למה קרסו נדל"ן צריכה להנפיק אג"ח ומה זה מאותת למשקיעים?
חברת הנדל"ן קרסו
קרסו נדלן
+0.49%
קרסו נדלן
3,484
+0.49%
יש כאן שאלה גדולה - למה החברה רוצה לגייס אג"ח בריביות של היום. הריביות האלו מצמצמות ואפילו מחסלות את המרווח היזמי, הן הופכות השקעות שנראות על הנייר מצוינות לכושלות. למה לגייס, אם אפשר לחכות. אולי אי אפשר לחכות, צריך כסף מהר - וזו עלולה להיות בעיה ואולי פשוט מנהלי החברה סבורים שהם ישיגו תשואה העולה על הריבית שהם משלמים-ישלמו באג"ח. אך למרות שמדובר על פניו בחברה חזקה וטובה, ריבית שקלית של 6%-8% היא אופציה אפשרית. בריבית כזו קשה לעשות עסקים טובים.
עם זאת, קרסו כבר ניצלה את שוק ההון - היא גייסה בדקה ה-90, האמת בזמן פציעות. היא חשבה שהיא שווה פי שתיים מהשווי בהנפקה, אבל בסוף הבינה שהגזימה. מאז המניה המשיכה לרדת:
- כל הכותרות
בחודש יוני האחרון דיווחנו על "השקרים הקטנים" של משפחת קרסו. הסברנו למה החברה ממהרת להנפיק, איך ריבית עולה משפיעה על שוק הנדל"ן, ומדוע אסור להישען על רווחיות גולמית עתידית ונתוני המצגת של קרסו. בסופו של דבר, הביקורת עזרה. קרסו הורידה את מחיר ההנפקה ב-41%. היא רצתה להנפיק לפי שווי של מעל 3 מיליארד שקל, השווי התכווץ ל-1.9 מיליארד שקל. בסוף, מחיר המניה לצורך ההנפקה ירד מ-66 שקל ל-36.34 שקל למניה ושווי של 1.8 מיליארד. היום היא שווה הרבה פחות. בקיצור, זאת לא הייתה באמת הנחה, זה היה מחיר יותר ריאלי.
מחיר המניה כיום הוא 27.33 שקל. השנה ירדה המניה בשיעור של 18%. ההחלטה על ביצוע ההנפקה מגיעה לאחר שהמניה צנחה בכמעט 30% בשלושת החודשים האחרונים.
קרסו פועלת בשלושה תחומים - נדל"ן מניב, ייזום מגורים ותמ"א. בתחום הנכסים המניבים לחברה 16 נכסים שכוללים 75.5 אלף מ"ר שמניבים NOI שנתי של 51.5 מיליון שקל. בתחום הנדל"ן למגורים לחברה 55 פרויקטים בהם נבנים 11,100 יחידות דיור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.הירידה במחירים תאיץ...עוד ועוד חברות יאלצו או לזרוקירון 22/04/2023 17:42הגב לתגובה זו1 1סחורה על השוק או לגייס ב 7 אחוז שלחברת נדלן זה פסיכיסגור
-
2.אז המניה הזו ירדה השנה וזה ממש מוזר כי כל האחרות עלובניהו 20/04/2023 11:08הגב לתגובה זו4 2כל קישקוש שנרשם על מחיר יקר עכשיו נשמע נכון. בעיקר כי הכל ירד יחד.סגור
-
1.רק בזכות הכתבה שלכם ולא בגלל הביצועים של מדד הנדל"ןחחח 20/04/2023 09:42הגב לתגובה זו6 2איזה רגע של מציצה/טפיחה עצמית בפתיח של הכתבהסגור
