הפתעה: בנק ישראל תומך בהצעת נתניהו לפיקדון צמוד למדד מחירי הדיור
היועץ הכלכלי לממשלה - בנק ישראל - מציע לאמץ את הרעיון של ראש הממשלה בנימין נתניהו ליצור פיקדון צמוד למדד מחירי הדיור: "הקושי להיחשף למחירי הדירות ללא רכישת דירה עלול להוביל להקדמת הביקוש לרכישתה, בעיקר בקרב זוגות צעירים", נכתב. "פיקדון בנקאי צמוד למחירי הדירות עשוי למתן את הקדמת הביקוש לרכישת דירה. הסיכון לממשלה מוגבל עקב מלאי הקרקעות הגדול המוחזק והממומש על ידי המדינה ועקב הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן. המכשיר המוצע יצמצם במעט את הפוזיציה של המדינה בשוק הדיור ועשוי להקטין את התלות של הכנסות המדינה במחירי הדירות".
ההצעה החדשה, שהוגשה במסגרת תוכנית אסטרטגית של בנק ישראל למשק, אומרת למעשה שהממשלה תציע פיקדון הצמוד למחירי הדירות לאוכלוסייה מוגדרת שהיא חסרת דירה בבעלותה. הפיקדון יוצע דרך הבנקים, שיתחרו במכרז על גובה הריבית, אבל הממשלה תבטיח את ההצמדה.
על פניו, תוכנית מעניינת. אבל הנה הבעיה עם ההצעה הזו - מחירי הדיור עלו בחדות. עכשיו הם נעצרים ואפילו קצת יורדים. אז מה בעצם אומרים לנו בבנק ישראל? כשהמחירים עלו 'אכלתם אותה' ולא הייתם יכולים לקנות דירה, ועכשיו - קנו את הפיקדון הזה ושוב 'תאכלו אותה' אם מחירי הדיור יירדו עכשיו?
- כל הכותרות
בכל מקרה, תכנית בנק ישראל כוללת שישה נושאים נדרשים לקידום הכלכלה: פיתוח הון האנושי, תשתיות תחבורה, שוק הדיור, אנרגיה ואקלים, תשתיות דיגיטליות והמלצות הבנק לטיפול ביוקר המחיה. המלצות הבנק הוצגו על ידי הנגיד לראש הממשלה בנימין נתניהו, וגם לשר האוצר ושר הכלכלה (הנה עיקרי ההמלצות).
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הסביר כי התכנית הוגשה "לאחר כמעט שלוש שנים בהן רבצה על המשק עננת הקורונה. מבחינות רבות הדביק המשק הישראלי בשנה האחרונה את הפערים המקרו כלכליים שנוצרו בתקופת הקורונה: צמיחת התוצר שבה למסלולה ארוך הטווח והתעסוקה הדביקה את שיעוריה טרם המגפה".
מה עוד הומלץ בתחום הדיור? המטרה לפי הדוח, היא לאפשר רכישה או שכירות של דירות במחיר בר השגה. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בקצב מהיר של 20% ובמצטבר ב-100% ב-12 השנים האחרונות. "המפתח להוזלה בת-קיימא במחירי הדירות, לצד אספקת כמות ראויה לצרכי האוכלוסיה, מצוי בהרחבת ההיצע", נכתב בדוח, בדיוק רב למה שאנחנו שומעים ללא הרף בחודשים האחרונים. "צעדים בצד הביקוש (למשל תוכניות סבסוד) מורידים מחירים (לכלל האוכלוסיה או לזוכים בסבסוד), אך אינם מרחיבים את כמות הדירות הזמינה. לכן, נכתב, החל משנת 2021 היצע הדירות החדשות עלה לרמה גבוהה. כמו כן, חלק הדירות שמאושרות בוועדות מחוזיות (ולא בותמ"ל) עלה - דבר המשפר את הסנכרון בין תכנון הדיור לתכנון התשתיות". עוד נכתב כי "בשל גידול האוכלוסייה המהיר יש צורך לשמר היצע גבוה בכל שלבי התכנון והבנייה. מבנה הארנונה יוצר תמריץ שלילי לקידום בניה למגורים על ידי הרשויות המקומיות. ניתוח שנערך בחטיבת המחקר הראה שתועלות בגין ציפוף באמצעות התחדשות עירונית במרכז מטרופולין גבוהות מאלו של בניה בשולי המטרופולין".
פרופ' ירון הסביר כי "שלל ההתפתחויות העולמיות והמקומיות בשנה שחלפה הראו כי אין רגע דל בכלכלה של ימינו. אירוע רודף אירוע והשפעותיהם האפשריות על המשק העולמי והישראלי נרחבות. בשנה האחרונה האינפלציה עלתה במהירות, פרץ משבר עולמי של היצע חומרי אנרגיה ומזון, שווקי ההון ספגו ירידות חדות, מתחוללת מלחמה באירופה ואירועי אקלים פקדו מקומות שונים בעולם. אלה חידדו ביתר שאת את חשיבותה של מדיניות כלכלית אחראית".
