"95% מהציבור לא יכול להעמיד הון עצמי כדי לקנות דירה. זה לא יכול להימשך"
יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות מוטרד ממצב שוק המגורים. לגישתו הגענו כבר למחירי דירות שאינם אפשריים. בפורום שווי הוגן של אוניברסיטת רייכמן, שעניינו היה השפעת הריבית על הערכות השווי של הנדל"ן בספרים, עלה גם עניין מחירי הדירות, יוקר המחייה, ושגעון שכר הדירה. לפידות סבור שההייפ בטכנולוגיה הזניק את מחירי השכירויות של המשרדים ומשם נראה ירידה.
"בענף הנדל׳׳ן המניב ובכלל בכלכלה הישראלית בשנתיים האחרונות בפרט, מאז ההתאוששות המשמעותית במחצית השנייה של 2020 מהקורונה, בשילוב התערבות הממשלה ומדיניות הריביות האפסיות - התפתחה בהייטק הישראלי ובעולם. אגב, משקלו של ענף ההייטק בישראל מהרכב הכלכלה הוא הגדול ביותר בעולם, כולל ארה׳׳ב, בועת ניפוח קיצוני של מחירי המניות והשוויים של החברות. הפיכתן של חברות סטרט-אפ ליוניקורנים הייתה עניין שבשגרה, כאשר בשיא – בישראל היו 70 יוניקורנים.
"דבר נוסף שהאיץ את ניפוח השווים של החברות הוא הקדמת ההתפתחות הטכנולוגית והדיגיטלית וכתוצאה מהקורונה שהאיצה את קצב ההתפשטות שלה באותם ימים. כל אלו, יצרו בועה מטורפת שבימים אלו מתחילה להתפוצץ אשר תקרין ללא ספק על הענף כולו.
"כלל המרכיבים של ריבית אפסית, כוח קניה חזק ומהפכה דיגיטלית משמעותית, היו שילוב קטלני בהקשרים הללו. עכשיו הענף והחברות סופגות מכה משמעותית ולדעתי המצב לא יחזור להיות כפי שהיה"
- 12.אם רק 5% יכולים להרשות לעצמם דירה למה המחירים כל כך גבו (ל"ת)יוסי 02/12/2022 13:02הגב לתגובה זו
- 11.משה 02/12/2022 10:12הגב לתגובה זוהחוזים בנדלן מניב צמודים למדד ולכן ה-NOI . הליה בNOI תקזז את העליה בשיעור ההיוון,ואז ההשפעה על השיעירוכים לא משמעותית..
- 10.אושרי 01/12/2022 16:12הגב לתגובה זוהמחירים צריכים לרדת לפחות ב 40-50 אחוז שיהיה ניתן לרכוש דירה! למה לקחת משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל ולהיות עבד של הבנק בשביל 4 קירות??!! לא מספיק המדינה צפופה בטירוף אלימה מאוד וכל הזמן במלחמות! גם המחירים הכי יקרים בעולם בהכל לפחות פי 2!!!
- הצדיק מסדום 02/12/2022 22:34הגב לתגובה זו25 אחוז כן...
- 9.שאלה,איך כולם מסתעריםעל מחיר למשתכן,פתאום לכולם יש כסף? (ל"ת)רונן 01/12/2022 14:40הגב לתגובה זו
- 8.מילים כדורבנות. (ל"ת)כספי 29/11/2022 00:02הגב לתגובה זו
- 7.אפריון 28/11/2022 19:28הגב לתגובה זויש תוכנית מסודרת להקים מושבה ישראלית יהודית באוקיינוס ההודי בשטח של תל אביב למגזר היצרני בלבד-בלי עובדי מדינה,ערבים לאומנים ועבריינים
- כלכלן 28/11/2022 20:38הגב לתגובה זוכל הבעיות בעולם נובעות מכך שבעלי הבנקים הגדולים הם יהודים, לכן זה לא משנה אם תקום מדינה במזרח התיכון או באונולולו כמו שאתה מציע.
- 6.k 28/11/2022 15:50הגב לתגובה זואיך זוג צעיר שרוצה להתחתן אחרי האוניברסיטה (או לפניה) יכול להביא 150-200 אלף שקל מהבית- כ"א- בשביל לקנות דירה? זה דור אבוד!
