אפי נכסים: שיערוכי נדל"ן נמוכים יותר הפילו את הרווח ב-80%, המניה מחקה 5%
חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים אפי נכסים 0.45% בדרך למחיקה כאשר בעלת השליטה ביג 1.12% ביג ממשיכה להגדיל את ההחזקה ובינתיים אפי נכסים מדווחת על נפילה חדה ברווח ועל קיפאון ב-FFO, למרות עליה יפה ב-NOI.
מניית החברה בהנהלת אבי ברזילי איבדה אתמול 5% במסחר אחרי שהחברה דיווחה על נפילה של 80% ברווח ל-59.4 מיליון שקל, לעומת 347.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה לנפילה החדה היא עליית הריבית במשק - שגורמת לעליית ריבית ההיוון ולכן ירידה בשווי הנכסים, או לפחות - עלייה נמוכה יותר בשיערוכי הנדל"ן. לכן, אפי רושמת רווחי שיערוך הרבה יותר קטנים מאשר בשנה שעברה. ברבעון השני רשמה החברה שיערוכים חיוביים של 18.4 מיליון שקל, לעומת 279.6 מיליון שקל אשתקד.
בצד החיובי - בעקבות השלמת פרוייקטים, ה-NOI צמח ברבעון ב-29% ל-200.1 מיליון שקל, לעומת 155.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר לדברי החברה, הסיבה היא "שיפור בביצועי הקניונים, השלמת פרויקטים במהלך 2022 שהשפעתם החלה לבוא לידי ביטוי השנה, עליה בתפוסות בבניני המשרדים, הצמדה למדד (בארץ ובחו"ל) והיחלשות השקל ביחס לאירו בחודשים האחרונים".
החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה (וטרם הניבו באופן מלא ברבעון השני של השנה) צפוי ה-NOI להגיע לקצב שנתי של 883 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי קצב ה-NOI השנתי להגיע לכ-1.25 מיליארד שקל.
- אפי נכסים: עליה של 17% ב-NOI שהגיע ל-271 מיליון שקל
- דוחות טובים לאפי נכסים - ה-FFO בקצב שנתי של כ-490 מיליון שקל
בצד השלילי - למרות הזינוק בשורה העליונה, ירד ב-2.3% ועמד על 80.4 מיליון שקל לעומת 82.3 מיליון שקל אשתקד. הקצב השנתי של ה-FFO עומד על 322 מיליון שקל. הירידה ב-FFO, למרות העלייה החדה ב-NOI, נובעת מהעלייה בהוצאות המימון של החברה בעקבות עליית הריבית במשק.
החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה (וטרם הניבו באופן מלא ברבעון השני של השנה) צפוי ה-FFO להגיע לקצב שנתי של 387 מיליון שקל. עם השלמתם של הפרויקטים שהחברה מקימה בימים אלה צפוי ה-FFO להגיע לקצב שנתי של 622 מיליון שקל.
אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים: "אנו מדווחים ברבעון השני על גידול משמעותי ב-NOI כתוצאה מעלייה בתפוסות הנכסים הפעילים ואכלוס נכסים נוספים, ואנו צופים שמגמה זו תמשך גם ברבעונים הבאים.
- גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר
- מכסי טראמפ מדאיגים את תעשיית התרופות: החברות מחפשות אלטרנטיבות, וישראל על המפה
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"גם ברבעון השני באה לידי ביטוי התייקרות עלויות המימון של החברה בארץ ובאירופה אשר השפיעה על ה-FFO. מתחילת 2023 השלמנו את הקמתם של ארבעה פרויקטים בתחום המגורים להשכרה בפראג ובקראקוב, הכוללים יחדיו 728 דירות. בנוסף, חתמנו על הסכם מקדמי לרכישת בניין מגורים להשכרה בעיר ורוצלב והשלמנו את בנייתו ואכלוסו של בניין משרדים נוסף בבלגרד. אנו מחזיקים בתיק נכסים איכותי המציג, חרף אי הוודאות הגלובלית, ביצועים טובים ואנו פועלים לשמור על מגמה חיובית זו גם בעתיד."
מניית החברה נסחרת במחיר של 140 שקל למניה אשר מייצג שווי שוק של 5.36 מיליארד שקל. מתחילת השנה המניה רשמה עלייה של 37%, אבל למרות העלייה מתחילת השנה עדיין מדובר בירידה של 18% ב-12 חודשים האחרונים.
