"עסקת הפניקס תאפשר לנו להיכנס לפרויקטים נוספים; למרות ההאטה, מחירי הדירות יעלו בשנתיים הקרובות"
חברת הנדל"ן אאורה
אאורה
+0.11%
אאורה
1,872
+0.11%
כספי המסגרת של הפניקס ישמשו לממן 65% מהשקעות ההון העצמי הנחוצות בכל אחד מהפרויקטים בהתאם להסכמי הליווי של הפרויקטים. בגין העמדת המסגרת תהיה הפניקס זכאית ל-30% מרווחי כל אחד מארבעת הפרויקטים לאחר החזר השקעות ההון של הפניקס ושל אאורה ישראל, כך שהצדדים יהיו שותפים ברווחי אותם פרויקטים ביחס של 70/30. בנוסף תקבל הפניקס זכות קדימה להעמיד מסגרת התחייבות הונית כאמור בפרויקט חמישי נוסף. בגין הפרויקט הנוסף הפניקס צפויה להעמיד מסגרת של כ-250 מיליון שקל נוספים.
בעקבות ההסכם, זינקה אתמול מניית אאורה ב-11% והיום עלתה ב-3% נוספים למחיר של 5.6 שקל המבטא שווי שוק של 1.44 מיליארד שקל.
- כל הכותרות
יעקב אטרקצ'י, המנכ"ל והבעלים של אאורה, אומר בראיון לביזפורטל כי "מדובר בהסכם אסטרטגי סופר חשוב לחברה. מי שעוקב אחר החברה רואה שהיא החברה שהכי יוזמת ופועלת בעיקר בהתחדשות העירונית, בונה שכונות מגורים בכל הארץ כשיש לה 90 פרויקטים בקנה בשנתיים הקרובות. בשנת 2022 החברה פתחה שיווק וביצוע של 5 פרויקטים בהתחדשות עירונית, אני מעריך שב-2023 שוב נפתח 5. החברה חיזקה מאוד בשנים האחרונות את ההון העצמי שלה והקטינה מינוף לכן שנה שעברה היא עלתה בדירוג ל-A מינוס ואני מקווה שזה אפילו ישתפר עוד יותר. אני חושב שחברה שחזקה לצד הפעילות הפנטסטית שלה בתחום היזמות, חייבת כל הזמן לשמור על עורף כלכלי איתן ולכן ההסכם הזה נותן את זה לחברה. יש פה הסכם שבשנה הקרובה מכניס לחברה 350 מיליון שקל אקוויטי בארבעה פרויקטים עם אופציה לסוף שנה לפרויקט נוסף של 250 מיליון שקל. צריך להדגיש שמדובר באקוויטי ולא בחוב. קל מאוד לגייס חובות אבל אחר כך צריך להחזיר אותם. אנחנו בעת הזאת חושבים שצריך לחזק יותר את האקוויטי ופחות את החוב גם כי הוא מאוד יקר אבל גם כי אנחנו רוצים לשמור על יחסים פיננסיים טובים.
"לפני 3-4 שנים טענו שאנחנו חברה ממונפת ואני חושב שהיום אנחנו אחת החברות הכי פחות ממונפות בענף. זה נובע בין היתר לאור העובדה שאנחנו הכי חזקים בהתחדשות העירונית. כולם מדברים על זה אבל אם מסתכלים מי עושה את זה בפועל יש רק חברה אחת בולטת בתחום הזה. אנחנו בעשרה פרויקטי התחדשות עירונית שבביצוע, והכוונה היא לשכונות ולא בניין של תמ"א כי אנחנו לא עוסקים בזה. אני לא מכיר עוד חברה אחת שיש לה יותר מ-1-2 כאלו בביצוע. ענף הנדל"ן צורך כסף ולכן אני חושב שהשותפות הזו היא שותפות אסטרטגית מצוינת. העסקה תורמת לירידה במינוף, לחיסכון בעלויות מימון וריבית והיא תיתן רוח גבית לחברה להיכנס ולהתחיל עוד ועוד פרויקטים. הפניקס הוא אחד הגופים החזקים והאיכותיים בארץ ובעת הזו מדובר בהבעת אמון אדירה באאורה. אני יודע שהפניקס בדקו במשך חודשים את החברה ואת העסקאות ואני רואה בזה תעודת כבוד לחברה.