- כל אחד צריך להביא חצי מיליון (ל"ת)לילי 30/11/2022 16:23הגב לתגובה זו
- סוז 28/11/2022 18:09הגב לתגובה זולמה שזוג צעיר בגיאי ה20 בכלל צריך דירה בבעלותו?
- AVREMALLE 30/11/2022 11:25זוג צעיר נניח בני 30 שהתחתנו לא מסוגלים כיום לקנות דירה בישראל מבלי לשעבד את עצמם עד לגיל 50-60 פשוט בלתי אפשרי או החלטה לחיות חיים קשים
- צחי 28/11/2022 18:07הגב לתגובה זויש בנקים שנותנים אם פותחים אצלם חשבון על סמך שבעתיד הזוג יהיה מליונר חח
- הלוואה לכל מטרה היא השתעבדות וגזל. (ל"ת)חן 28/11/2022 20:14
- 5.הייטקיסט 28/11/2022 14:36הגב לתגובה זוכשדירה בנתניה עונה 3 מיליון, הון עצמי נדרש הוא 750 אלף+ מינימום זה פשוט לא אפשרי ולכן המחירים ירדו, כשאין קונים, מוכרים מורידים מחירים
- יש גם ב 1.6 מליון, לא חייבים נוף לים (ל"ת)שי 29/11/2022 08:24הגב לתגובה זו
- או לא (ל"ת)הומלס 28/11/2022 21:32הגב לתגובה זו
- 4.הכי חכם 28/11/2022 13:52הגב לתגובה זוזאת בדיוק התכנית של בנק ישראל כדי להוריד מחירים תתעוררו תפסיקו לקנות
- תגדיר מופקע 28/11/2022 19:12הגב לתגובה זוממשלם המיסים בסדר גודל בלתי נתפס בהגרלות דירות למשתכן ובהנחה.
- 3.לא גר במרכז 28/11/2022 13:23הגב לתגובה זואבל זה לא אומר שהם לא יכולים לקנות דירה בישראל. לא כולם חייבים לגור בתל אביב, מטר ממקום העבודה בהייטק. אפשר לגור יותר רחוק. זה עניין של מחיר - האם זמן הנסיעה לעובדה שווה לך את מחיר של דירה מטר מהעבודה או לא. רוצים לגור במרכז תל אביב תשלמו אני לא רואה מה הבעיה. מי שלא יכול לקנות, אז לשכור (זאת לא בושה), מי שלא יכול לקנות/לשכור בתל אביב שיבור למקום אחר.
- ובנתניה כן אפשר לקנות? ובקרית מוצקין? לזה קוראים בועה (ל"ת)חושף אינטרסנטים 28/11/2022 17:02הגב לתגובה זו
- 2.מוזר, אבל "המומחים" צופים עליות ...... (ל"ת)אדם 28/11/2022 12:38הגב לתגובה זו
- 1.רוני 28/11/2022 09:44הגב לתגובה זוב"התיישבות הצעירה הדיור חינם", זה בערך מה שרצו הביביסטים ושאר המבולבלים
- חרדידוס 28/11/2022 10:22הגב לתגובה זוכמה פייק ניוז ומה הקשר בין חרדים להתיישבות צעירה, הם לרוב לא גרים שם. לא להאמין שאלו לדברי הבורות שלך. לך תבדוק את המשכנתאות שהם לוקחים בניגוד לערבים שפשוט גוזלים קרקע מהמדינה ומתחילים לבנות.
- נו באמת 28/11/2022 19:11הלוואות, ועוד מתנות מהמדינה שאף אחדלא מתאר לעצמו. יש עבודה בשחור והכול תמנהל תחת הרדאר, כספים בסדר גודל שאף אחד לא מבין ולא היה מאמין כמה כסף מסתובב ללא שום ביקורת, פיקוח ותשלום מס... לכאורה, אז מספיק עם ההתממויות, חוזרים בתשובה מכירים טוב טוב אתכול השיטות להתחמק ממיסים...לכאורה כמובן; העיקר חילונים משלמים את כול המיסים בחירוק שיניים, עושים צבא ומילואים, ומממנים במיסים שלהם את מי שלא משלם.
- רוני 28/11/2022 12:47איך משפחה שבה יש בקושי מפרנס אחד, מגדלת 7-9 ילדים ומחזירה משכנתא!? משפחות עם 2 מפרנסים 2-3 ילדים מאוד מאוד מתקשות בכך... לא כולם טיפשים!
