן אפשר לקנות? ובקרית מוצקין? לזה קוראים בועה (ל"ת)חושף אינטרסנטים 28/11/2022 17:02הגב לתגובה זו7 1סגור
-
2.מוזר, אבל "המומחים" צופים עליות ...... (ל"ת)אדם 28/11/2022 12:38הגב לתגובה זו1 1סגור
-
1.חרדים מקמבנים 6-9 דירות לילדיםרוני 28/11/2022 09:44הגב לתגובה זו12 20ב"התיישבות הצעירה הדיור חינם", זה בערך מה שרצו הביביסטים ושאר המבולבליםסגור
-
נכון, וגם אופים מצות בדם של ילדים גוייםחרדידוס 28/11/2022 10:22הגב לתגובה זו18 6כמה פייק ניוז ומה הקשר בין חרדים להתיישבות צעירה, הם לרוב לא גרים שם. לא להאמין שאלו לדברי הבורות שלך. לך תבדוק את המשכנתאות שהם לוקחים בניגוד לערבים שפשוט גוזלים קרקע מהמדינה ומתחילים לבנות.סגור
-
לחרדים יש ארגונים וגמחים ושיטות משלהם לקבל מהציבור הרחבנו באמת 28/11/2022 19:11הגב לתגובה זו4 4הלוואות, ועוד מתנות מהמדינה שאף אחדלא מתאר לעצמו. יש עבודה בשחור והכול תמנהל תחת הרדאר, כספים בסדר גודל שאף אחד לא מבין ולא היה מאמין כמה כסף מסתובב ללא שום ביקורת, פיקוח ותשלום מס... לכאורה, אז מספיק עם ההתממויות, חוזרים בתשובה מכירים טוב טוב אתכול השיטות להתחמק ממיסים...לכאורה כמובן; העיקר חילונים משלמים את כול המיסים בחירוק שיניים, עושים צבא ומילואים, ומממנים במיסים שלהם את מי שלא משלם.סגור
-
משכנתא צריך להחזיררוני 28/11/2022 12:47הגב לתגובה זו5 0איך משפחה שבה יש בקושי מפרנס אחד, מגדלת 7-9 ילדים ומחזירה משכנתא!? משפחות עם 2 מפרנסים 2-3 ילדים מאוד מאוד מתקשות בכך... לא כולם טיפשים!סגור
-
שיטות משלהם זה רמת חיים אחרת בלי טיסות, רכבים ובילוייםכל האמת 29/11/2022 01:35הגב לתגובה זו4 0זו הדרך שלהם לשלם על דירות, כל היתר - סתם השמצותסגור