"ראינו את היכולת של החברה לעשות פריסיילים בשנה שעברה. המכירות שלנו יפות גם השנה למרות שיש ירידה במכירות בכל השוק של כ-30%-40%. אני מזהה בענף פחות התחלות בנייה השנה ולדעתי בעוד כמה חודשים נראה את הנתונים האלו בגלל מצוקת אשראי ובנקים, בחירות לרשויות המקומיות שיפסיקו להנפיק היתרי בנייה, יזמים שחשים קושי ועוד. כל אלו יגרמו להגברת המחסור והביקוש לדירות יגבר לדעתי השנה עוד יותר כי הצורך של האנשים לקנות דירות קיים. ב-2024, כשהריבית תתחיל מעט לרדת, אני מעריך שהקונים יחזרו לקנות דירות והשוק לדעתי יתפוס תאוצה ומחירי הדירות יעלו בשנה הבאה. השנה היא קצת יותר מאתגרת ולמי שמתעסק בהתחדשות עירונית קצת יותר נוח כי אין לו את מרכיב הקרקע ו-2024 תהיה שנה טובה ליזמים. בגלל שאין מרכיב קרקע, אנחנו מאפשרים ללקוחות לשלם במסלול של 20-80 - 20% בחוזה ועוד 80% בסמוך לאכלוס. אין מלאים וכל מה שאנחנו מוכרים היום הוא לאכלוס בעוד 3-4 שנים, ואז יש ללקוח את הזמן הזה למכור את הדירה יד-שנייה שלו או לקחת משכנתא. גם למכור היום דירה יד-שנייה קשה כי מי שקונה אותה זקוק למשכנתא היום".
אתה בעצם אומר שהתחדשות עירונית לא צריכים מימון משמעותי והרווח הוא יחסית גדול, אז למה לקחתם את הפניקס כשותפים שיקחו לכם חלק מהרווחים?
"עסקת התחדשות עירונית היא עסקת קומבינציה משוקללת בראייה של הבנק וחברות הביטוח שמלוות את הפרויקטים הללו. בפרויקטים גדולים, היות שאנחנו רוצים לבנות כמקשה אחת, אנחנו זקוקים להון עצמי. את ההון עצמי צריך ביום של תחילת הבנייה כי באותו היום הבנק מנפיק ערבויות לכל הדיירים הותיקים וזה מאות מיליונים בכל פרויקט. ההון העצמי לכל פרויקט נע סביב 100-150 מיליון שקל וצריך את זה בתחילתו. בנוסף זה עוזר כדי שבתחילת הפרויקט יהיו מזומנים ואתה פחות תהיה זקוק לאשראי. הכניסה הזו של הפניקס בהון עצמי היא קריטית על מנת לאפשר לנו להיכנס לעוד ועוד פרויקטים גם כדי לא לקחת חוב".
אתם מפחיתים את המינוף ומקריבים את הרווחיות, הגיוני לומר שזה מבטא תשואה של 20 ויותר על הפרויקטים?
"מבחינתה של הפניקס, הם עשו את החשבון שלהם, הם נכנסים לעסקת אקוויטי ללא הבטחת תשואה. זה לא חוב ואין פה הבטחה. מצד אחד אני מניח שהם מצפים לראות תשואה דו-ספרתית וכך אני גם מקווה שיקרה. מצד שני, הם שותפים איתנו לסיכוי ולסיכון, ולכן זו שותפות. אנחנו מוותרים על 30% ברווח ובעיניי מדובר במהלך חשוב בחיזוק ההון בכניסה לפרויקטים. בסוף עדיף לעשות הרבה פרויקטים ולהרוויח בהם 70% מאשר לעשות פחות פרויקטים ולהרוויח 100%. יש פה חלוקת סיכון ואנחנו אנשים אופטימיים. אין פרויקטים ואין עסקים בלי סיכון והם כאמור נכנסים איתנו בשותפות.
"מבחינתנו, ברגע שאנחנו נדרשים לשים 35% הון עצמי בפרויקטים הללו זה קודם כל משחרר את הכסף הפנוי שלנו להשיק גם פרויקטים חדשים עם הון עצמי שלנו, וגם נצטרך פחות לגייס חוב. לכן מדובר ב-WIN-WIN. עסקה טובה היא כששני הצדדים מרוצים וזו עסקה מצוינת".