מול התאוששותו המרשימה של המשק הישראלי ממשבר הקורונה, כתב ירון, "עומדת נחיתותו בשורה של נושאים תשתיתיים, ובעטיה רמת החיים בישראל נמוכה יחסית למדינות OECD. בנק ישראל פרסם ב-2019 דו"ח מיוחד שהצביע על פריון העבודה הנמוך בישראל כגורם מרכזי לפער ברמת החיים בין ישראל למדינות מפותחות אחרות, והמליץ על דרכים להגדלתו. בזמן שחלף מאז, נותרו בעינם הנושאים האסטרטגיים עמם צריכה להתמודד הכלכלה הישראלית". הוא ציין גם כי ההון האנושי - הנבנה על ידי מערכת החינוך - הוא מרכיב קריטי בצמיחתם של משקים מודרניים. עוד כתב, כי מרכיב מרכזי בפער הפריון בין ישראל למדינות המפותחות הוא מלאי ההון הפיזי הנמוך, ובפרט מלאי התשתיות. במכתבו התייחס גם למשבר האנרגיה הנוכחי, עליו כתב כי "השנה התחדד ביתר שאת המתח הקיים בין שימור ביטחון אנרגטי ברמת המשק לבין קידום יעדים סביבתיים ארוכי טווח, אותם יש לקדם מבלי לפגוע ביכולתם של האזרחים לצרוך אנרגיה".
הוא התייחס גם לחלקו של מגזר ההייטק בתוצר. "למרות גודלו ותרומתו הניכרת של המגזר לכלכלה ולחברה, סובל המשק הישראלי מפערים טכנולוגיים ניכרים בין ענפי המשק ובהבדלים ניכרים בסיכוייהם של ילדים שגדלו במקומות שונים להשתלב בתעסוקה בענפים ועסקים בעלי פריון גבוה". המרכיבים השונים המשפיעים על פריון העבודה, הוא טוען, תלויים זה בזה. האם כעת כל אזרח בישראל יוכל להנות מעליית מחירי הדיור, אם תהיה כזאת, מבלי לרכוש דירה?
אם התכנית תצא לפועל, נראה שישראלים רבים שאינם בעלי דירות ינסו לקחת בה חלק.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.ההצמדות הם אסון. בלי הצמדות, מחירים יורדים...אדם אליוט 31/01/2023 10:20הגב לתגובה זו0 0ההצמדות הן פינוק שמרדי8 את כולם.סגור
-
19.מדד הבניה צפוי לרדת !!! (ל"ת)אריק50 31/01/2023 09:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.פיקדון במדד מחירי הדיור כאשר הוא נמצא בשיא ?רעיון גרוע (ל"ת)קשקש 31/01/2023 07:25הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.מי הטיפש שישקיע כספו בפקדון כזה???קופנזה 31/01/2023 00:59הגב לתגובה זו2 0מחירי הדיור בדרך לעלות? הריבית בדרך לרדת? כשמדינה מציעה דבר כזה מחירי הדיור ככל הנראה בדרך למטה חזק חזקסגור
-
16.דע לאן לפניאחד! וגם אחד! 30/01/2023 23:06הגב לתגובה זו4 0הזמן מתקתק... תיק תק תיק תיק... עד שיום אחד אומרים לו לאדם "קדימה... עולים למעלה" -> עֲקַבְיָא בֶּן מַהֲלַלְאֵל אוֹמֵר: הִסְתַּכֵּל בִּשְׁלשָׁה דְּבָרִים וְאִי אַתָּה בָּא לִידֵי עֲבֵרָה: דַּע מֵאַיִן בָּאתָ, וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ, וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן. מֵאַיִן בָּאתָ? מִטִּפָּה סְרוּחָה. וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ? לִמְקוֹם עָפָר, רִמָּה וְתוֹלֵעָה. וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן? לִפְנֵי מֶלֶךְ מַלְכֵי הַמְּלָכִים הַקָּדוֹשׁ בָּרוּךְ הוּא". (אבות פ"ג מ"א)סגור
- טען עוד
-
15.הפתעה חחחמעניין 30/01/2023 22:35הגב לתגובה זו3 0כרגיל העצות מבנק ישראל הן בעיתוי הכי גרוע.. בדיוק כמו שדחפו מסכני נדלן להתמנף למוות במשכנתאות בריבית משתנה, שניה לפני עליות הריבית הרצחניות, הם ממליצים עכשו ליפול במדד הדיור תוך כדי שהוא קורס… פשוט למטומטמים בלבד…סגור
-
14.אפשר לעשות פיקדון בחסרשורטיסט 30/01/2023 21:02הגב לתגובה זו2 0כלומר שורט ?סגור
-
