עכשיו מגייסים אג"ח? משה ונילי וינברג מנסים אחרי שהנפקת המניות נכשלה
בני הזוג משה ונילי וינברג שנכשלו בסיבוב הקודם בהנפקת מניות בת"א לפני פחות משנה, רוצים כעת לגייס אג"ח בבורסה בהיקף של 190 מיליון שקל לתקופה של 6 שנים, כאשר בין השנים 2026-2028 הם יפרעו 10% וברבעון השני של שנת 2029 הם יפרעו את יתרת 133 מיליון השקלים.
אבל הריבית היום היא 4.5%, לא 0.1% כפי שהיה בעשור האחרון. גיוס חוב בתנאי השוק החדשים ייאלץ אותם לשלם ריבית קופון גבוהה. אולי גבוהה מדי: הריבית שהם ישלמו על האג"ח עלולה להיות גבוהה יותר מהתשואה שהם יצליחו לייצר על השכרת הדירות שלהם בת"א ובגבעת זאב, ליד ירושלים. וכשזה המצב - איך הם מתכננים להצליח? צריך לומר - זו לא הייתה התוכנית המקורית שלהם: בשנה שעברה הם רצו לגייס יותר ממאה מיליון שקל ולהנפיק בבורסה בת"א לפי שווי חברה של מאות מיליוני שקלים. רק שבשנה שעברה השוק השתנה והם לא הצליחו להנפיק בזמן.
גיוס חוב עכשיו עלול להראות שהם לחוצים לגייס את הכסף. למה לצאת להנפקת אג"ח או מניות כששוק ההון סובל מחוסר ודאות? הזמן הטוב להנפיק זה כשיש גאות, כשכולם רק מחפשים איפה להשקיע, כשהריבית אפסית. זה היה המצב בעשור האחרון ובפרט בשנים האחרונות. אבל בני הזוג פספסו את הרכבת באותן שנים ולא הנפיקו במהלך הגאות.
נילי ומשה וינברג. צילום מתוך מצגת החברה לבורסה
- כל הכותרות
ושאלה חשובה נוספת - איך החברה תחזיר את הכסף? החברה ייצרה בשנת 2022 הכנסות של 1.66 מיליון שקל (פרופורמה) ורשמה רווח גולמי של 979 אלף שקל בלבד. וכאשר אלה ההכנסות אז תזרים המזומנים שהיא מייצרת קטן מאוד כך שלא מכאן היא כנראה תצליח להחזיר את הכסף אלא ממכירת נכסים קיימים.
לדברי החברה, יש לה נכסים בהיקף של 435 מיליון שקל. 41 דירות למכירה בבני ברק בשנת 2025 בשווי מוערך של 90 מיליון שקל, 17 דירות בתל השומר למכירה מיידית בשווי מוערך של 60 מיליון שקל, ניוד זכויות בפרויקט נחמני עם זמינות מיידית למכירה בהיקף של 25 מיליון שקל וכן דירות בפרויקטי נחמני, אידלסון ומאז"ה לשנת 2028 בשווי מוערך של 260 מיליון שקל ובסך הכל 435 מיליון שקל.
ובכל זאת, בזכות שיערוכי נדל"ן כלפי מעלה - הזינוק במחירי הנדל"ן - הקפיץ את שווי הנכסים ב-22 מיליון שקל כך שהחברה רשמה רווח תפעולי של 19.8 מיליון שקל בשנת 2022. אך שוב, היא רשמה מנגד הוצאות מימון של 18 מיליון שקל. הרווח הכולל עמד על 1.3 מיליון שקל, אפילו בשנה כל כך מוצלחת בשוק הנדל"ן.
מי החברה ובמה היא מתעסקת?