אנחנו לפני דוח הרבעון הראשון, מה אנחנו צפויים לראות? מה מיצובה של החברה?
"מבחינת כניסה לפרויקטים חדשים, מתחילת השנה דיווחנו על כניסות רבות לפרויקטים של התחדשות עירונית. אני חושב שהמיתוג של אאורה וגם התפקוד שלה והשותפות עם הדיירים נותן לחברה יתרון גדול כאשר יותר דיירים ויותר שכונות נותנים בנו אמון. נכון להיום כאמור 90 פרויקטים ו-40,000 יח"ד בקנה, מה שמבטיח את החברה הרבה שנים קדימה. לדעתי זה העתיד של שוק המגורים בישראל.
"לגבי המכירות, אני חושב שתהיה אצלנו ירידה של 30%-40% בכמות המכירות אך לא במחירים. אנחנו לא צריכים לייצר מבצעים, מי שצריך דירה קונה אצלנו ומקבל תנאי מימון טובים. כפי שאמרתי, ב-2024 אני צופה שהמגמה תתהפך, יהיו ביקושים והמכירות תהיינה מצוינות. לגבי הרווחיות הצפויה ב-23'-24', אמרנו שאנחנו צופים שההון העצמי של החברה יגדל בשנתיים הקרובות מ-650 מיליון שקל למיליארד שקל והביצוע המסיבי של השנים הללו יקפיץ את הרווח. ההתמקדות שלנו בהתחדשות העירונית, בבניית שכונות, בשמירה על מינוף נמוך מאוד יחסית לענף והאפשרות שלנו עם הגמישות ללקוחות הוכיחו את עצמם. אין אצלנו סיכונים מיוחדים ואנחנו מתמקדים רק בתחום אחד של בניית שכונות מגורים ללא הרפתקאות אחרות".
אמרת שכן ישנה ירידה במכירות אך לא במחירים. השוק דווקא כן מראה ירידה במחירי הדירות החדשות והדירות יד-שנייה, האם זה יכול להגיע גם לדירות בהתחדשות עירונית?
"דירות יד-שנייה אכן יותר קשה למכור כי מי שקונה חייב לשלם את התמורה מיד, לקחת משכנתא וכיום היא יקרה. מי שחייב למכור דירה יד-שנייה היום אולי מתפשר ומוריד מחירים וזה די הגיוני. מי שקונה דירה יד-שנייה היום מצפה להוריד את המחיר בגלל שהריבית והמשכנתא מכבידים עליו. אפשרות התשלום אצלנו מקלה משמעותית על הרוכשים ומעלה את הביקוש לדירות בהתחדשות עירונית על פני אלו החדשות או היד-שנייה. אני חושב שהשנה יש הזדמנות לקונים להתווכח יותר, לקבל תנאי מימון ואולי גם להוריד במחיר אבל לקנות כי אני צופה בשנה הבאה עליות כי עדיין מדובר בשוק במחסור".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.חושבים שיש לו אינטרס?? (ל"ת)ש 14/04/2023 09:32הגב לתגובה זו2 1סגור
-
26.חמדן דרוש אריאל שרון חדש שיבנה מאות אלפי יחידות דיור, (ל"ת)מנש 14/04/2023 08:02הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.יעקב אטרקצ'ייעקב אטרקצ'י 13/04/2023 21:18הגב לתגובה זו1 0ואני חושב שהוא קבלן חזיר יעקב אטרקצ'יסגור
-
הוא ממש לא אטרקצ'יה הקבלן הזה ?? (ל"ת)Zubi 13/04/2023 23:09הגב לתגובה זו3 0סגור
-
24.נכון ... ברורD-BILL 13/04/2023 17:16הגב לתגובה זו7 0כשאנשים עוד רגע בחדלת פירעון על הבית, וכינוס נכסים המוני, ואין לאף אחד כסף לקנות חלב בסופר, מאוד הגיוני שהמחירים יעלו ואפילו בחדות... סה"כ כולם פה עשירים וסתם מתבכיינים... לדעתי מחיר ריאלי לדירת 4 חדרים המרכז לא פחות מ 10 מליון :-)סגור
