חנן מור בדוח פושר: מכר 19 דירות ברבעון ומתחילת הרבעון השני עוד 9

ההאטה במכירת הדירות בכל ענף הנדל"ן וירידת המחירים מגיעה גם לדוחות חברת הנדל"ן חנן מור חנן מור שמכרה ברבעון הראשון של השנה 19 דירות, לעומת 65 דירות ברבעון המקביל בשנה שעברה והכניסה 40 מיליון שקל, כלומר מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה. אחרי הרבעון, בחודשים אפריל מאי מכרה החברה עוד 9 דירות, כלומר המשך ירידה בקצב ל-14 דירות ברבעון (החברה גם קיבלה הרשמות לרכישת 14 יח"ד נוספות).

הסיפור הגדול בחנן מור הוא ההימור על שדה דב. בינתיים החברה עוד לא התחילה במכירות, היא צופה התחלת מכירות "ברבעון הנוכחי" וזאת לאחר "התקדמות משמעותית - עיריית תל אביב אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט. האישור מבטיח רמת ודאות גבוהה לתכנון הסופי, לקראת שיווק במהלך הרבעון הנוכחי." חנן מור אמורה למכור שם 381 דירות וצופה להכניס 3.13 מיליארד שקל, כלומר הכנסות של 8.2 מיליון שקל לדירה. בדוחות לשנת 2022 החברה הפחיתה את צפי הרווח הגולמי מהפרויקט ל-608 מיליון שקל (לעומת 656 מיליון) וברבעון הנוכחי היא שומרת על התחזית הזו. חנן מור גם מתכננת להכניס שותף ב-30% מהפרויקט, במטרה לקבל נזילות וגם שהוא ייקח חלק פרופורציונלי בחוב, וזאת מכיוון שהשוק אותת לחברה שהוא חושש מאוד למצבה. חנן מור רכשה את השטח תמורת 1.5 מיליארד שקל, אולי גבוה מדי, ואחרי שהשוק החל לחשוש למצב החברה הוא הפיל את המניה ב-80% ותשואות האג"ח זינקו. כעל החברה נסחרת לפי שווי של 225 מיליון שקל, עדיין הרבה מתחת ההון העצמי של החברה שעומד על 750 מיליון שקל. בחודש האחרון מכרה חנן מור שלושה נכסים בשווי כולל של 143 מיליון שקל כדי לייצר נזילות ולהרגיע את השוק והיא רוצה למכור נכסים נוספים בחריש ואור-ים (אור עקיבא).

ובחזרה לדוחות, הכנסות חנן מור ברבעון נפלו ל-119.7 מיליון שקל, לעומת 217.2 מיליון ברבעון המקביל, נפילה של 45% בהכנסות. הרווח הגולמי נשחק ל-18.8 מיליון שקל לעומת 51.8 מיליון ברבעון המקביל, ירידה של 64%.

הרווח התפעולי נפל ל-21.7 מיליון שקל לעומת 44.6 מיליון ברבעון המקביל והרווח הנקי עמד רק על 13.4 מיליון שקל לעומת 29.1 מיליון ברבעון המקביל.  

מה שהציל את שורת הרווח זה שיערוך נדל"ן מסחרי בחריש של 13 מיליון שקל. אחרת הרווח התפעולי היה נשחק ל-8.7 מיליון שקל והחברה הייתה מסיימת את הרבעון באיזון עד הפסד נקי קל.

• גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר
• אחרי ששוויה נחתך ב-90% חברת הטייסים רוצה לשוב ולהמריא

עם זאת, החברה מציינת שכל הרווח הגולמי הצפוי בכל הפרויקטים שלה ממשיך לעמוד (בטווח הארוך) על 1.23 מיליארד שקל. במילים אחרות - בהנחה שהחברה תשרוד את התקופה של עליית הריבית והוצאות המימון - עוד יש לה מה להציע בהמשך לשוק.

הנה הנכסים של חנן מור למגורים: הפרויקטים למגורים של חנן מור. מרץ 2023

נכסי הנדלן המניב של חנן מור

• פוטומיין משקיעה מיליונים בפרסום - אבל המשתמשים הפעילים בירידה
• כמה מרוויחים הבכירים בטבע?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מהחברה נמסר בעקבות תוצאות הרבעון: "אנו ממשיכים ביישום אסטרטגיה של הגברת מכירות, פתרונות מימון ומקסום ערך הנכסים – במהלך חודש מאי מכרנו שטחי מסחר ב-143 מיליון שקל, מעל השווי בספרים ואנו פועלים למכירת נכסים נוספים בהתאם לתכניות החברה. אנו נערכים לתחילת השיווק בשדה דב לאחר שקיבלנו אישור של עיריית תל אביב לעיצוב התכנון האדריכלי. אישור זה מספק ודאות גבוהה למוצר התכנוני וסולל את הדרך לשלב הרישוי.

"בחודשיים הקרובים ייכנסו לשיווק הפרויקטים בבאר יעקב וחיפה עם למעלה מ-1,000 יח"ד, מתוכן 111 יח"ד ו-498 יח"ד במסגרת "מחיר מופחת" ו"מחיר למשתכן", בהתאמה. מהלכים אלה ואחרים תומכים בהפחתת המינוף והיקף החוב".