בכל מקרה, בני הזוג וינברג הם אנשים אמידים מת"א. הם רכשו לאורך השנים 50 דירות להשכרה בת"א, בני ברק, רמת גן וירושלים, במסגרת החברה שלהם מ.ו השקעות ורוצים לבנות 200 דירות להשכרה, הרוב בת"א. המטרה היא לגיטימית: להשביח את הנכסים ולהשיא רווח - בוודאי כאשר המחירים עלו ועלו. רק שנדמה שבני הזוג מגיעים להנפקה כדי לכסות את החובות שצברו כדי לקנות את כל אותם נכסי נדל"ן, ומהבחינה הזו הם מקווים ששוק ההון יעזור להם. למה שהשוק יסכים? כפי שמראים הדוחות, החברה לא מייצרת תזרים משמעותי. הנה נכסי החברה:
הנכסים של מ.ו השקעות
מדובר בחברה משפחתית: נילי ומשה וינברג בני 75, הם ייסדו את מ.ו השקעות בשנת 1982. נילי וינברג היא מנכ"לית החברה ודירקטורית ויש לה תואר ראשון בסוציולוגיה ופסיכולוגיה ותואר ראשון בעבודה סוציאלית מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני בקרימינולוגיה גם כן מאוניברסיטת ת"א. ד"ר משה וינברג הוא דירקטור בחברה ויש תואר ראשון, שני (בהצטיינות) ושלילי במשפטים מאוניברסיטת ת"א והוא שותף במשרד עו"ד. יחד איתם שותף בחברה גם הבן שלהם, ד"ר גיא וינברג, שהוא גם יו"ר הדירקטוריון. הוא בעל תואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת ת"א, תואר ראשון נוסף במשפטים, (בהצטיינות) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה ותואר שני ושלישי בכלכלה מאוניברסיטת בר אילן.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.מה שופטים קובעים על וינברגמעניין 02/05/2023 17:23הגב לתגובה זו1 0עשו גוגל משה ויינברג וראו מה שופטים כותבים על ויינברג. דוגמית 1 א. ביהמ"ש העליון בעא (עליון) 7635/11 קובע עו"ד משה ויינברג "משתמש לרעה בהליכי בית משפט" ומחייבים את עו"ד משה ויינברג בהוצאות בסך 100000 אלף ש". 2. א. בית המשפט העליון ע"א (עליון) 5287/14 קובע עו"ד משה ויינברג מתעמר במשיבה ובבאי כוחה גורר לערכאות שלא לצורך . בנוסף מחייבים שופטי העליון: את עו"ד את משה ויינברג בהוצאות בסך 60,000 ש"ח. 3. בג"צ 75/08 קובע עו"ד משה ויינברג מטריד את בתי המשפט ומתעלם מהחלטות שניתנו ומחייב את עו"ד משה ויינברג ב35,000 אלף ש"ח הוצאות. 4 4. ע"א (עליון) 5238/13 יוצא כנגד הטקטיקות של עו"ד משה ויינברג ומחייבו ב45,000 אלף ש"ח הוצאות . 5. "רעא (עליון) 6286/15 ד"ר משה וינברג ושות' נגד אומגה טיפולי טקסטיל תעשייתים (1978) בע"מ,. בית המשפט המחוזי מתח ביקורת על התנהלותה של המבקשת, אשר שבה ומטרידה בעלי דין באותה הסוגיה, חרף קביעות שיפוטיות חלוטות שכבר ניתנו בעניינה. יתר על כן, בית המשפט המחוזי ציין כי האחריות למצב המשפטי שסגור
-
10.אג"ח בסימן שאלהדני זוהר 02/05/2023 10:52הגב לתגובה זו3 0סבא שלי היה אומר "להזהר מסוחרים זקנים ומגברות מזדקנות" שניהם רוצים למצוץ את הרגעים האחרונים של החיים.סגור
-
9.לקחו הלוואות עצומות בריביות גבוהותשלומיד 02/05/2023 06:33הגב לתגובה זו2 0לא בדיוק חכמה גדולה לאסוף דירות כך. כנראה ימכרו הרבה נכסיםסגור
-
8.כנראה שהתזרים שלהם מתרסק מהלוואות ומינופים,והריבית עולה 02/05/2023 01:20הגב לתגובה זו4 0לא זמן טוב לשים כסף על נדלניסטיםסגור
-
7.אוי הבורסה הישראלית, כל אחד יכול (ל"ת)עצוב 01/05/2023 21:42הגב לתגובה זו7 0סגור
- טען עוד
-
6.פשיטת רגלChapter eleven 01/05/2023 21:22הגב לתגובה זו9 0אם אין דרך לגייס חוב ימכרו נכסים מהר, ירידת מחיר המשך קריסת השוקסגור
-
5.תבדקו מי הם בתולעת המשפטמשקיען 01/05/2023 19:12הגב לתגובה זו11 0אין שותף או שוכר שהם לא גררו לבית המשפטסגור
-
4.אין מה להלוות להםדניאל 01/05/2023 18:24הגב לתגובה זו5 0אם היו מנפיקים עכשיו הון 200 בשביל חצי מהחברה אחרי הכסף היה מענייןסגור
-
3.נו באמת.מי ישתתף ? (ל"ת)אנונימי 01/05/2023 17:53הגב לתגובה זו10 0סגור
-
2.מקווה שהמוסדיים לא ישקיעורוני 01/05/2023 17:44הגב לתגובה זו17 0נמאס לממן את ההרפתקאות של אנשי העסקים.סגור
-
1.הנדלן קורס וזה מ ע ו ל ה (ל"ת)נגמרה החגיגה 01/05/2023 17:21הגב לתגובה זו19 0סגור
-
קורס? היית רוצה... ירידות קלילות.בקרוב הטיסה ... (ל"ת)אלון 02/05/2023 18:16הגב לתגובה זו0 1סגור