- טען עוד
-
קשקשן. תסתובב בנתב"ג. תורים של קילומטרים ... (ל"ת)אנונימי 13/04/2023 17:47הגב לתגובה זו1 4סגור
-
נכון ,כולם במינוס = אין כסף = הלוואותD-bill 13/04/2023 23:12הגב לתגובה זו1 0כשתבין מזה פלוס בבנק תחזור לדבר איתי,אולי אתה עוד אחד עם מינוס ,גיפ במליון שקל, ועגלות סופר ב3000 אלף כי זה אתה כמו רוב ההזויים פה שחיים ללא הגבלה עח המינוס, רק אל תבכה לי שיעקלו לך את כל הרכושסגור
-
23.צודקאנונימי 13/04/2023 15:48הגב לתגובה זו1 6למרות הריבית שמטפסת במדינה עם 30% גירושין וריבוי טיבעי של מאורת ארנבות אין למחירי הנדל"ן שום סיכוי לרדת.סגור
-
22.הולך להתרסק על התחתחלומות באספמיה 12/04/2023 10:17הגב לתגובה זו9 2המחירים צריכים לרדת ב30% לרמות של 2018 לפחותסגור
-
21.עובדותרונן 12/04/2023 09:32הגב לתגובה זו3 01. אף אחד לא מוותר על רווח של 30% אם העתיד הכל כל כך ״ורוד״?! 2. אורה העדיפה שותף כמו הפניקס, בהשוואה לנטילת הלוואה בריבית של 20%+ מהבנקים. 3. גם פרויקטים באזורי ביקוש, צריכים קונים. כעת, אין לקונים כסף ויש חוסר יציבות קיצוני בשוק הנדלן. 4. האם לקשריו של המנכ״ל והבעלים עם ראש הממשלה נתניהו ועם הליכוד, יש לכאורה קשר, לדברים?סגור
-
20.ריבית משכנתא כ6%, תשואה כ2.5% הכיוון מאד ברור! (ל"ת)אדם 11/04/2023 22:38הגב לתגובה זו8 0סגור
-
19.יש לארגן תביעה יצוגית נגד הפניקסמנש 11/04/2023 18:33הגב לתגובה זו6 0בשל בזבוז כספי המשקיעיםסגור
-
18.אז אמר (ל"ת)דירות 11/04/2023 17:01הגב לתגובה זו11 0סגור
-
17.שקר שקר שקראייל 11/04/2023 16:58הגב לתגובה זו12 0כול פעם שהשוק נעצר מעלים פה לחוות דעת כול מיני בעלי עניין תזכרו שהם מפרסמים את הפרויקטים באתרים אלו האתר מתפרנס מהם ועוזר להם לפמפם תשוק. שהמבצעים מתחילים ןתשלום 20 אחוז רק בחוזה תדעו שהקבלנים פקקט.סגור
-
16.כל עדר הטמבלים של טדיאנונימי 11/04/2023 16:00הגב לתגובה זו2 6קופצים עכשיו ומדקלמים "אינטרסנט"! ברור שזה נכון אבל זה לא סותר שמה שהוא אומר זו אמת למרות שיש לו אינטרס. כבר 8 שנים שכל קבלן שאומר זאת(דמרי, זוכרים?) אתם קופצים ואומרים אינטרסנט ובסוף מתברר שהם צדקו ואכן המחירים זינקו.סגור
-
חכם אתה ממש לאזובי 13/04/2023 17:18הגב לתגובה זו2 0לך תלמד כלכלה - ןתקרא מה שמנחםם רשם לך, כשתשכיל תחזור אלייסגור
-
8 שנים הריבית ירדה, זוכר?!מנחםם 12/04/2023 11:09הגב לתגובה זו10 0עכשיו יש פיקדון שנתי ב%5 יש ריבית משכנתא 6.5% ויש תשואת שכירות. שח 2.5%. הנדל"ן עכשיו על אדים.סגור
-
15.פוזיציהאנונימי 11/04/2023 10:01הגב לתגובה זו13 2אני גם רוצה בבקשה את המירשם של הכדורים שהוא לורח.סגור
-
14.מה הפליאה שהגאון יאמר?ברור 11/04/2023 09:07הגב לתגובה זו15 1שהכל בדרך להמשיך לרדת כמו שקורה? זה כמו להגיד סבבה אני הולך להפסיד ולהפסיק להרויחסגור