13.לא כל צעיר היום צריך לקנות דירה באזורי שיא הביקושכלכלן 30/01/2023 18:34הגב לתגובה זו0 0מספיק שיקנה מסביב לאותם אזורים, יש אכן מקומות זולים כאלה גם היום: ראש העין, נתניה, חריש ועוד. אפשר גם לקנות בבאר-שבע או בחיפה ולהשכיר. הפוליטיקאים מפחדים להגיד את האמת לצעירים: המשמעות של ירידת מחירים באזורי הביקוש ובמרכז, היא פגיעה בפריפריה, כי היא תיגרום לכל הצעירים לנהור למרכז במקום להשביח את הפריפריה, מה שמגדיל פערים דרסטית וגם פוגע במצביעי הימין מהפריפריה.סגור
-
12.בשביל להוריד את המחיר צריך לתת לכולם אפשרות להשקיעאלי 30/01/2023 16:44הגב לתגובה זו0 0צריך לגרום לכל האנשים שיש דירה שניה ומעלה לעדיף להשקיע בפיקדון על פני קניית דירה ואז מחירי הדיור ירדו.סגור
-
11.המערכת כרגע על כרעי תרנגולרבקה 30/01/2023 14:30הגב לתגובה זו2 1ורוצים שהציבור יפקיד את כספו באמצעות הבנקים. כשיהיה כסף דיגיטלי, ההפקדות בבנק יוכלו פשוט להעלם בלחיצת כפתור.סגור
-
10.עוד תרגילדני 30/01/2023 14:26הגב לתגובה זו1 0הרי רוב האוכלוסיה הזו הם אלה שהגיעו מאוקראינה ורוסיה וכל מה שהם רוצים זה לסדר לזקנים שלהם דיור להמשך חייהם ולנסוע לארצות הברית או קנדה או אוסטרליה אז מה עם הספרדים הדפוקים ימשיכו להיתקע פהסגור
-
9.הנדלן בדרך לירידהרעיה 30/01/2023 14:18הגב לתגובה זו9 0פתאום הבנק מציע הצעה כזו כשהנדלן בדרך לירידה? נוכליםסגור
-
8.איי לבן הארמימאור 30/01/2023 14:17הגב לתגובה זו4 1סגול השיער. עכשיו נזכרת להציע זאת אחרי 15 שנות גאות בנדלן בשלטונך? עתה כשמחירי הדיור צפויים לדשדש ואף לרדת ע"פ כל התחזיות עקב הריבית הגבוהה?! נוכל ארור.סגור
-
7.ומה קורה שהמדד יורד?שלומיד 30/01/2023 14:08הגב לתגובה זו5 0זעקות שבר על כל שצמוד למדד הדיורסגור
-
6.מלכודתיוסי 30/01/2023 14:05הגב לתגובה זו6 0בנק ישראל מומחה לעשות צעדים נכונים בזמן הלא נכון (בכוונה?). כמו שהגדיל את היכולת להגדיל את חלק הפריים במשכנתא דקה לפני עליית הריביות גם כאן מציע פיקדון צמוד למדד מחירי הדירות דקה לפני התחלת הירידות.סגור
-
אל תשכחZZ 30/01/2023 17:03הגב לתגובה זו0 0שקודם הוא חסם רק לשליש את המשכנתא כשהריבית צנחה לאפס... רק נזקסגור
-
5.כמובן שצריך להיות פטור ממס כמו שיש על דירה יחידה (ל"ת)אוהד 30/01/2023 13:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.פושעים יודעים שהנדלן בדרך לקריסהרועי 30/01/2023 13:20הגב לתגובה זו13 0פושעים שיודעים שהנדלן בדרך לקריסה הם ממציאים מדד צמוד למחירי הנדלן כמה רועה.....סגור
-
3.לא הפתעהלרון 30/01/2023 13:11הגב לתגובה זו2 0פשוט עיסקת קח ותןסגור
-
2.לא מאוחר מידי?לרון 30/01/2023 13:06הגב לתגובה זו7 0הסיכוי לירידת מדד הדיור גדול,ואם יתממש אזי איפה הרווח?סגור
-
1.ואיפה יגורו? בבנק (ל"ת)מאיר 30/01/2023 12:46הגב לתגובה זו5 1סגור
-
בשכירות עד שיחסכו מספיק כסף לדירה משלהם. (ל"ת)אוהד 30/01/2023 13:25הגב לתגובה זו1 1סגור
-
את המדינהלרון 30/01/2023 13:14הגב לתגובה זו1 0מעניין רק דבר אחד כ ס ף,פיננסים! לא יהיו מגורים אז לא,מי אמר שכדאי לקנות ואח"כ מה יעשו במנוסה? עדיף להשקיע ביהלומים וזהבסגור
-
יגורו בשכירות וההון העצמי יישב בבנק ויגן עליהםאלי 30/01/2023 13:11הגב לתגובה זו2 0כל עוד ההון העצמי בבנק ממודד למחירי הדירות אז בטווח ארוך אין שחיקה ריאלית ובעתיד אם יחליטו לרכוש אז ישתמשו בכסף ולא יצטרכו לקנות לפני הצורך הקונקרטי. יאפשר גם מוביליות ולעבור ממקום למקום בשכירות הרבה שנים . זה למעשה חלופה של לרכוש דירה קטנה ולהשכיר אותה ואז לשכור במקום אחרסגור