-
13.רק מטומטמים קונים עכשיואיציק 11/04/2023 07:24הגב לתגובה זו24 1שיא של דירות לא מכורות ושיא של דירות בתהליכי בנייה מתקדמים השוק בדרך לקריסה של 20 אחוז נוספים על ה 10 שכבר ירדו. בהצלחה לטיפשים שעדיין קונים כמו המטומטמים שקנו בחמש השנים האחרונות כשהמחירים כבר יצאו משליטהסגור
-
חחח 20%?? - אתה באשליה- לפחות 40-50 אחוז ירידה! (ל"ת)בלאדיק 13/04/2023 17:19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.הונאת הפונזי שנקראת מחירי הדירות הסתימהדנה 11/04/2023 04:21הגב לתגובה זו28 2מחירי הדירות יקרסו בחמש שנים הקרובות. מובטלי ההייטק לא יכולים לקנות דירות. החגיגה הסתימה, הזוגות הצעירים לא מוכנים להשתעבד למשכנתא. בחמש השנים הבאות מחירי הדירות יקרסו בחמישים אחוז.סגור
-
עליות בפתחמספיק עם השטויות 11/04/2023 07:36הגב לתגובה זו1 25מי שמבין נדלן שהמחירים ימשיכו לעלות בקרוב לא צריך להיות חכם גדולסגור
-
נכון ,תמשיך לפמפם נדל"ןZubi 13/04/2023 23:15הגב לתגובה זו2 0רבים כמוך גרמו למה שיש כיום במדינהסגור
-
11.מחירים קורסים במהירות שיא (ל"ת)רועי 11/04/2023 02:10הגב לתגובה זו22 2סגור
-
10.מחירי הדירות בגוש דן קורסים.יעלי 10/04/2023 21:07הגב לתגובה זו20 1צפון תל אביב, הרצליה, גבעתיים קבלנים נותנים עשרים אחוז הנחה על מחירי מחירון.סגור
-
9.תתקדם מנותק. אם היית יורד לעם היית מבין מזה קושיחיים 10/04/2023 17:32הגב לתגובה זו22 0מי מסוגל להביא מיליון וחצי? מי מסוגל להלוות ב 6% ?? כמה מנותק אתה יכול להיות יעקב אטרקצי. הכל על מזבח רוצו ותקנו כי מחר יהיה יותר יקר. הריבית פה להישאר לפחות עד 2025 גם בארה"ב. הפעם הפניקס הצילו אותך פעם הבאה הנחיתה תהיה הרבה יותר קשה וד"ש לחנן מור ושיכון ובינויסגור
-
8.הייתי שמח לקנותדנן 10/04/2023 17:08הגב לתגובה זו31 0אבל במחירים כאלו רק טיפש יקנהסגור
-
7.אדון יעקב תספר שביבי מוכר את הפניקס לאבו דאביחצאי אמת זה ש ק ר 10/04/2023 16:39הגב לתגובה זו2 2תתרחקו מהפניקס אבו דאבי מדינה אוטוקרטיתסגור
-
6.מנכ"ל אאורה לא אובייקטיבי ולכן שווה לקבל את דבריו בע"מא. מרק 10/04/2023 16:39הגב לתגובה זו16 0ישנם לא מעט סימני שאלה בקשר למה שצפוי לנו כולל מחירי הדירות ולכן לקיחת משכנתא בריביות גבוהות עם הסיכון שמחר לא תהיה עבודה הוא צעד לאמיצים או לכאלה שיש להם על מי להשען כלכלית.סגור
-
5.מושך את כספי מהפניקס מעביר לגוף שלא ישקיע בנדל (ל"ת)מנש 10/04/2023 16:10הגב לתגובה זו12 2סגור
-
4.אאורה חברה חזקה ואמינה מאודמשה 10/04/2023 14:53הגב לתגובה זו2 36פניקס נכנסו לשותפות חלקית עם אאורה וזה מראה על חוזקה של החברה . בשנה הבאה מחירי הדירות ימשיכו לעלות . היום זמן טוב לקנות ומי שלא יקנה יאחר את הרכבת הדוהרת שער המניה יעלה ל 800 תוך שנהסגור
-
הפניקס בידיים של אבו דאבי בברכתו של ביבי (ל"ת)חוק המתנות 10/04/2023 16:40הגב לתגובה זו0 2סגור
-
אז תקנה מניות שלהם וגם דירותחחחחחחח 10/04/2023 15:53הגב לתגובה זו13 0אז תקנה מניות שלהם וגם דירות. תספר איך היה חחחסגור
-
3.חחחחחחחחחחחחחח 10/04/2023 14:37הגב לתגובה זו44 1התגובה המתבקשת היא חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
חחחחחח צודק (ל"ת)D-BILL 13/04/2023 17:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.בדיחהאנונימי 10/04/2023 14:23הגב לתגובה זו37 3איזה ליצן. מכר את הכליות שלו לפניקס בשביל בחמצן ועוד מדבר על חברות אחרות. חברה ממונפת עד השיניים עם חלומות באוויר. אני במקומו הייתי יושב בשקט ולא מוכר חלומות באוויר. אף אחד לא מכניס שותף בתנאים כאלו כי טוב לו. קשקשןסגור
-
ברור שהוא ליצן ואתה מה? - מצליח לגמור את החודשהמשחיל 10/04/2023 15:43הגב לתגובה זו3 17כמה נכסים ברשותף והאם אתה העוד 10 דורות תרוויח כמוהו?סגור
-
1.תפסיקו לשקר לציבור - המחירים ימשיכו לרדתכלכלן 10/04/2023 14:05הגב לתגובה זו32 5ברור שאדם שהוא מנכל חברת בנייה ויזמית בנייה יספר שהמחירים צפויים לעלות מה שהוא לא מספר זה שכדי לקחת משכנתא הרוכש צריך להביא הון עצמי שכבר בלתי אפשרי להביא, הריבית העולה העלתה את סכום ההחזר החודשי ולכן רבים שבעבר עם אותו השכר יכלו לקחת משכנתא במגבלת ההחזר האפשרית כבר אינם יכולים לעשות זאת. ולא נזכיר באותה ההזדמנות את אלו שכבר התמנפו מעל ומעבר ולא לקחו בחשבון את עליית הריבית והחזר המשכנתא העולה, סכומי ההחזר מקשים עליהם לסיים את החודש והם לא יוכלו למשוך עוד הרבה זמן ויאלצו לממש נכסים, נוסיף לאלו את רוכשי הדירות להשקעה שהשקעתם כבר מניבה פחות מפיקדון בבנק ורבים יממשו את הרווחים האדירים שצברו במשך השנים. ועל כל אלו מנצחים הקבלנים שכל חודש שעובר נאנקים תחת החזרי הריבית, חלקם הצליחו להחזיק מעמד עד עכשיו אבל הרוכשים לא מסוגלים לקנות במחירים האלה ולכן שלא יעבדו עליכם...המחירים בדרך למטה והכל בגלל הריבית בלי שום קשר להיצע...סגור
-
אם יש לך עמדה כ"כ מגובשתיהושפט 10/04/2023 14:54הגב לתגובה זו1 21אז אך אתה מסביר את העובדה שאטרקצ'י רוכש כל הזמן עוד מניות של אאורה? מילא הוא "משקר" בעיתון אבל למה הוא קונה בכספו האישי (זה שכבר "גנב") מניות שירדו מחר? אולי אתה לא כזה גאון כמו שאמא שלך אומרת?סגור
-
שלא תאמינואייל 11/04/2023 17:02הגב לתגובה זו0 0בכמה קנה במיליון שח ב4 מיליון רצה פשוט לרכוש את אמון המשקיעים. או בדרך אחורית להעלות את המניה כי המניות הם ערבותסגור
-
בשביל אנשים כמוך שיתרגשו ויאמינו ששווה לקנות (ל"ת)יאיר 10/04/2023 16:28הגב לתגובה זו5 0סגור
-
אז...חחחחחחח 10/04/2023 16:04הגב לתגובה זו0 0אז כולם יעקבו אחרי אטקפצי ויהיו עשירים? תעקוב תעקוב אחריו... חחחחחחחסגור
